Re­ser­viert! Zen­tral in­ves­tie­ren – kom­pak­te Stadt­woh­nung mit lu­kra­ti­ver Vermietbarkeit!

Sie su­chen eine Ka­pi­tal­an­la­ge mit kla­rer Ziel­grup­pe, gu­ter Ver­miet­bar­keit und über­schau­ba­rem Auf­wand? Die­se mo­der­ne 2‑­Zim­mer-Woh­nung er­füllt ge­nau die­se An­for­de­run­gen und eig­net sich ide­al für eine lang­fris­tig sta­bi­le Vermietung.

Die Woh­nung be­fin­det sich im Erd­ge­schoss ei­nes mo­der­nen Wohn­hau­ses am Wit­tels­ba­cher­ring – zen­tral ge­le­gen, mit kur­zen We­gen in die In­nen­stadt und zur Uni­ver­si­tät Bay­reuth. Die Lage ist be­son­ders bei Stu­die­ren­den und jun­gen Be­rufs­tä­ti­gen ge­fragt und ge­währ­leis­tet eine dau­er­haft hohe Miet­nach­fra­ge. Gleich­zei­tig er­wei­tert die na­he­zu bar­rie­re­freie Aus­füh­rung den Nut­zer­kreis um Se­nio­ren und stei­gert da­mit die nach­hal­ti­ge Vermietbarkeit.

Mit rund 50 m² Wohn­flä­che bie­tet die Woh­nung ei­nen funk­tio­na­len, zeit­ge­mä­ßen Grund­riss. Der of­fe­ne Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich ist hell und ein­la­dend ge­stal­tet, das se­pa­ra­te Schlaf­zim­mer bie­tet ei­nen kla­ren Rück­zugs­be­reich. Das mo­der­ne Ta­ges­licht­bad mit bo­den­glei­cher Du­sche ent­spricht heu­ti­gen Mie­ter­war­tun­gen eben­so wie der prak­ti­sche Ab­stell­raum mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss, der zu­sätz­li­chen Stau­raum schafft.

Auch en­er­ge­tisch ist die Woh­nung gut auf­ge­stellt: Die mo­der­ne Bau­wei­se mit Voll­wär­me­schutz und wär­me­däm­men­der Ver­gla­sung, kom­bi­niert mit Fuß­bo­den­hei­zung, sorgt für ein an­ge­neh­mes Wohn­kli­ma und wirt­schaft­li­che Be­triebs­kos­ten. Mit der En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se B bie­tet die Im­mo­bi­lie eine so­li­de Grund­la­ge für nach­hal­ti­ges, zu­kunfts­ori­en­tier­tes Vermieten.

Ein fes­ter Au­ßen­stell­platz di­rekt am Haus run­det das An­ge­bot ab – ein nicht zu un­ter­schät­zen­der Vor­teil in die­ser zen­tra­len Lage. Denn die In­nen­stadt von Bay­reuth ist tat­säch­lich nur ein Kat­zen­sprung ent­fernt: Ca­fés, Re­stau­rants, Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Bahn­hof und öf­fent­li­che Ver­kehrs­mit­tel er­rei­chen Sie be­quem zu Fuß. Hier ge­nie­ßen Sie das ur­ba­ne Le­ben in vol­len Zü­gen – spon­tan, fle­xi­bel und mit­ten im Geschehen.

Be­son­ders an­ge­nehm für Ka­pi­tal­an­le­ger ist die vor­han­de­ne pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung in­klu­si­ve Haus­meis­ter­ser­vice. Sie pro­fi­tie­ren von kla­ren Struk­tu­ren, ge­rin­ger Ei­gen­or­ga­ni­sa­ti­on und ei­ner zu­ver­läs­si­gen Be­treu­ung der Im­mo­bi­lie – eine In­ves­ti­ti­on mit über­schau­ba­rem Verwaltungsaufwand.

Die­se Woh­nung bie­tet eine über­zeu­gen­de Kom­bi­na­ti­on aus Lage, Ef­fi­zi­enz und Markt­gän­gig­keit und stellt da­mit eine so­li­de Ka­pi­tal­an­la­ge für An­le­ger dar, die Wert auf Sta­bi­li­tät und lang­fris­ti­ge Ver­miet­bar­keit le­gen. Für wei­te­re In­for­ma­tio­nen oder ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min ste­hen wir Ih­nen ger­ne zur Ver­fü­gung – mel­den Sie sich gerne!

Die Lage die­ser Woh­nung am Wit­tels­ba­cher­ring ge­hört zu ih­ren größ­ten Vor­zü­gen: Nur eine Stra­ße trennt Sie von der Bay­reu­ther In­nen­stadt – da­mit pro­fi­tie­ren Sie von kur­zen We­gen zu Ge­schäf­ten, Re­stau­rants, Ärz­ten, Bus­hal­te­stel­len und dem Bahn­hof, die alle be­quem in we­ni­gen Mi­nu­ten zu Fuß er­reich­bar sind. Ein idea­ler Stand­ort für alle, die ur­ba­nes Le­ben und höchs­te All­tags­er­leich­te­rung schät­zen. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist in nur fünf Mi­nu­ten be­quem mit dem Rad erreichbar.

Auch für Pend­ler ist der Stand­ort auf­grund der aus­ge­zeich­ne­ten Ver­kehrs­an­bin­dung her­vor­ra­gend ge­eig­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Ins­be­son­de­re die An­schluss­stel­le Bay­reuth Süd er­rei­chen Sie in nur ca. fünf Mi­nu­ten mit dem Auto. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

Al­les auf ei­nen Blick:
– Kauf­preis: 196.500 € zzgl. 15.000 € für den Stellplatz
– so­fort ver­füg­bar, nur für den Ver­kauf möbliert
– Erst­be­zug in ei­nem mo­der­nen Mehr­fa­mi­li­en­haus mit ins­ge­samt 7 Wohneinheiten
– Bau­jahr 2018, Fe­rig­stel­lung 2021
– ca. 50 m² Wohnfläche
– kom­pak­te 2‑­Zim­mer-Woh­nung im Erdgeschoss
– funk­tio­na­ler, of­fen ge­stal­te­ter Wohn‑, Ess- und Kochbereich
– se­pa­ra­tes Schlaf­zim­mer mit gu­ter Stellfläche
– mo­der­nes Ta­ges­licht­bad mit bo­den­glei­cher, be­geh­ba­rer Dusche
– prak­ti­scher Ab­stell­raum mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss in­ner­halb der Wohnung
– Fuß­bo­den­hei­zung in al­len Wohnräumen
– mo­der­ner Vi­nyl­bo­den in zeit­lo­ser Ausführung
– drei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit sehr gu­ter Wär­me­däm­mung und zeit­ge­mä­ßem Schallschutz
– Roll­lä­den vor­han­den, elek­trisch betrieben
– gute Schall­däm­mung – trotz zen­tra­ler Lage an­ge­nehm ru­hi­ges Wohngefühl
– Auf­zug vorhanden
– en­er­gie­ef­fi­zi­en­te Bau­wei­se (En­er­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se B, an­ge­lehnt an den KfW-55-Standard)
– Lüf­tungs­kon­zept nach DIN 1946–6 (Fens­ter­falz­lüf­ter zur Feuchteschutzlüftung)
– fes­ter Au­ßen­stell­platz di­rekt am Haus
– ei­ge­ner Ab­stell­raum im Erd­ge­schoss mit se­pa­ra­tem Au­ßen­zu­gang – ide­al für Fahr­rä­der und E‑Bikes
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung und Hausmeisterservice
– sehr ge­pfleg­te Gemeinschaftsflächen
– Ge­währ­leis­tungs­an­sprü­che vorhanden
– kei­ne Pro­vi­si­on für Käufer

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 75 kWh/(m²*a), B, ZH-Gas, Bj. 2018, Fer­tig­stel­lung 2021