Immobilien­bewertung
in Bay­reuth und Umgebung

Um ei­nen hö­he­ren Preis für ein Ob­jekt zu er­zie­len, kön­nen sich Ei­gen­tü­mer für ge­ziel­te Maß­nah­men mit mehr oder we­ni­ger Auf­wand ent­schei­den. Hier sind ei­ni­ge Tipps, wie Sie eine Wert­stei­ge­rung er­zie­len können:

• Re­no­vie­run­gen
• Mo­der­ni­sie­run­gen
• En­er­gie­ef­fi­zi­enz verbessern
• Au­ßen­an­la­gen optimieren
• Raum­op­ti­mie­rung
• Pro­fes­sio­nel­le Reinigung
• Smart Home-Tech­no­lo­gien integrieren
• Bau­li­che Verbesserungen

Nicht jede Maß­nah­me lohnt sich in je­dem Fall – wir be­ra­ten Sie ger­ne in­di­vi­du­ell dazu, wel­che In­ves­ti­tio­nen bei Ih­rem Ob­jekt sinn­voll sind und wel­ches Po­ten­zi­al sich ge­zielt aus­schöp­fen lässt.

An­läs­se für eine Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung kön­nen sein: Ver­kauf, Kauf oder Ver­mie­tung, Fi­nan­zie­rung, Erb­schafts­pla­nung, Ver­si­che­run­gen, steu­er­li­che An­ge­le­gen­hei­ten, Tren­nung, Auf­tei­lung von Ver­mö­gens­wer­ten, In­ves­ti­ti­ons­ent­schei­dun­gen, ge­richt­li­che An­ge­le­gen­hei­ten oder Bestandsaufnahme.

Eine fun­dier­te Be­wer­tung schafft Klar­heit und lie­fert eine ver­läss­li­che Grund­la­ge für Ihre Entscheidung.

Für eine ver­läss­li­che Wert­ermitt­lung soll­ten Sie sich an ei­nen fach­kun­di­gen Im­mo­bi­li­en­mak­ler oder ei­nen zer­ti­fi­zier­ten Gut­ach­ter wen­den. Ach­ten Sie dar­auf, dass der Ex­per­te über fun­dier­te Fach­kennt­nis­se und Er­fah­rung in der lo­ka­len Im­mo­bi­li­en­bran­che ver­fügt. Ein Pro­fi nutzt spe­zia­li­sier­te Be­wer­tungs­me­tho­den und ‑ver­fah­ren, um den ge­nau­en Wert für eine Im­mo­bi­lie zu ermitteln.

Die Gül­tig­keits­dau­er des er­mit­tel­ten Er­geb­nis­ses ei­ner Im­mo­bi­lie kann je nach Kon­text und Ver­wen­dungs­zweck va­ri­ie­ren. Der Im­mo­bi­li­en­markt un­ter­liegt stän­di­gen Ver­än­de­run­gen und so kann auch die Nach­fra­ge nach Häu­sern, Grund­stü­cken oder Woh­nun­gen sich schnell än­dern. Da­her kann die er­rech­ne­te Zahl im Lau­fe der Zeit stark schwan­ken, ins­be­son­de­re in Re­gio­nen mit ei­nem dy­na­mi­schen Im­mo­bi­li­en­markt. Da sich dies mit­un­ter auch in­ner­halb ei­nes Jah­res än­dern kann, ist die Aus­sa­ge­kraft zeit­lich stark begrenzt.

Bau­li­che Ver­än­de­run­gen oder Re­no­vie­run­gen kön­nen eben­falls Aus­wir­kun­gen ha­ben. Wenn Sie Ver­bes­se­run­gen an Ih­rem Haus vor­neh­men, kann sich dies po­si­tiv aus­wir­ken. Um­ge­kehrt kann sich der Wert bei Män­geln min­dern. Bei Be­darf wäre es da­her rat­sam, den Ver­kehrs­wert nach grö­ße­ren Ver­än­de­run­gen er­neut über­prü­fen zu lassen.

Die Gül­tig­keits­dau­er des er­mit­tel­ten Werts ist auch ab­hän­gig vom Ver­wen­dungs­zweck der Be­wer­tung. Wenn die Be­wer­tung bei­spiels­wei­se für ei­nen Kre­dit­an­trag ver­wen­det wird, kann der er­rech­ne­te Wert für die Dau­er des Kre­dit­pro­zes­ses re­le­vant sein.

Kurz ge­sagt: Eine Wert­ermitt­lung ist im­mer eine Mo­ment­auf­nah­me – sie bleibt nur so lan­ge ak­tu­ell, wie sich Markt, Im­mo­bi­lie und Rah­men­be­din­gun­gen nicht we­sent­lich verändern.

Wel­ches Be­wer­tungs­ver­fah­ren an­ge­wandt wird, hängt von un­ter­schied­li­chen Kri­te­ri­en wie dem Ver­wen­dungs­zweck und der Art der Im­mo­bi­lie ab. Ein kom­pe­ten­ter Im­mo­bi­li­en­ex­per­te kann hel­fen, das pas­sen­de Ver­fah­ren zur Be­rech­nung zu be­stim­men. Zu den gän­gi­gen Ver­fah­ren zählen:

• das Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren,
• das Er­trags­wert­ver­fah­ren und
• das Sach­wert­ver­fah­ren.

Je­des Ver­fah­ren hat sei­ne ei­ge­nen Vor- und Nach­tei­le, die bei der Aus­wahl Be­rück­sich­ti­gung fin­den sollten.

Im In­ter­net fin­den sich zahl­rei­che kos­ten­lo­se On­line-Be­wer­tungs­tools, die eine gro­be Schät­zung des Im­mo­bi­li­en­werts lie­fern. Die­ser ba­siert auf Ih­ren An­ga­ben zu Lage, Grö­ße und Aus­stat­tung so­wie auf Grund­la­ge von all­ge­mei­nen, öf­fent­lich zu­gäng­li­chen In­for­ma­tio­nen. Die­se Tools kön­nen ei­nen ers­ten An­halts­punkt lie­fern, sind je­doch vor al­lem auf­grund man­geln­dem re­gio­na­len Be­zug oft viel zu ungenau. 

Für eine prä­zi­se und zu­ver­läs­si­ge Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung ist viel­mehr Zeit, Er­fah­rung und Fach­wis­sen er­for­der­lich. Die­se Dienst­leis­tung ist in der Re­gel kos­ten­pflich­tig und die Ge­büh­ren kön­nen je nach An­bie­ter und Um­fang der Be­wer­tung va­ri­ie­ren. Ob­wohl eine kos­ten­pflich­ti­ge Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung zu­nächst ab­schre­cken mag, bringt sie ei­nen ent­schei­den­den Vor­teil mit sich: sie ge­währ­leis­tet eine un­ab­hän­gi­ge Wertermittlung.

Bei Ar­nold Im­mo­bi­li­en ste­hen wir Ih­nen mit un­se­rer Ex­per­ti­se, un­se­ren Markt­kennt­nis­sen und un­se­rer Zeit ger­ne zur Ver­fü­gung. Be­auf­tra­gen Sie uns im An­schluss auch mit dem Ver­kauf Ih­rer Im­mo­bi­lie, ist die Wert­ermitt­lung für Sie selbst­ver­ständ­lich kos­ten­frei.
Auch im Fal­le ei­ner spä­te­ren Ver­mitt­lung über uns, kön­nen wir die Kos­ten für un­se­re Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung in Ab­zug bringen.

Ger­ne be­spre­chen wir im Rah­men ei­nes un­ver­bind­li­chen Erst­ge­sprächs wei­te­re Mög­lich­kei­ten mit Ihnen.