Stil­voll woh­nen – Pent­house in den 99 Gär­ten! – Referenz

Sind Sie auf der Su­che nach ei­ner au­ßer­ge­wöhn­li­chen Woh­nung in zen­tra­ler und zu­gleich grü­ner Lage? Die­ses ex­klu­si­ve Pent­house im Neu­bau von 2020/2021 in den „99 Gär­ten“ ver­eint groß­zü­gi­ges Woh­nen, mo­der­ne Ar­chi­tek­tur und ein hoch­wer­ti­ges Ausstattungsniveau.

Die ca. 155 m² Wohn­flä­che ver­tei­len sich auf vier Zim­mer, zwei Bä­der, ei­nen Haus­wirt­schafts­raum, eine groß­zü­gi­ge Die­le so­wie an­tei­lig auf die be­ein­dru­cken­de Dach­ter­ras­se. Letz­te­re stellt ein be­son­de­res High­light dar: Mit ih­rem frei­en Blick ins Grü­ne bie­tet sie ein au­ßer­ge­wöhn­li­ches Platz­ge­fühl – mit­ten im Stadt­ge­biet von Bayreuth.

Groß­zü­gi­ge, bo­den­tie­fe Fens­ter­ele­men­te, wand­bün­dig ein­ge­bau­te wei­ße Tü­ren und ele­gan­te Glas­ele­men­te sor­gen in Ver­bin­dung mit hoch­wer­ti­gem Echt­holz­par­kett für ein hel­les, mo­der­nes Wohn­am­bi­en­te. Zwei Licht­kup­peln mit Re­gen- und Wind­sen­so­ren un­ter­strei­chen den ar­chi­tek­to­ni­schen An­spruch und schaf­fen zu­sätz­li­che Licht­ach­sen. Ein in­te­grier­ter of­fe­ner Ka­min ver­leiht dem Wohn­be­reich eine be­son­de­re Atmosphäre.

Die be­reits vor­han­de­ne, mo­der­ne Ein­bau­kü­che ist hoch­wer­tig aus­ge­stat­tet und fügt sich har­mo­nisch in den of­fen ge­stal­te­ten Wohn- und Ess­be­reich ein. Sie ist be­reits im Miet­preis ent­hal­ten und er­mög­licht ei­nen so­for­ti­gen, kom­for­ta­blen Einzug.

Über den Auf­zug er­rei­chen Sie die Woh­nung so­wie die Tief­ga­ra­ge be­quem und bar­rie­re­frei. Dort ste­hen Ih­nen zwei fest zu­ge­ord­ne­te Stell­plät­ze ex­klu­siv zur Ver­fü­gung – eben­falls in der Mie­te enthalten.

Nut­zen Sie die­se sel­te­ne Ge­le­gen­heit und pro­fi­tie­ren Sie von ei­ner der be­gehr­tes­ten Wohn­la­gen Bay­reuths. Ger­ne stel­len wir Ih­nen die­ses be­son­de­re Pent­house per­sön­lich vor und freu­en uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohn­an­la­ge „99 Gär­ten“ be­fin­det sich im be­lieb­ten Bay­reu­ther Stadt­teil Kreuz und da­mit in ei­ner der zen­trals­ten und zu­gleich ge­frag­tes­ten Wohn­la­gen der Stadt. Die Um­ge­bung zeich­net sich durch eine aus­ge­wo­ge­ne Mi­schung aus ur­ba­nem Le­ben und grü­nen Rück­zugs­or­ten aus.

Der Stadt­teil über­zeugt durch sei­ne le­ben­di­ge, aber an­ge­neh­me At­mo­sphä­re: Hier tref­fen jun­ge Fa­mi­li­en, lang­jäh­ri­ge Bay­reu­ther so­wie Stu­die­ren­de auf­ein­an­der und prä­gen ein viel­sei­ti­ges, sym­pa­thi­sches Wohn­um­feld. Der Bay­reu­ther Markt­platz ist in we­ni­gen Geh­mi­nu­ten er­reich­bar und bie­tet eine Viel­zahl an Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ca­fés, Re­stau­rants so­wie kul­tu­rel­len Angeboten.

Dank der her­vor­ra­gen­den Ver­kehrs­an­bin­dung pro­fi­tie­ren Sie von kur­zen We­gen in alle Stadt­tei­le Bay­reuths. Ob zu Fuß, mit dem Fahr­rad, dem Auto oder den öf­fent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln – sämt­li­che Zie­le las­sen sich schnell und un­kom­pli­ziert er­rei­chen. Die Nähe zum Haupt­bahn­hof so­wie zum Zen­tra­len Om­ni­bus­bahn­hof (ZOH) un­ter­streicht die aus­ge­zeich­ne­te in­fra­struk­tu­rel­le Lage.

Zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten des täg­li­chen Be­darfs, Ärz­te, Schu­len und wei­te­re Ein­rich­tun­gen be­fin­den sich im un­mit­tel­ba­ren Um­feld und ma­chen die­sen Stand­ort be­son­ders at­trak­tiv für an­spruchs­vol­le Ei­gen­nut­zer, die zen­tra­les Woh­nen mit ho­her Le­bens­qua­li­tät ver­bin­den möchten.

- Neu­bau von 2020/2021 mit zwei Häu­sern und je­weils 12 Wohneinheiten
– Pent­house­woh­nung mit groß­zü­gi­ger Dachterrasse
– Auf­zug von der Tief­ga­ra­ge bis zur Wohnung
– Hoch­wer­ti­ger Bo­den­be­lag aus Echt­holz­par­kett (Ei­che)
– Fuß­bo­den­hei­zung in al­len Wohnräumen
– Mo­der­ne Ein­bau­kü­che (be­reits im Miet­preis ent­hal­ten) inkl. Ge­schirr­spül­ma­schi­ne, BORA-Koch­feld, Back­ofen so­wie Kühl- und Gefrierschrank
– Of­fe­ner Ka­min im Wohnbereich
– Groß­zü­gi­ge, bo­den­tie­fe Fensterelemente
– Kunst­stoff­fens­ter mit Dreifachverglasung
– Elek­tri­sche Roll­lä­den, an den süd­lich aus­ge­rich­te­ten Fens­tern zu­sätz­lich elek­tri­sche Raffstoreanlage
– Zwei Licht­kup­peln mit Re­gen- und Wind­sen­so­ren für zu­sätz­li­che Tageslichtversorgung
– Videogegensprechanlage
– Haus­wirt­schafts­raum mit Wasch­ma­schi­nen­an­schluss in­ner­halb der Wohnung
– Mo­dern aus­ge­stat­te­te Bä­der mit hoch­wer­ti­gen Sanitärelementen
– Kel­ler­ab­teil mit Licht­schal­ter und Steckdose
– Zwei fest zu­ge­ord­ne­te Tief­ga­ra­gen­stell­plät­ze (in der Mie­te enthalten)
– Haus­ver­wal­tung und Hausmeisterservice
– En­er­ge­ti­scher Stan­dard: KfW-55 Ef­fi­zi­enz­haus nach EnEV 2014
– Voll­wär­me­schutz mit Mineralwolle
– Pel­let­hei­zung mit mo­der­ner Brennwerttechnik
– Bar­rie­re­frei­er Zugang

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 81,7 kWh/(m²*a), Pel­let­hei­zung, Bj. 2020, B