Re­ser­viert! – Stil­vol­le 6‑­Zim­mer-Alt­bau­woh­nung mit Bal­kon & Aufzug!

Die­se au­ßer­ge­wöhn­li­che Ei­gen­tums­woh­nung be­fin­det sich im drit­ten Ober­ge­schoss ei­nes vier­ge­schos­si­gen Sand­stein­baus mit Er­kern und Zwerch­häu­sern im Ju­gend­stil – ei­nem denk­mal­ge­schütz­ten Wohn- und Ge­schäfts­haus aus dem Jahr 1905, das zu den ar­chi­tek­to­ni­schen Schmuck­stü­cken der Alex­an­der­stra­ße zählt. Be­reits die pracht­vol­le Fas­sa­de mit ih­ren kunst­vol­len De­tails und der hel­le Na­tur­stein ver­mit­teln den un­ver­wech­sel­ba­ren Charme die­ser Epoche.

Das Ge­bäu­de wur­de im Jahr 1999 um­fas­send kern­sa­niert, wo­bei so­wohl die Haus­tech­nik als auch die ge­mein­schaft­li­chen Be­rei­che – Lei­tun­gen, Trep­pen­haus, Fas­sa­de und Dach – mit höchs­tem An­spruch an Sub­stanz und Stil er­neu­ert wur­den. Der Per­so­nen­auf­zug sorgt für be­que­men Zu­gang bis in die obe­ren Eta­gen und un­ter­streicht den zeit­ge­mä­ßen Wohn­kom­fort in his­to­ri­scher Architektur.

Auf rund 207 m² Wohn­flä­che er­öff­net sich ein Wohn­ge­fühl, das in Bay­reuth nur sel­ten zu fin­den ist: hohe De­cken von ca. 3,25 m, groß­zü­gi­ge Raum­zu­schnit­te und ele­gan­te Pro­por­tio­nen schaf­fen eine At­mo­sphä­re, die glei­cher­ma­ßen re­prä­sen­ta­tiv wie wohn­lich ist.

Ins­ge­samt sechs hel­le Wohn­räu­me – dar­un­ter drei Schlaf­zim­mer, ein weit­läu­fi­ger Wohn- und Ess­be­reich, eine stil­vol­le Bi­blio­thek und ein se­pa­ra­tes Spei­se­zim­mer – bie­ten ein Am­bi­en­te vol­ler Cha­rak­ter und Be­hag­lich­keit. Durch die Aus­rich­tung nach Sü­den und Wes­ten ist die Woh­nung den gan­zen Tag über licht­durch­flu­tet; der Blick auf den his­to­ri­schen Baum­be­stand des Luit­pold­plat­zes sorgt für ein herr­li­ches Grün­pan­ora­ma mit­ten in der Stadt.

Die Aus­stat­tung über­zeugt durch ihre klas­sisch-zeit­lo­se Ele­ganz und die spür­ba­re Lie­be zum De­tail. In fünf Wohn­räu­men wur­de ed­les Par­kett ver­legt, wäh­rend maß­ge­fer­tig­te Ein­bau­ten – ins­be­son­de­re in der Bi­blio­thek – dem In­te­ri­eur eine un­ver­wech­sel­ba­re Note ver­lei­hen. Die Kü­che ist mit ei­ner mo­der­nen Ein­bau­kü­che aus­ge­stat­tet und öff­net sich zum pri­va­ten Bal­kon mit rund 9,8 m² Fläche.

Das Haupt­bad mit Du­sche und Ba­de­wan­ne so­wie ein zwei­tes Ba­de­zim­mer run­den den Wohn­kom­fort ab. Ein prak­ti­scher Ab­stell­raum und eine durch­dach­te Gar­de­ro­ben­lö­sung in der Die­le schaf­fen wert­vol­len Stau­raum. Zur Woh­nung ge­hört zu­dem ein ei­ge­ner Kellerraum.

Be­heizt wird die Im­mo­bi­lie über eine Fern­wär­me-Zen­tral­hei­zung, die Warm­was­ser­be­rei­tung er­folgt über eine elek­tri­sche Ther­me. Das mo­nat­li­che Haus­geld be­trägt rund 858 €, in­klu­si­ve Rücklagenzuführung.

Die­se Woh­nung ist weit mehr als nur Wohn­raum – sie ist ein Ort mit Ge­schich­te, Cha­rak­ter und See­le. Ein au­ßer­ge­wöhn­li­cher Alt­bau für Men­schen, die das Be­son­de­re su­chen und den Wert his­to­ri­scher Ar­chi­tek­tur zu schät­zen wissen.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns auf Ihre An­fra­ge und dar­auf, Ih­nen die­se ein­ma­li­ge Woh­nung per­sön­lich prä­sen­tie­ren zu dürfen.

Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in der Alex­an­der­stra­ße im Her­zen Bay­reuths am Luitpoldplatz.

Die In­nen­stadt be­ginnt in we­ni­gen hun­dert Me­tern Ent­fer­nung und bie­tet eine Viel­zahl an Ca­fés, Re­stau­rants, Bars so­wie kul­tu­rel­len und stu­den­ti­schen Ein­rich­tun­gen. Die nächs­te Bus­hal­te­stel­le liegt nur we­ni­ge Schrit­te ent­fernt. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Kin­der­gär­ten und me­di­zi­ni­sche Ein­rich­tun­gen sind be­quem in we­ni­gen Mi­nu­ten zu Fuß oder mit dem Fahr­rad er­reich­bar. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist in un­ter zehn Mi­nu­ten mit dem Rad erreichbar.

Für Na­tur­lieb­ha­ber bie­tet Bay­reuth mit dem Hof­gar­ten und der be­rühm­ten Ere­mi­ta­ge idea­le Orte, um die Na­tur in his­to­ri­schem Am­bi­en­te zu ge­nie­ßen. Dar­über hin­aus gibt es zahl­rei­che Parks und Grün­flä­chen, die sich per­fekt für Spa­zier­gän­ge, Jog­ging oder ein Pick­nick eignen.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Zu­dem sorgt der we­ni­ger als 500m ent­fern­te Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

High­lights auf ei­nen Blick:
– groß­zü­gi­ger Wohn- / Essbereich
– Bi­blio­thek mit Einbauregalsystem
– Speisezimmer
– se­pa­ra­te Kü­che mit Ein­bau­kü­che und Zu­gang zum Balkon
– Bal­kon (ca. 9,8 m²)
– Schlafzimmer
– zwei wei­te­re Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
– wei­te­res Ar­beits- oder Gästezimmer
– Haupt­bad mit Du­sche und Badewanne
– zu­sätz­li­ches Badezimmer
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Die­le mit Einbaugarderobe
– hoch­wer­ti­ge Par­kett­bö­den in fünf Wohnräumen
– maß­ge­fer­tig­te Ein­bau­ten in meh­re­ren Zimmern
– ge­räu­mi­ger Kellerraum
– Elek­trik er­neu­ert in 1999
– Auf­zug (nach­träg­lich ein­ge­baut 1999)
– Dach­ein­de­ckung 1999 kom­plett er­neu­ert, in­klu­si­ve Wär­me­schutz, dampf­dif­fu­si­ons­of­fe­ner Un­ter­spann­bahn, neu­er Trauf­ble­che, Dach­rin­nen und Schneefanggitter
– wei­ße Na­tur­holz­fens­ter aus Kie­fer, mit Dreh-/Dreh­kipp­be­schlä­gen und Doppelverglasung
– Hei­zungs­art: Fernwärme
– Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterteam
– klei­ne Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft mit sechs Einheiten
– Haus­geld: 800 € pro Mo­nat inkl. Zu­wei­sung zur Rücklage
– Denk­mal­schutz mit Sonder-AfA-Möglichkeiten

Da es sich um ein Bau­denk­mal han­delt, wird kein En­er­gie­aus­weis benötigt.