Re­ser­viert! Ein Zu­hau­se mit der Hand­schrift ei­nes Ar­chi­tek­ten – Platz für das Besondere.

Es gibt Häu­ser, die wur­den ge­baut. Und es gibt Häu­ser, die über Jahr­zehn­te mit Ideen, Lei­den­schaft und viel Lie­be zum De­tail wei­ter­ent­wi­ckelt wurden.

Die­ses au­ßer­ge­wöhn­li­che Rei­hen­end­haus im be­lieb­ten Bay­reu­ther Stadt­teil Glocke/Saas ge­hört zur zwei­ten Kategorie.

Der da­ma­li­ge Ei­gen­tü­mer, selbst Ar­chi­tekt, ver­wirk­lich­te hier nach und nach sei­ne Vor­stel­lun­gen von mo­der­nem Woh­nen. Statt ei­nes ge­wöhn­li­chen Rei­hen­hau­ses ent­stand ein in­di­vi­du­el­les Zu­hau­se mit durch­dach­ten Er­wei­te­run­gen und ei­ner Ar­chi­tek­tur, die bis heu­te zeit­los wirkt. Der licht­durch­flu­te­te Ess­be­reich, der ele­gan­te Glas­wind­fang und die ge­schütz­te Süd­ter­ras­se ver­lei­hen dem Haus ei­nen Cha­rak­ter, den man in die­ser Form nur sel­ten findet.

Be­reits beim Be­tre­ten emp­fängt Sie der groß­zü­gi­ge, ver­glas­te Ein­gangs­be­reich mit sei­ner of­fe­nen Ge­stal­tung und hoch­wer­ti­gen Ma­te­ria­li­en. Von hier aus er­schließt sich ein Haus, das durch sei­ne kla­re Ar­chi­tek­tur, viel Ta­ges­licht und eine au­ßer­ge­wöhn­lich groß­zü­gi­ge Raum­wir­kung überzeugt.

Das Herz­stück bil­det der of­fen ge­stal­te­te Wohn- und Ess­be­reich. Gro­ße Fens­ter­flä­chen schaf­fen ei­nen flie­ßen­den Über­gang zwi­schen In­nen- und Au­ßen­be­reich und er­öff­nen den Blick auf den lie­be­voll an­ge­leg­ten Gar­ten. Die nach Sü­den aus­ge­rich­te­te, teil­wei­se über­dach­te Ter­ras­se bie­tet da­bei ei­nen ge­schütz­ten Rück­zugs­ort für ent­spann­te Stun­den im Freien.

Auch in den obe­ren Eta­gen setzt sich das groß­zü­gi­ge Raum­ge­fühl fort. Drei gut ge­schnit­te­ne Schlaf­zim­mer im Ober­ge­schoss bie­ten aus­rei­chend Platz für die gan­ze Fa­mi­lie. Das voll­stän­dig aus­ge­bau­te Dach­ge­schoss er­öff­net dar­über hin­aus viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten – ob als Ho­me­of­fice, Ate­lier, Gäs­te­be­reich oder per­sön­li­cher Rück­zugs­ort. Ein zu­sätz­li­ches WC macht die­se Ebe­ne be­son­ders fle­xi­bel nutzbar.

Auch tech­nisch be­fin­det sich die Im­mo­bi­lie in ei­nem ge­pfleg­ten Zu­stand. Das Haus wur­de über Jahr­zehn­te kon­ti­nu­ier­lich in­stand ge­hal­ten und ge­zielt mo­der­ni­siert. So wur­den un­ter an­de­rem das Ba­de­zim­mer und die Ein­bau­kü­che er­neu­ert so­wie 2023 eine neue Bu­de­rus-Öl-Brenn­wert­hei­zung in­stal­liert. Eine So­lar­an­la­ge zur Warm­was­ser­be­rei­tung er­gänzt die Aus­stat­tung und trägt zu ei­nem ef­fi­zi­en­ten Be­trieb der Hei­zungs­an­la­ge bei.

Die­ses Haus rich­tet sich an Men­schen, die nicht ein­fach nur Qua­drat­me­ter su­chen, son­dern ein Zu­hau­se mit Per­sön­lich­keit. Ein Haus, das über Jahr­zehn­te mit Sorg­falt wei­ter­ent­wi­ckelt wur­de und nun be­reit ist, ein neu­es Ka­pi­tel mit sei­nen nächs­ten Be­woh­nern zu beginnen.

Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich im be­lieb­ten Bay­reu­ther Stadt­teil Glo­cke – ei­nem ge­wach­se­nen Wohn­ge­biet im Sü­den der Stadt, das sich durch sei­ne ru­hi­ge, fa­mi­li­en­freund­li­che At­mo­sphä­re und eine über­wie­gend von Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­sern ge­präg­te Nach­bar­schaft aus­zeich­net. Die Lage ver­bin­det na­tur­na­hes Woh­nen mit ei­ner her­vor­ra­gen­den In­fra­struk­tur und zählt seit vie­len Jah­ren zu den ge­frag­ten Wohn­la­gen Bayreuths.

Die Bay­reu­ther In­nen­stadt er­rei­chen Sie in nur we­ni­gen Fahr­mi­nu­ten. Gleich­zei­tig pro­fi­tie­ren Sie von ei­ner sehr gu­ten An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr: Die Bus­hal­te­stel­le „Glo­cken­stra­ße“ be­fin­det sich nur etwa drei Geh­mi­nu­ten ent­fernt und bie­tet eine di­rek­te Ver­bin­dung in die Innenstadt.

Auch die Nah­ver­sor­gung lässt kei­ne Wün­sche of­fen. In der na­he­ge­le­ge­nen Jus­tus-Lie­big-Stra­ße be­fin­den sich meh­re­re Su­per­märk­te, eine Apo­the­ke, ein Dro­ge­rie­markt so­wie wei­te­re Ge­schäf­te des täg­li­chen Be­darfs. Die­se sind so­wohl mit dem Auto in we­ni­gen Mi­nu­ten als auch be­quem zu Fuß erreichbar.

Für Er­ho­lung und Frei­zeit bie­ten der Ler­chen­bühl so­wie der Stu­den­ten­wald zahl­rei­che Spazier‑, Lauf- und Rad­we­ge und la­den zu Ak­ti­vi­tä­ten im Grü­nen ein. Fa­mi­li­en pro­fi­tie­ren dar­über hin­aus von der ru­hi­gen Wohn­la­ge und den kur­zen We­gen zu Schu­len, Kin­der­gär­ten und wei­te­ren Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Lebens.

Ab­ge­run­det wird die at­trak­ti­ve Lage durch die schnel­le An­bin­dung an die Au­to­bahn A9. So ver­bin­det die­ses Zu­hau­se auf idea­le Wei­se ru­hi­ges Woh­nen im Grü­nen mit den Vor­zü­gen ei­ner aus­ge­zeich­ne­ten Infrastruktur.

All­ge­mei­nes:
– Rei­hen­end­haus, Bau­jahr 1970 (Fer­tig­stel­lung 1971)
– Ca. 157m² Wohn­flä­che auf drei Ebenen
– 5 Zim­mer, Kü­che, Ba­de­zim­mer so­wie zwei zu­sätz­li­che WCs
– Hoch­wer­ti­ger Mar­mor­bo­den im Eingangsbereich
– Groß­zü­gi­ger Wohn- und Ess­be­reich mit gro­ßen Fens­ter­flä­chen und di­rek­tem Terrassenzugang
– Sicht­ge­schütz­te, teil­wei­se über­dach­te Südterrasse
– Stäb­chen­par­kett in Wohn- und Schlafräumen
– Holz- so­wie Kunststofffenster
– Voll­stän­dig aus­ge­bau­tes Dach­ge­schoss mit Par­kett­bo­den und zu­sätz­li­chem WC
– 2 klei­ne Balkone
– Kel­ler mit 5 Kel­ler­räu­men (in­klu­si­ve Hei­zungs­kel­ler), Du­sche und se­pa­ra­tem Kelleraußenzugang
– Ga­ra­ge im na­he­ge­le­ge­nen Garagenhof

Ar­chi­tek­tur & Erweiterungen:
– Dach­ge­schoss­aus­bau (1978)
– Ar­chi­tek­to­nisch ge­plan­ter Ess­zim­mer­an­bau (1979)
– Groß­zü­gi­ger Glas­wind­fang mit Gar­de­ro­be und Gäs­te-WC (1989)
– Teil­über­dach­te Süd­ter­ras­se (1993)
– Licht­durch­flu­te­tes Trep­pen­haus mit Holz-Wen­del­trep­pe und Glas­front über drei Eta­gen (Glas­front er­neu­ert 2004)

Mo­der­ni­sie­run­gen:
– Über­wie­gend Kunst­stoff­fens­ter (ca. 2001), ver­ein­zelt Holzfenster
– Neu­ge­stal­tung von Gar­ten und Ter­ras­se (2006)
– So­lar­an­la­ge zur Warm­was­ser­be­rei­tung (2006)
– Er­neue­rung der Heiz­kör­per (2012)
– Mo­der­ni­sie­rung des Ba­de­zim­mers (ca. 2017)
– Hoch­wer­ti­ge Ein­bau­kü­che mit Ge­schirr­spü­ler und Apo­the­ker­schrank (2019)
– Neue Bu­de­rus Lo­ga­no Plus Öl-Hei­zung mit 4,7 Ku­bik­me­ter-Tank (2023)

Hin­weis:
Die­ses Haus wur­de mit viel Lie­be zum De­tail im Rah­men ei­nes pro­fes­sio­nel­len Ho­mes­ta­gings ein­ge­rich­tet, um das vol­le Po­ten­zi­al er­leb­bar zu ma­chen. Alle Mö­bel und Ac­ces­soires sind da­bei real vor Ort (kei­ne vir­tu­el­le Ein­rich­tung), so­dass Sie die Räu­me ge­nau so be­sich­ti­gen kön­nen, wie sie auf den Bil­dern wirken.

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 245,5 kWh/(m²*a), G, ZH-Öl, Bj. 2023