Re­ser­viert! So fühlt sich gu­tes Woh­nen an

Die­se hel­le und aus­ge­spro­chen gut ge­schnit­te­ne 3‑­Zim­mer-Woh­nung be­fin­det sich im 1. Ober­ge­schoss ei­nes ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses und bie­tet auf ca. 65,29 m² ein durch­dach­tes Raum­kon­zept mit an­ge­nehm wohn­li­cher Atmosphäre.

Be­reits die groß­zü­gi­ge Die­le ver­mit­telt ei­nen freund­li­chen ers­ten Ein­druck und bie­tet aus­rei­chend Platz für eine Gar­de­ro­be. Von hier aus sind sämt­li­che Räu­me der Woh­nung be­quem erreichbar.

Das hel­le Wohn­zim­mer bil­det den Mit­tel­punkt der Woh­nung und ist durch ei­nen of­fe­nen Durch­gang di­rekt mit der groß­zü­gi­gen Kü­che ver­bun­den. Da­durch ent­steht ein kom­mu­ni­ka­ti­ves und zu­gleich ge­müt­li­ches Wohn­ge­fühl. Ne­ben der vor­han­de­nen Ein­bau­kü­che mit frei­ste­hen­dem Kühl­schrank und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss bie­tet die Kü­che aus­rei­chend Platz für eine Ess­ecke – ide­al für ge­mein­sa­me Mahl­zei­ten und ge­sel­li­ge Aben­de. Ein Ge­schirr­spü­ler ist nicht vorhanden.

Das gut pro­por­tio­nier­te Schlaf­zim­mer bie­tet aus­rei­chend Platz für ein Dop­pel­bett und ei­nen Klei­der­schrank. Ein wei­te­res Zim­mer eig­net sich her­vor­ra­gend als Kin­der­zim­mer, Ar­beits­zim­mer oder Gäs­te­zim­mer und er­mög­licht eine fle­xi­ble Nut­zung ent­spre­chend der per­sön­li­chen Lebenssituation.

Das Ba­de­zim­mer ist mit ei­ner Ba­de­wan­ne aus­ge­stat­tet. Eine prak­ti­sche Ab­stell­ni­sche in­ner­halb der Woh­nung sorgt zu­sätz­lich für wert­vol­len Stau­raum und un­ter­stützt eine über­sicht­li­che Or­ga­ni­sa­ti­on des Alltags.

Die Woh­nung wur­de teil­wei­se re­no­viert und prä­sen­tiert sich ins­ge­samt in ei­nem sehr ge­pfleg­ten, hel­len und ein­la­den­den Zu­stand. Be­son­ders her­vor­zu­he­ben ist der ge­lun­ge­ne Grund­riss, der die vor­han­de­ne Wohn­flä­che op­ti­mal nutzt und ein an­ge­neh­mes Raum­ge­fühl schafft.

Ein Stell­platz in der Tief­ga­ra­ge so­wie ein groß­zü­gi­ges Kel­ler­ab­teil run­den die­ses at­trak­ti­ve Woh­nungs­an­ge­bot ab.

Eine schö­ne Woh­nung für alle, die Wert auf eine durch­dach­te Raum­auf­tei­lung, hel­le Räu­me und ein kom­for­ta­bles Zu­hau­se legen.

Auf­grund der er­fah­rungs­ge­mäß ho­hen Nach­fra­ge bit­ten wir Sie, uns bei Ih­rer An­fra­ge be­reits ei­ni­ge kur­ze In­for­ma­tio­nen zu Ih­rer Per­son, der An­zahl der ein­zie­hen­den Per­so­nen so­wie Ih­rer be­ruf­li­chen Si­tua­ti­on mit­zu­tei­len. Bei ernst­haf­tem In­ter­es­se freu­en wir uns über Ihre Nach­richt und ver­ein­ba­ren ger­ne ei­nen per­sön­li­chen Be­sich­ti­gungs­ter­min mit Ihnen.

Die Woh­nung be­fin­det sich in ei­ner be­lieb­ten und zen­trums­na­hen Wohn­la­ge von Bay­reuth, die ur­ba­nes Le­ben mit ei­ner an­ge­neh­men Wohnat­mo­sphä­re ver­bin­det. Das Stadt­zen­trum er­rei­chen Sie be­quem zu Fuß oder mit dem Fahr­rad. Zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Re­stau­rants, Ca­fés so­wie kul­tu­rel­le Ein­rich­tun­gen be­fin­den sich in der nä­he­ren Um­ge­bung und sind schnell erreichbar.

Ein be­son­de­res High­light ist der nur we­ni­ge Mi­nu­ten ent­fern­te Röh­ren­see mit sei­nen weit­läu­fi­gen Grün­flä­chen. Ob ein ent­spann­ter Spa­zier­gang, eine Jog­ging­run­de oder eine klei­ne Aus­zeit im Grü­nen – hier ge­nie­ßen Sie ei­nen ho­hen Frei­zeit- und Er­ho­lungs­wert di­rekt vor der Haustür.

Auch die In­fra­struk­tur lässt kei­ne Wün­sche of­fen: Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten des täg­li­chen Be­darfs, Ärz­te, Apo­the­ken so­wie öf­fent­li­che Ver­kehrs­mit­tel be­fin­den sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe. Der Zen­tra­le Om­ni­bus­bahn­hof (ZOH) ist mit dem Bus in we­ni­ger als 15 Mi­nu­ten er­reich­bar. Die Uni­ver­si­tät Bay­reuth liegt eben­falls nur we­ni­ge Fahr­rad­mi­nu­ten ent­fernt und macht den Stand­ort be­son­ders attraktiv.

Für Pend­ler bie­tet die Lage eine her­vor­ra­gen­de An­bin­dung. Die Au­to­bah­nen A9 und A70 sind schnell er­reich­bar, eben­so der Bay­reu­ther Haupt­bahn­hof mit sei­nen re­gio­na­len und über­re­gio­na­len Zugverbindungen.

Hier woh­nen Sie ru­hig und den­noch zen­tral – mit kur­zen We­gen in die In­nen­stadt, ei­ner aus­ge­zeich­ne­ten In­fra­struk­tur und viel Na­tur di­rekt vor der Haustür.

- 3‑­Zim­mer-Woh­nung im 1. OG
– ca. 65,29 m² Wohnfläche
– Ein­bau­kü­che mit frei­ste­hen­dem Kühl­schrank und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss; kein Ge­schirr­spü­ler vorhanden
– ge­räu­mi­ge Diele
– Wohn­zim­mer mit of­fe­nem Durch­gang zur se­pa­ra­ten Kü­che mit EBK und ge­müt­li­chem Essbereich
– in­nen­lie­gen­des Bad mit Wan­ne, Toi­let­te, Waschbecken
– Abstellnische
– Schlafzimmer
– Kin­der-/Ar­beits-/Gäs­te­zim­mer

Sons­ti­ges:
– ei­ge­nes ge­räu­mi­ges Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
– Gas-Zen­tral­hei­zung von 2007
– Haus­meis­ter & Hausverwaltung

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 123 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1985