Ein Grund­riss der über­zeugt – zur Ver­mie­tung oder Eigennutzung!

Die­se schö­ne 2‑­Zim­mer-Woh­nung über­zeugt mit ei­ner durch­dach­ten Raum­auf­tei­lung, viel Ta­ges­licht und ei­nem Wohn­am­bi­en­te, das so­fort ein Ge­fühl von Zu­hau­se ver­mit­telt. Auf ca. 52 m² er­war­tet Sie ein har­mo­ni­sches Zu­sam­men­spiel aus Funk­tio­na­li­tät und Wohn­kom­fort – ide­al für alle, die eine ge­pfleg­te und so­fort be­zugs­freie Im­mo­bi­lie suchen.

Herz­stück der Woh­nung ist der hel­le Wohn- und Ess­be­reich mit di­rek­tem Zu­gang zum groß­zü­gi­gen Bal­kon. Der schö­ne Blick ins Grü­ne schafft eine an­ge­neh­me At­mo­sphä­re und lädt dazu ein, den All­tag ent­spannt aus­klin­gen zu lassen.

Das gut ge­schnit­te­ne Schlaf­zim­mer bie­tet aus­rei­chend Platz für ein Bett und ei­nen Klei­der­schrank. Die se­pa­ra­te Kü­che ver­fügt über eine funk­tio­na­le Ein­bau­kü­che. Die mo­der­nen Elek­tro­ge­rä­te wur­den von den bis­he­ri­gen Mie­tern er­gänzt und kön­nen bei In­ter­es­se ge­gen eine ge­rin­ge Ab­lö­se über­nom­men wer­den. Ein fest in­te­grier­ter Ein­bau­schrank im Flur schafft zu­sätz­li­chen Stau­raum und sorgt für eine op­ti­ma­le Nut­zung der Wohn­flä­che. Das ge­pfleg­te Ta­ges­licht­bad mit Du­sche und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss run­det das stim­mi­ge Raum­an­ge­bot ab. Ein ei­ge­ner Stell­platz ge­hört zwar nicht zur Woh­nung, auf­grund der gu­ten Park­si­tua­ti­on und der zahl­rei­chen öf­fent­li­chen Stell­mög­lich­kei­ten di­rekt vor dem Ge­bäu­de ist das Par­ken je­doch in der Re­gel pro­blem­los möglich.

Ins­ge­samt über­zeugt die Woh­nung durch ihre Hel­lig­keit, den klas­si­schen, gut nutz­ba­ren Grund­riss und ih­ren ge­pfleg­ten Zu­stand. Da sie be­reits be­zugs­frei ist, eig­net sie sich so­wohl für Ei­gen­nut­zer, die zeit­nah ein­zie­hen möch­ten, als auch für Ka­pi­tal­an­le­ger, die eine at­trak­ti­ve Im­mo­bi­lie mit nach­hal­ti­gem Wert suchen.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Dann freu­en wir uns auf Ihre Kon­takt­auf­nah­me. Ger­ne prä­sen­tie­ren wir Ih­nen die­se schö­ne Woh­nung im Rah­men ei­nes per­sön­li­chen Besichtigungstermins.

Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich im be­lieb­ten Bay­reu­ther Stadt­teil Saas – ei­nem Wohn­ge­biet, das für sei­ne an­ge­neh­me Nach­bar­schaft, die gute In­fra­struk­tur und sei­ne hohe Wohn­qua­li­tät ge­schätzt wird.

Die Stra­ße selbst weist ei­nen ver­kehrs­tech­ni­schen Ver­bin­dungs­cha­rak­ter auf, ist je­doch über­wie­gend von Wohn­be­bau­ung ge­prägt und bie­tet so­mit eine so­li­de, all­tags­taug­li­che Wohnqualität.

Die In­nen­stadt von Bay­reuth ist in we­ni­gen Mi­nu­ten er­reich­bar, wo­durch sämt­li­che Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs wie Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­te, Gas­tro­no­mie so­wie kul­tu­rel­le An­ge­bo­te schnell zur Ver­fü­gung ste­hen. Gleich­zei­tig pro­fi­tie­ren Sie von ei­ner gu­ten An­bin­dung an das über­re­gio­na­le Verkehrsnetz.

Im nä­he­ren Um­feld fin­den sich ver­schie­de­ne Frei­zeit­mög­lich­kei­ten so­wie Grün­flä­chen, die zu Spa­zier­gän­gen und Er­ho­lung im Frei­en ein­la­den. Auch Sport- und Nah­ver­sor­gungs­an­ge­bo­te sind be­quem erreichbar.

Ins­ge­samt über­zeugt die Lage durch ihre aus­ge­wo­ge­ne Kom­bi­na­ti­on aus ur­ba­ner Nähe und an­ge­neh­mem Wohn­um­feld – ide­al so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Kapitalanleger.

Al­les auf ei­nen Blick:
– ca. 52 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– groß­zü­gi­ger Bal­kon mit Blick ins Grüne
– hel­les Wohn- und Ess­zim­mer mit Balkonzugang
– se­pa­ra­te Kü­che (Ein­bau­kü­che im Ei­gen­tum der Vor­mie­ter, könn­te ab­ge­löst werden)
– Ta­ges­licht­bad mit Du­sche und Waschmaschinenanschluss
– fest ver­bau­ter Ein­bau­schrank im Flur
– Bo­den­be­lä­ge: La­mi­nat und Vinyl
– Kellerabteil
– Haus­meis­ter­ser­vice & Hausverwaltung
– so­fort bezugsfrei
– Haus­geld: 300 € mtl., da­von ca. 100 € nicht umlagefähig

Die­se Woh­nung wur­de mit viel Lie­be zum De­tail im Rah­men ei­nes pro­fes­sio­nel­len Ho­mes­ta­gings ein­ge­rich­tet, um das vol­le Po­ten­zi­al er­leb­bar zu ma­chen. Alle Mö­bel und Ac­ces­soires sind da­bei real vor Ort (kei­ne vir­tu­el­le Ein­rich­tung), so­dass Sie die Räu­me ge­nau so be­sich­ti­gen kön­nen, wie sie auf den Bil­dern wirken.

En­er­gie­aus­weis: B: 147,50 kWh/(m²*a), ZH-Gas, E, Bj. 1963