Neu­wer­ti­ge 4‑­Zim­mer-Erd­ge­schoss-Woh­nung mit groß­zü­gi­ger Terrasse!

Am Orts­ein­gang von Mis­tel­gau be­fin­det sich die­se wun­der­ba­re Wohn­an­la­ge mit der Sel­ten­heit ei­ner 4‑­Zim­mer-Erd­ge­schoss­woh­nung!

Das ehe­ma­li­ge Wohn- und Ge­schäfts­haus mit ei­ner Bä­cke­rei und der In­ha­ber­woh­nung wur­de im Jahr 2021/2022 ei­ner auf­wen­di­gen Kern­sa­nie­rung un­ter­zo­gen. Im Zuge die­ser Sa­nie­rung wur­de die Im­mo­bi­lie auf­wen­dig er­neu­ert. Nach Ab­schluss der Sa­nie­rungs­maß­nah­men be­fin­den sich in die­ser Wohn­an­la­ge 8 Woh­nun­gen, die mit mo­derns­ter Aus­stat­tung überzeugen. Ins­ge­samt sind zu­sätz­lich drei Garagen
vor­han­den, die sich di­rekt vor dem Ein­gang be­fin­den, wo­von eine Ga­ra­ge mit La­de­säu­le ausgerüstet wer­den kann. Zu­sätz­lich sind vor dem Ob­jekt ins­ge­samt neun Stell­plät­ze vor­han­den, die so­wohl für die Mie­ter als auch für de­ren Be­su­cher ei­nen ech­ten Mehr­wert bieten.

Die­se Erd­ge­schoss­woh­nung über­zeugt mit 3‑fach ver­glas­ten Kunst­stoff­fens­tern, ei­nem hoch­wer­ti­gen Vi­nyl­bo­den und ei­nem mo­der­nen Ba­de­zim­mer. Das Ba­de­zim­mer ist mit ei­ner bo­den­tie­fen Du­sche, ei­ner Ba­de­wan­ne, ei­nem WC und Wasch­be­cken aus­ge­stat­tet und bil­det da­mit die Ba­sis für eine ech­te Wohlfühloase. Be­heizt wird die Im­mo­bi­lie durch eine neue Wär­me­pum­pe, die nied­ri­ge Ver­brauchs­wer­te und zu­kunfts­si­che­res Hei­zen garantiert.

Die ab­ge­bil­de­te Ein­bau­kü­che ist erst ein Jahr alt und Ei­gen­tum des ak­tu­el­len Mie­ters. Hier be­steht die Mög­lich­keit, die Kü­che vom Vor­mie­ter ab­zu­lö­sen. Die Preis­vor­stel­lung liegt hier­für bei 4.000 Euro.

Wir bit­ten um Ihre An­fra­ge per E‑Mail. Da ak­tu­ell eine sehr gro­ße Nach­fra­ge nach Woh­nun­gen die­ser Art vor­han­den ist, bit­ten wir Sie um eine kur­ze Vor­stel­lung in der Anfrage

Die Wohn­an­la­ge liegt am Orts­ein­gang von Mis­tel­gau und in di­rek­ter Nach­bar­schaft zum orts­an­säs­si­gen REWE mit Bä­cker, der die ge­sam­te Ver­sor­gung des täg­li­chen Be­darfs ab­deckt. Mis­tel­gau bie­tet dazu ei­nen Kin­der­gar­ten und eine Grund­schu­le. Gleich­zei­tig er­rei­chen Sie Bay­reuth in etwa 10 Mi­nu­ten mit dem Auto.

Woh­nung 1:
– Wohn­flä­che ca. 104 m²
– 4‑­Zim­mer-Woh­nung
– Erdgeschoss
– of­fe­ner Wohn- und Essbereich
– Ba­de­zim­mer mit Du­sche, Ba­de­wan­ne und Waschmaschinenanschluss
– Ter­ras­se mit Süd‑Ostausrichtung
– Ga­ra­ge (La­de­säu­le möglich)
– Stell­platz (2. Stell­platz zu­sätz­lich möglich)
– Kellerabteil
– Hausmeisterservice
– Gemeinschaftsgarten

En­er­gie­aus­weis: Be­darfs­aus­weis, Gül­tig bis: 19.01.2032, Bau­jahr 1992, A, 43,6 kWh/(m²*a), Luft-Wär­me­pum­pe, Zentralheizung