Die wohl idyl­lischs­te Stadt­woh­nung in Bay­reuth mit gro­ßer Dachloggia!

Ver­steckt am Stadt­rand von Bay­reuth im schö­nen Fried­richs­thal ge­le­gen, bie­tet die­se 2‑­Zim­mer-Woh­nung vie­le be­son­de­re Highlights.

Die Woh­nung ver­fügt über ins­ge­samt ca. 84 m² Wohn­flä­che und liegt im zwei­ten Ober­ge­schoss ei­ner sehr ge­pfleg­ten Wohn­an­la­ge aus dem Jahr 2006. Sie kön­nen ganz ent­spannt auf Ih­rem fest zu­ge­ord­ne­ten Stell­platz par­ken und dann mit dem vor­han­de­nen Auf­zug nach oben fahren.

Die Woh­nung bie­tet ein hell ge­flies­tes Ba­de­zim­mer mit Du­sche, Wan­ne, Toi­let­te, Wasch­tisch und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss so­wie eine se­pa­ra­te Toi­let­te. Die gro­ße Fens­ter­front im Wohn­zim­mer schafft eine wun­der­bar hel­le und mo­der­ne At­mo­sphä­re. Zu­dem ha­ben Sie von hier den Zu­gang zur groß­zü­gi­gen Dach­log­gia, auf der Sie ru­hi­ge und de­fi­ni­tiv idyl­li­sche Aus­zei­ten und schö­ne Mo­men­te ge­nie­ßen können.

Das Haus­geld liegt bei 316,00 € mo­nat­lich (inkl. Zu­wei­sung zur In­stand­hal­tungs­rück­la­ge i.H. v. 38,69 €). Die Woh­nung ist seit 2010 vermietet.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Ger­ne ste­hen wir Ih­nen für Fra­gen oder ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min zur Verfügung.

Pro­fi­tie­ren Sie vom Stadt­ge­biet Bay­reuth und ei­ner gleich­zei­tig traum­haf­ten Orts­rand­la­ge in­mit­ten der Na­tur. Die Woh­nung be­fin­det sich am Ende des Tals der (War­men) Stein­ach zwi­schen dem Oschen­berg und dem Ro­ders­berg. Im Os­ten lie­gen im Tal die zu Wei­den­berg ge­hö­ren­den Dör­fer Höf­las und Döhlau, nach Wes­ten hin grenzt Fried­richs­thal an den Bay­reu­ther Orts­teil Laineck.

Mit dem Auto oder mit dem Fahr­rad er­rei­chen Sie di­ver­se Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten im Bay­reu­ther In­dus­trie­ge­biet, die In­nen­stadt als auch die Uni schnell und unkompliziert.

Von Lain­eck aus ha­ben Sie eine kur­ze An­bin­dung an das In­dus­trie­ge­biet von Bay­reuth mit re­nom­mier­ten Un­ter­neh­men und Ar­beit­ge­bern und da­mit auch eine gute An­bin­dung an die A9.

- groß­zü­gi­ger Wohn- und Ess­be­reich mit Zu­gang auf die Dach­log­gia (süd-öst­li­che Ausrichtung)
– Kü­che mit Ein­bau­kü­che und Elek­tro­ge­rä­ten (au­ßer Spülmaschine)
– Abstellraum
– Schlafzimmer
– Bad mit Wan­ne, Du­sche, Wasch­be­cken und Waschmaschinenanschluss
– se­pa­ra­te Toilette
– Diele
– Dachloggia
– Kellerabteil
– fest zu­ge­wie­se­ner Außenstellplatz
– Fußbodenheizung
– Kunst­stoff­fens­ter mit teils elek­tri­schen Rollläden
– wei­ße Türen
– Laminatboden
– sehr gepflegt
– ver­mie­tet seit 2010

En­er­gie­aus­weis­da­ten: Ver­brauchs­aus­weis, 104 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 2006