Klei­ne Woh­nung, star­ke Lage – ide­al nahe Uni und Innenstadt

Die­se frisch re­no­vier­te 1‑­Zim­mer-Woh­nung im Erd­ge­schoss bie­tet auf ca. 20 m² eine durch­dach­te Wohn­lö­sung in be­son­ders ge­frag­ter Lage nahe der Uni­ver­si­tät und der Bay­reu­ther Innenstadt.

Durch die Kom­bi­na­ti­on aus kom­pak­ter Wohn­flä­che, mo­der­nem Zu­stand und kur­zen We­gen eig­net sich die Woh­nung ide­al für Stu­die­ren­de. Gleich­zei­tig ist sie auch für Ka­pi­tal­an­le­ger in­ter­es­sant, die auf eine gut ver­miet­ba­re Ein­heit in uni­ver­si­tä­rer Lage set­zen möch­ten. Eben­so at­trak­tiv kann der Kauf für El­tern sein, die ih­rem stu­die­ren­den Kind eine ei­ge­ne Wohn­mög­lich­keit schaf­fen und da­bei lang­fris­tig in eine Im­mo­bi­lie in­ves­tie­ren möchten.

Der Wohn­raum prä­sen­tiert sich hell, mo­dern und funk­tio­nal. Eine zeit­ge­mä­ße Kü­chen­zei­le ist be­reits vor­han­den und fügt sich har­mo­nisch in den Raum ein. Ein be­son­de­res Plus ist die klei­ne, ge­schlos­se­ne Log­gia mit win­ter­gar­ten­ähn­li­chem Cha­rak­ter, die zu­sätz­li­chen Platz bie­tet und sich bei­spiels­wei­se als ge­müt­li­cher Ar­beits­platz nut­zen lässt.

Auch tech­nisch wur­de die Woh­nung um­fas­send mo­der­ni­siert: Die bei­den zum In­nen­hof aus­ge­rich­te­ten Fens­ter in­klu­si­ve Roll­lä­den wur­den im Jahr 2024 er­neu­ert. Dar­über hin­aus wur­de die Elek­tro­in­stal­la­ti­on mo­der­ni­siert. Das neu ge­stal­te­te Ba­de­zim­mer ver­fügt über eine mo­der­ne Du­sche so­wie ein ei­ge­nes Fens­ter – ein an­ge­neh­mes De­tail, das ge­ra­de bei kom­pak­ten Woh­nun­gen ei­nen ech­ten Mehr­wert bietet.

Zu­sätz­li­chen Stau­raum bie­tet ein ge­räu­mi­ger Kel­ler­an­teil. Für die Be­woh­ner des Hau­ses steht au­ßer­dem ein ge­mein­schaft­li­cher Wasch­raum mit Münz­wasch­ma­schi­ne zur Ver­fü­gung. Ein ei­ge­ner Stell­platz ge­hört nicht zur Wohnung.

Ob als ers­tes ei­ge­nes Zu­hau­se wäh­rend des Stu­di­ums oder als lang­fris­ti­ge Ka­pi­tal­an­la­ge: Die zen­tra­le Lage, die kom­pak­te Grö­ße und der mo­der­ni­sier­te Zu­stand ma­chen die­se Woh­nung zu ei­ner in­ter­es­san­ten Ge­le­gen­heit auf dem Bay­reu­ther Immobilienmarkt.

Zen­tral woh­nen zwi­schen Uni­ver­si­tät und Innenstadt!
Kur­ze Wege, eine gute An­bin­dung und vie­les di­rekt vor der Tür: Die Woh­nung liegt in zen­tra­ler Lage von Bay­reuth und ver­bin­det das Stadt­le­ben mit der Nähe zur Uni­ver­si­tät auf be­son­ders an­ge­neh­me Weise.

Die In­nen­stadt mit ih­ren Ca­fés, Re­stau­rants, Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und al­lem, was man im All­tag braucht, ist schnell er­reicht. Auch der Hof­gar­ten liegt nur ei­nen kur­zen Spa­zier­gang ent­fernt und bie­tet eine schö­ne Mög­lich­keit, zwi­schen­durch ins Grü­ne zu kommen.

Für Stu­die­ren­de ist die Lage be­son­ders in­ter­es­sant: Die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist gut er­reich­bar und liegt etwa 20 Geh­mi­nu­ten ent­fernt. Bus­hal­te­stel­len in der nä­he­ren Um­ge­bung sor­gen zu­sätz­lich für eine un­kom­pli­zier­te Ver­bin­dung zum Cam­pus und in wei­te­re Stadtbereiche.

Eine Lage, die vie­les ein­fach macht – ob für das ei­ge­ne Stu­di­um, als Woh­nung für das stu­die­ren­de Kind oder mit Blick auf eine spä­te­re Vermietung.

- frisch renoviert
– er­neu­er­te Elektroinstallation
– teils neue Fens­ter, teils mit Außenrollos
– mo­der­nes Ta­ges­licht­bad mit Dusche
– mo­der­ne Küchenzeile
– pfle­ge­leich­ter Vi­nyl­bo­den (2026 verlegt)
– ge­mein­schaft­li­cher Wasch­kel­ler mit Münzwaschmaschine
– ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil für zu­sätz­li­chen Stauraum
– Haus­meis­ter­ser­vice für die Pfle­ge der Gemeinschaftsflächen
– pro­fes­sio­nel­le Hausverwaltung
– Öl-Zen­tral­hei­zung mit de­zen­tra­ler Warmwasserbereitung
– kein ei­ge­ner Stell­platz vorhanden
– Haus­geld 134 € mtl., da­von nicht um­la­ge­fä­hig 30 €

En­er­gie­aus­weis: V:, D, 117,5 kWh/(m²*a), Öl-Zen­tral­hei­zung, Bau­jahr 1991