Hel­le 3‑­Zim­mer-Woh­nung mit zwei Bal­ko­nen und Tiefgaragenstellplatz

Die­se hel­le Woh­nung im 2. Ober­ge­schoss über­zeugt mit ei­ner ge­lun­ge­nen Raum­auf­tei­lung, zwei Bal­ko­nen und ei­nem Wohn­kon­zept, das so­wohl für Paa­re als auch für eine klei­ne Fa­mi­lie oder das Ar­bei­ten von Zu­hau­se bes­tens ge­eig­net ist. Ein Auf­zug ist im Haus nicht vorhanden.

Herz­stück der Woh­nung ist der groß­zü­gi­ge Wohn­be­reich mit of­fe­nem Durch­gang zur Kü­che und dem an­gren­zen­den Ess­be­reich. Durch die gute Be­lich­tung ent­steht hier ein freund­li­ches und an­ge­neh­mes Wohn­ge­fühl. Die vor­han­de­ne Ein­bau­kü­che kann ge­gen eine Ab­lö­se von den ak­tu­el­len Mie­tern über­nom­men wer­den. Von der Kü­che aus ge­lan­gen Sie di­rekt auf den klei­ne­ren der bei­den Bal­ko­ne – ide­al für den ers­ten Kaf­fee am Morgen.

Ein zwei­ter, grö­ße­rer Bal­kon ist so­wohl vom Schlaf­zim­mer als auch vom zu­sätz­li­chen Zim­mer aus zu­gäng­lich. Die­ses eig­net sich her­vor­ra­gend als Kin­der­zim­mer, Ar­beits­zim­mer oder Gäs­te­zim­mer und macht die Woh­nung be­son­ders fle­xi­bel nutz­bar. Auch das Schlaf­zim­mer pro­fi­tiert vom di­rek­ten Zu­gang zum Bal­kon und bie­tet ei­nen an­ge­neh­men Rück­zugs­ort mit zu­sätz­li­chem Frei­raum nach drau­ßen. Das in­nen­lie­gen­de Ba­de­zim­mer ist mit Ba­de­wan­ne und WC aus­ge­stat­tet. Der Wasch­ma­schi­nen­an­schluss ist der­zeit prak­tisch in die Ein­bau­kü­che integriert.

Zu­sätz­li­chen Stau­raum bie­tet ein zur Woh­nung ge­hö­ren­der Kel­ler­an­teil. Für das Auto steht ein Stell­platz in der Tief­ga­ra­ge zur Ver­fü­gung. Au­ßer­dem kön­nen die Be­woh­ner ei­nen ge­mein­schaft­li­chen Fahr­rad­kel­ler so­wie ei­nen Wasch­raum mit Münz-Wasch­ma­schi­ne nutzen.

Eine hel­le, an­ge­nehm ge­schnit­te­ne Woh­nung mit zwei Bal­ko­nen und vie­len prak­ti­schen De­tails, die sich fle­xi­bel an un­ter­schied­li­che Le­bens­si­tua­tio­nen an­pas­sen lässt.

Sie ha­ben In­ter­es­se an der Woh­nung? Dann freu­en wir uns über eine kur­ze Vor­stel­lung zu Ih­rer Per­son und Ih­rem Haus­halt. Im An­schluss ver­ein­ba­ren wir ger­ne ei­nen per­sön­li­chen Be­sich­ti­gungs­ter­min mit Ihnen.

Die Woh­nung be­fin­det sich in ei­ner be­lieb­ten und zen­trums­na­hen Wohn­la­ge von Bay­reuth, die ur­ba­nes Le­ben mit ei­ner an­ge­neh­men Wohnat­mo­sphä­re ver­bin­det. Das Stadt­zen­trum er­rei­chen Sie be­quem zu Fuß oder mit dem Fahr­rad. Zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Re­stau­rants, Ca­fés so­wie kul­tu­rel­le Ein­rich­tun­gen be­fin­den sich in der nä­he­ren Um­ge­bung und sind schnell erreichbar.

Ein be­son­de­res High­light ist der nur we­ni­ge Mi­nu­ten ent­fern­te Röh­ren­see mit sei­nen weit­läu­fi­gen Grün­flä­chen. Ob ein ent­spann­ter Spa­zier­gang, eine Jog­ging­run­de oder eine klei­ne Aus­zeit im Grü­nen – hier ge­nie­ßen Sie ei­nen ho­hen Frei­zeit- und Er­ho­lungs­wert di­rekt vor der Haustür.

Auch die In­fra­struk­tur lässt kei­ne Wün­sche of­fen: Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten des täg­li­chen Be­darfs, Ärz­te, Apo­the­ken so­wie öf­fent­li­che Ver­kehrs­mit­tel be­fin­den sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe. Der Zen­tra­le Om­ni­bus­bahn­hof (ZOH) ist mit dem Bus in we­ni­ger als 15 Mi­nu­ten er­reich­bar. Die Uni­ver­si­tät Bay­reuth liegt eben­falls nur we­ni­ge Fahr­rad­mi­nu­ten ent­fernt und macht den Stand­ort be­son­ders attraktiv.

Für Pend­ler bie­tet die Lage eine her­vor­ra­gen­de An­bin­dung. Die Au­to­bah­nen A9 und A70 sind schnell er­reich­bar, eben­so der Bay­reu­ther Haupt­bahn­hof mit sei­nen re­gio­na­len und über­re­gio­na­len Zugverbindungen.

Hier woh­nen Sie ru­hig und den­noch zen­tral – mit kur­zen We­gen in die In­nen­stadt, ei­ner aus­ge­zeich­ne­ten In­fra­struk­tur und viel Na­tur di­rekt vor der Haustür.

- 3‑­Zim­mer-Woh­nung im 2. OG, kein Auf­zug vorhanden
– ca. 85 m² Wohnfläche
– Ein­bau­kü­che ge­gen Ab­lö­se vom Vor­mie­ter; Wasch­ma­schi­ne kann in die Kü­che in­te­griert werden
– ge­räu­mi­ge Diele
– Wohn­zim­mer mit of­fe­nem Durch­gang zur se­pa­ra­ten Kü­che und an­gren­zen­dem Ess­be­reich mit Balkonzugang
– in­nen­lie­gen­des Bad mit Wan­ne, Toi­let­te, Waschbecken
– Schlaf­zim­mer mit Balkonzugang
– Kin­der-/Ar­beits-/Gäs­te­zim­mer mit Balkonzugang

Sons­ti­ges:
– ei­ge­nes Kellerabteil
– Fahrradkeller
– Tiefgaragenstellplatz
– Wasch­raum mit Münz-Waschmaschine
– Fens­ter­glä­ser An­fang 2026 er­neu­ert, Fens­ter neu eingestellt
– Gas-Zen­tral­hei­zung von 2007
– Haus­meis­ter & Hausverwaltung

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 112 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1985