His­to­ri­scher Charme trifft mo­der­nes Wohnen

Die­ses au­ßer­ge­wöhn­li­che Stadt­haus ver­eint his­to­ri­schen Cha­rak­ter, hoch­wer­ti­ge Sa­nie­rung und groß­zü­gi­ges Woh­nen auf be­son­de­re Wei­se. Mit ca. 144,76 m² Wohn­flä­che, ver­teilt auf meh­re­re Ebe­nen, bie­tet die Im­mo­bi­lie ein at­trak­ti­ves Zu­hau­se für Fa­mi­li­en, Paa­re mit Platz­be­darf, an­spruchs­vol­le Ei­gen­nut­zer so­wie Kapitalanleger.

Im Jahr 2010 wur­de das Ge­bäu­de um­fas­send kern­sa­niert und tech­nisch wie op­tisch auf ei­nen mo­der­nen Stand ge­bracht. Im Zuge der Sa­nie­rung ent­stan­den un­ter an­de­rem ein auf­wen­di­ger Gau­ben­auf­bau, groß­zü­gi­ge Wohn­räu­me über drei Eta­gen, zwei stil­vol­le Ba­de­zim­mer so­wie eine ein­la­den­de Ter­ras­se als ge­schütz­ter Außenbereich.

Be­son­de­ren Wohn­cha­rak­ter ver­lei­hen die sicht­ba­ren Holz­bal­ken, die ele­gan­te Wan­gen­trep­pe so­wie die ge­lun­ge­ne Ver­bin­dung aus his­to­ri­schem Flair und zeit­ge­mä­ßem Wohn­kom­fort. Um­fang­rei­che Mo­der­ni­sie­rungs­maß­nah­men wie ein Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tem, Auf­dach­däm­mung, Iso­lier­glas­fens­ter und eine Gas­brenn­wert­ther­me schaf­fen zu­dem eine so­li­de tech­ni­sche Ba­sis und sor­gen für eine zeit­ge­mä­ße Energieeffizienz.

Ab­ge­run­det wird das An­ge­bot durch ein Car­port mit Platz für zwei gro­ße Fahr­zeu­ge so­wie ei­nen in­te­grier­ten, ab­ge­schlos­se­nen Ab­stell­raum mit ca. 15 m² Nutzfläche.

Be­son­ders at­trak­tiv für Ka­pi­tal­an­le­ger: Das Stadt­haus ist seit No­vem­ber 2023 an An­ge­hö­ri­ge der US-Streit­kräf­te ge­mäß NATO-Trup­pen­sta­tut ver­mie­tet. Die hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung so­wie die be­stehen­de Ver­mie­tung bie­ten eine so­for­ti­ge Ein­nah­me­si­tua­ti­on und un­ter­strei­chen die nach­hal­ti­ge Ver­miet­bar­keit der Immobilie.

Ein hoch­wer­tig sa­nier­tes Stadt­haus mit die­sem Cha­rak­ter, die­ser Wohn­flä­che und die­ser Aus­stat­tung ist nur sel­ten am Markt verfügbar.

Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in Pres­sath, ei­ner Stadt im Land­kreis Neu­stadt an der Wald­na­ab in der Ober­pfalz. Der Stand­ort bie­tet eine funk­tio­na­le In­fra­struk­tur mit kur­zen We­gen zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten des täg­li­chen Be­darfs, ärzt­li­cher Ver­sor­gung, Apo­the­ken so­wie wei­te­ren Dienstleistungen.

Kin­der­gär­ten, Schu­len und Frei­zeit­ein­rich­tun­gen sind vor Ort vor­han­den. Die An­bin­dung an das re­gio­na­le Ver­kehrs­netz so­wie die Nähe zu Gra­fen­wöhr ma­chen Pres­sath ins­be­son­de­re für Be­rufs­pend­ler und An­ge­hö­ri­ge der aus­län­di­schen Streit­kräf­te zu ei­nem nach­ge­frag­ten Wohnstandort.

Die um­lie­gen­de Re­gi­on ist ge­prägt von länd­li­chen Struk­tu­ren und bie­tet Zu­gang zu Na­tur- und Er­ho­lungs­flä­chen. Ins­ge­samt über­zeugt die Lage durch ihre All­tags­taug­lich­keit, sta­bi­le Ver­miet­bar­keit und lang­fris­ti­ge Nach­fra­ge, ins­be­son­de­re im Hin­blick auf die Nähe zu wich­ti­gen Ar­beit­ge­bern und Einrichtungen.

Erd­ge­schoss:
– Ein­gangs­be­reich und Diele
– Technikraum
– Gäste-WC
– Wohnzimmer
– Küche/Esszimmer, Ein­bau­kü­che inklusive
– Abstellkammer/Speis

Ober­ge­schoss:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad mit Ba­de­wan­ne und Du­sche, Toi­let­te, Wasch­be­cken, Fenster

Dach­ge­schoss:
– zwei Kinderzimmer
– Bad mit Du­sche, Toi­let­te, Wasch­be­cken, Fenster

Sons­ti­ges:
– Grund­stück ca. 131 m²
– Bau­jahr: un­be­kannt, schät­zungs­wei­se um 1850
– Gas­brenn­wert­ther­me von 2010, 12 kW
– hoch­wer­tig kom­plett­sa­niert 2010
– gro­ßes ge­mau­er­tes Car­port für zwei gro­ße Kraft­fahr­zeu­ge und Ab­stell­raum mit ca. 15 m²
– gro­ße Terrasse
– Bi­ber­schwanz Dop­pel­de­ckung, Auf­dach­däm­mung 2010
– Kunst­stoff­fens­ter mit Iso­lier­ver­gla­sung von 2010

Mo­nat­li­che Miet­ein­nah­me durch An­ge­hö­ri­ge der aus­län­di­schen Streit­kräf­te in Höhe von 1.800 Euro

Das Bau­jahr konn­te nicht ein­deu­tig er­mit­telt wer­den; an­hand der Bau­wei­se wird eine Er­rich­tung um ca. 1850 an­ge­nom­men, wo­bei auch ein äl­te­res Bau­jahr nicht aus­ge­schlos­sen wer­den kann

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 152,2 kWh/(m²*a), E, Gas­ther­me, Bj. ca. 1850