Groß­zü­gig im Grü­nen le­ben – ein Haus vol­ler Möglichkeiten!

Man­che Häu­ser über­zeu­gen nicht nur durch ihre Grö­ße, son­dern vor al­lem durch das Ge­fühl, das sie ver­mit­teln. Die­ses An­we­sen ver­bin­det ein au­ßer­ge­wöhn­lich groß­zü­gi­ges Raum­an­ge­bot mit ei­nem herr­lich ein­ge­wach­se­nen Gar­ten­grund­stück und ei­ner so­li­den Sub­stanz – eine Kom­bi­na­ti­on, die viel Raum für das ei­ge­ne Zu­hau­se und die per­sön­li­chen Vor­stel­lun­gen eröffnet.

Be­son­ders schön ist die Gar­ten­idyl­le rund um das Haus. Ge­wach­se­ne Bäu­me und Sträu­cher, lie­be­voll be­pflanz­te Be­rei­che und weit­läu­fi­ge Grün­flä­chen schaf­fen ei­nen ge­schütz­ten Rück­zugs­ort mit viel Pri­vat­sphä­re. Hier fin­det sich aus­rei­chend Platz zum Spie­len, Gärt­nern, Ent­span­nen oder ein­fach zum Ge­nie­ßen des ei­ge­nen Gartens.

Auch das Haus selbst bie­tet mit ins­ge­samt sechs mög­li­chen Schlaf­zim­mern und drei Ba­de­zim­mern au­ßer­ge­wöhn­lich viel Platz. Über meh­re­re Ebe­nen ver­tei­len sich un­ter­schied­lich nutz­ba­re Wohn- und Schlaf­be­rei­che, die sich fle­xi­bel an die je­wei­li­ge Le­bens­si­tua­ti­on an­pas­sen las­sen. Ob als groß­zü­gi­ges Zu­hau­se für eine Fa­mi­lie, für meh­re­re Ge­ne­ra­tio­nen un­ter ei­nem Dach oder – ab­hän­gig von der ge­wünsch­ten Aus­ge­stal­tung und den bau­recht­li­chen Vor­aus­set­zun­gen – mit meh­re­ren se­pa­ra­ten Wohn­be­rei­chen: Die Im­mo­bi­lie er­öff­net zahl­rei­che Möglichkeiten.

Das Wohn­haus ist über vie­le Jah­re Stück für Stück mit den Be­dürf­nis­sen sei­ner Be­woh­ner ge­wach­sen. Der ur­sprüng­li­che Ge­bäu­de­teil wur­de durch meh­re­re Er­wei­te­run­gen er­gänzt, wo­durch heu­te das au­ßer­ge­wöhn­lich groß­zü­gi­ge und viel­sei­ti­ge Raum­an­ge­bot ent­stan­den ist. Die un­ter­schied­li­chen Bau­pha­sen ver­lei­hen dem Haus da­bei sei­nen in­di­vi­du­el­len Grund­riss und er­öff­nen zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten für Fa­mi­li­en, meh­re­re Ge­ne­ra­tio­nen oder von­ein­an­der ge­trenn­te Wohn­be­rei­che. Im Zuge ei­ner der Er­wei­te­run­gen wur­de sei­ner­zeit auch der Dach­be­reich um­fang­reich erneuert.

Sechs mög­li­che Schlaf­räu­me bie­ten aus­rei­chend Rück­zugs­mög­lich­kei­ten und las­sen sich eben­so gut als Kinder‑, Gäs­te- oder Ar­beits­zim­mer nut­zen. Ei­nes der Zim­mer im Dach­ge­schoss ver­fügt zu­dem über eine of­fe­ne Ga­le­rie, die dem Raum eine be­son­de­re At­mo­sphä­re gibt und zu­sätz­li­che Mög­lich­kei­ten für ei­nen Schlaf‑, Ar­beits- oder Rück­zugs­be­reich er­öff­net. Die drei Ba­de­zim­mer sind ge­ra­de für eine grö­ße­re Fa­mi­lie oder das Zu­sam­men­le­ben meh­re­rer Ge­ne­ra­tio­nen ein kom­for­ta­bler Vorteil.

Ei­nen schö­nen Mit­tel­punkt des Hau­ses bil­det der of­fe­ne Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich mit Ka­min. Gro­ße Fens­ter­flä­chen sor­gen hier für viel Ta­ges­licht und ge­ben den Blick in den Gar­ten frei. Ins­be­son­de­re auf der Gar­ten­sei­te ent­steht durch die groß­zü­gi­ge Ver­gla­sung in ein­zel­nen Be­rei­chen bei­na­he ein Wintergartencharakter.

Auch prak­ti­sche Nutz­flä­chen sind groß­zü­gig vor­han­den: Un­ter­halb der groß­zü­gi­gen Ga­ra­ge be­fin­det sich ein zu­sätz­li­cher Schup­pen- be­zie­hungs­wei­se Stau­raum­be­reich, der weit mehr als nur Platz für Gar­ten­ge­rä­te bie­tet. Ne­ben um­fang­rei­chen Ab­stell­mög­lich­kei­ten eig­net sich die­ser Be­reich bei­spiels­wei­se her­vor­ra­gend als Werk­statt oder Hobbyraum.

In ei­ni­gen Be­rei­chen trägt das Haus noch die Hand­schrift ver­gan­ge­ner Jah­re und er­öff­net sei­nen neu­en Ei­gen­tü­mern da­mit die schö­ne Mög­lich­keit, Aus­stat­tung und Ge­stal­tung nach und nach an den ei­ge­nen Ge­schmack an­zu­pas­sen. Die gute Grund­sub­stanz, das be­son­de­re Raum­an­ge­bot und die viel­sei­ti­ge Ar­chi­tek­tur bil­den hier­für eine her­vor­ra­gen­de Ba­sis. Die­ses An­we­sen ist da­her be­son­ders für Käu­fer in­ter­es­sant, die nicht nach ei­nem Haus von der Stan­ge su­chen, son­dern sich viel Platz, ei­nen ein­ge­wach­se­nen Gar­ten und die Mög­lich­keit wün­schen, ein Zu­hau­se mit Cha­rak­ter ganz nach den ei­ge­nen Vor­stel­lun­gen weiterzuentwickeln.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Dann freu­en wir uns dar­auf, Ih­nen die­ses be­son­de­re Zu­hau­se bei ei­ner per­sön­li­chen Be­sich­ti­gung nä­her vorzustellen.

Das Haus be­fin­det sich in Markt­sch­or­gast, nur we­ni­ge Geh­mi­nu­ten vom his­to­ri­schen Orts­kern ent­fernt. Die Stra­ße ist über­wie­gend durch Wohn­be­bau­ung ge­prägt und führt wei­ter in Rich­tung der grü­nen Rand­be­rei­che des Or­tes. Da­mit ver­bin­det die Lage die Nähe zu den Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Le­bens mit kur­zen We­gen in die Natur.

Markt­sch­or­gast bie­tet eine für sei­ne Grö­ße gute ört­li­che In­fra­struk­tur. Eine Grund­schu­le so­wie eine Kin­der­ta­ges­ein­rich­tung mit Krip­pe und Kin­der­gar­ten be­fin­den sich di­rekt im Ort. Auch eine all­ge­mein­me­di­zi­ni­sche Pra­xis so­wie ver­schie­de­ne klei­ne­re An­ge­bo­te für den täg­li­chen Be­darf und Gas­tro­no­mie sind vorhanden.

Be­son­ders at­trak­tiv ist die Ver­kehrs­an­bin­dung: Markt­sch­or­gast ver­fügt über ei­nen ei­ge­nen Bahn­hof mit Ver­bin­dun­gen un­ter an­de­rem in Rich­tung Kulm­bach, Bay­reuth und Hof. Gleich­zei­tig be­steht über die na­he­ge­le­ge­ne An­schluss­stel­le Markt­sch­or­gast eine schnel­le An­bin­dung an die A9 Rich­tung Bayreuth/Nürnberg bzw. Hof. Auch die A70 in Rich­tung Kulm­bach und Bam­berg ist über das rund 10 km ent­fern­te Au­to­bahn­drei­eck Bayreuth/Kulmbach gut er­reich­bar. Bay­reuth und Kulm­bach sind mit dem Auto je­weils in rund 20 Mi­nu­ten erreichbar.

Für Frei­zeit und Er­ho­lung bie­tet die Um­ge­bung zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten. Markt­sch­or­gast liegt zwi­schen Fich­tel­ge­bir­ge, Fran­ken­wald und Kulm­ba­cher Land und eig­net sich her­vor­ra­gend als Aus­gangs­punkt für Spa­zier­gän­ge, Wan­de­run­gen und Rad­tou­ren. Mit dem Gold­berg­see und sei­ner Bade- und Frei­zeit­an­la­ge steht zu­dem ein be­son­ders schö­nes Frei­zeit­an­ge­bot di­rekt im Ort zur Verfügung.

Erd­ge­schoss:
– Wind­fang und an­gren­zen­der Die­len­be­reich mit Treppenhaus
– of­fe­ner Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich mit Kamin
– An­bau / “Win­ter­gar­ten”
– di­rek­ter Zu­gang zum Bal­kon und in den Garten
– zwei fle­xi­bel nutz­ba­re Zim­mer, bei­spiels­wei­se als Kinder‑, Ar­beits- oder Gästezimmer
– Bad mit Du­sche, Wasch­be­cken, WC und Fens­ter – zwi­schen den bei­den Zim­mern gelegen
– se­pa­ra­te Gästetoilette
– zu­sätz­li­cher Sei­ten­aus­gang mit di­rek­tem Weg in die Garage

Ober­ge­schoss:
– Zim­mer mit Ga­le­rie mit Zu­gang auf die gro­ße, west­lich ge­le­ge­ne Dachloggia
– gro­ßes Zim­mer eben­falls mit Zu­gang auf die Dach­log­gia und mit Anbau
– Zim­mer mit öst­lich ge­le­ge­nen Balkon
– zu­sätz­li­che Kü­che (oder als wei­te­res Kin­der­zim­mer) eben­falls mit Balkonzugang
– Bad mit Ba­de­wan­ne, Wasch­be­cken, WC und Fenster
– Diele

Dach­bo­den:
– zwei aus­ge­bau­te Zim­mer (ohne Heizung)
– nicht aus­ge­bau­te (Abstell-)Fläche

Un­ter­ge­schoss:
– voll unterkellert
– wei­te­res voll­wer­ti­ges Zim­mer mit Gar­ten- und Terrassenzugang
– Bad
– Heizungsraum
– Haus­wirt­schafts­raum eben­falls mit di­rek­tem Gartenzugang
– meh­re­re Ab­stell- und Nutzräume

Sons­ti­ges:
– Bau­jahr 1964; ers­te Er­wei­te­rung 1978, 1982 Ga­ra­ge er­wei­tert; 1993/1994 eine wei­te­re süd­li­che Erweiterung
– so­li­de, über­wie­gend mas­si­ve Bau­wei­se mit spä­te­ren Erweiterungen
– voll unterkellert
– ge­sam­te Wohn- und Nutz­flä­che: ca. 270 m²
– Gar­ten mit Teich, Obst­bäu­men, Bü­schen und reich­lich Ge­le­gen­heit zum Na­schen und Ernten
– meh­re­re Ter­ras­sen- und Balkonbereiche
– Ka­min im Wohn­be­reich (neu­er Ein­satz 2011)
– Tan­dem­ga­ra­ge mit di­rek­tem Zu­gang ins Haus und elek­tri­schem Tor
– zu­sätz­li­cher Schup­pen bzw. Werk­statt-/Stau­raum­be­reich un­ter­halb der hin­te­ren Garage
– groß­zü­gi­ges Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al für in­di­vi­du­el­le Mo­der­ni­sie­rungs- und Gestaltungsideen
– Dach­ein­de­ckung inkl. Un­ter­dach und Däm­mung ca. 1993/1994 erneuert
– Öl-Zen­tral­hei­zung: Bu­de­rus-Heiz­kes­sel von 2000, mit Öl­bren­ner von 1992; Gas­an­schluss vor­be­rei­tet – Lei­tung liegt be­reits am Haus an; ggf. mög­li­cher An­schluss an die ge­meind­li­che Nahwärmeversorgung
– Lei­tun­gen und Elek­tro­in­stal­la­ti­on im Zuge der Er­wei­te­rung teils 1978 erneuert
– un­ter­schied­li­che Fens­ter, teils Kunst­stoff­fens­ter mit 3‑­fach-Iso­lier­ver­gla­sung, teils 2‑­fach-Iso­lier­ver­gla­sung
– Glas­fa­ser liegt be­reits bis zum Haus an

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 288,3 kWh/(m²*a), H, ZH-Öl, Bj. 1964