An­kom­men, durch­at­men und den Blick ins Grü­ne genießen.

Wer mo­der­nes Woh­nen mit ei­nem be­son­de­ren Grund­riss sucht, wird sich hier so­fort wohl­füh­len. Die mo­der­ni­sier­te 3,5‑Zimmer-Maisonettewohnung bie­tet auf rund 97 m² Wohn­flä­che viel Licht, Of­fen­heit und eine Raum­auf­tei­lung über zwei Ebe­nen, die ihr ei­nen ganz ei­ge­nen Charme verleiht.

Der groß­zü­gi­ge Ein­gangs­be­reich macht so­fort deut­lich, was die­se Woh­nung aus­zeich­net: viel Platz, durch­dach­te Lö­sun­gen und ein of­fe­nes Wohn­ge­fühl. Ein maß­ge­fer­tig­ter Ein­bau­schrank bie­tet prak­ti­schen Stau­raum, be­vor sich der hel­le Wohn­be­reich anschließt.

Das Herz­stück der Woh­nung bil­det der licht­durch­flu­te­te Wohn- und Ess­be­reich mit di­rek­tem Zu­gang zum son­ni­gen Süd-West-Bal­kon. Von hier ge­nie­ßen Sie ei­nen herr­li­chen Blick über die um­lie­gen­den Fel­der und ins Grü­ne. Die Süd­west-Aus­rich­tung schenkt dem Bal­kon vie­le Son­nen­stun­den bis in den Abend hin­ein – der per­fek­te Ort, um den Tag ent­spannt aus­klin­gen zu lassen.

Die se­pa­ra­te Kü­che ist di­rekt vom Flur aus er­reich­bar und bie­tet kur­ze Wege zum an­gren­zen­den Ess­be­reich. So ver­bin­det die Woh­nung die Vor­tei­le ei­ner ab­ge­schlos­se­nen Kü­che mit ei­nem of­fe­nen und groß­zü­gi­gen Wohnkonzept.

Auch das Ta­ges­licht­bad ist weit mehr als ein funk­tio­na­ler Raum. Ne­ben ei­ner bo­den­glei­chen Du­sche und ei­ner Ba­de­wan­ne be­geis­tert vor al­lem der freie Blick über die Fel­der und ins Grü­ne. Ein ent­spann­ter Start in den Mor­gen oder ein ru­hi­ger Aus­klang des Ta­ges – mit ei­ner Aus­sicht, die man in ei­nem Ba­de­zim­mer nur sel­ten findet.

Über die of­fe­ne Trep­pe ge­lan­gen Sie in das Dach­ge­schoss. Hier er­war­ten Sie ein groß­zü­gi­ges Schlaf­zim­mer mit an­gren­zen­der An­klei­de so­wie ein wei­te­res Zim­mer, das sich fle­xi­bel als Kinder‑, Gäs­te- oder Ar­beits­zim­mer nut­zen lässt. Ein lie­be­voll in­te­grier­tes Maß­ein­bau­bett fügt sich har­mo­nisch in eine Ni­sche ein und ver­leiht dem Raum ei­nen ganz be­son­de­ren Charme. Gleich­zei­tig wird der vor­han­de­ne Platz op­ti­mal ge­nutzt – eine durch­dach­te Lö­sung, die Funk­tio­na­li­tät und Ge­müt­lich­keit auf schö­ne Wei­se mit­ein­an­der verbindet.

Die Auf­tei­lung auf zwei Ebe­nen schafft zu­dem kla­re Rück­zugs­or­te und ver­leiht der Woh­nung den be­son­de­ren Cha­rak­ter ei­ner Mai­so­nette – groß­zü­gig, hell und mit ei­nem Wohn­ge­fühl, das man eher aus ei­nem Haus kennt.

Die Woh­nung ist der­zeit noch ver­mie­tet und wird zum 31.10.2026 be­zugs­frei. Da­mit ste­hen Ih­nen alle Mög­lich­kei­ten of­fen: Zie­hen Sie selbst ein und ge­nie­ßen Sie schon bald die be­son­de­re At­mo­sphä­re die­ser Mai­so­nette­woh­nung – oder nut­zen Sie die Ge­le­gen­heit, die Woh­nung nach dem Aus­zug der Mie­ter neu zu ver­mie­ten und Ihre Ka­pi­tal­an­la­ge nach Ih­ren Vor­stel­lun­gen auszurichten.

Wer Wert auf Ruhe, viel Licht und ei­nen un­ver­bau­ba­ren Blick ins Grü­ne legt, fin­det hier ein na­tur­na­hes Zu­hau­se, das je­den Tag aufs Neue begeistert.

Die Woh­nung be­fin­det sich in Al­ten­plos, ei­nem Orts­teil der Ge­mein­de Hein­ers­reuth. Die Wohn­an­la­ge liegt an­ge­nehm ru­hig in ei­ner An­lie­ger­stra­ße und ist von viel Grün um­ge­ben. Gleich­zei­tig er­rei­chen Sie Bay­reuth in we­ni­gen Fahr­mi­nu­ten, so­dass Sie die Vor­tei­le ei­ner na­tur­na­hen Wohn­la­ge mit ei­ner gu­ten An­bin­dung ver­bin­den können.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Kin­der­gar­ten und Schu­le be­fin­den sich in der nä­he­ren Um­ge­bung. Die Nähe zur Na­tur so­wie die kur­zen Wege nach Bay­reuth ma­chen den Stand­ort be­son­ders at­trak­tiv – so­wohl für Paa­re als auch für klei­ne Familien.

Al­les auf ei­nen Blick:
– 3,5‑Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche
– Gro­ße Mo­der­ni­sie­rung 2009 bis 2012 (Bad, Kü­che, Dach­flä­chen­fens­ter, Däm­mung Dach von in­nen, Bö­den, In­nen­tü­ren, Tro­cken­bau-/Ma­ler­ar­bei­ten, Schrei­ner­ar­bei­ten (Ein­bau­schrank und Ein­bau-Bett) so­wie Elektroarbeiten)
– Groß­zü­gi­ger Wohn­be­reich mit of­fe­nem Esszimmer
– Son­ni­ger Süd-West-Bal­kon mit Weit­blick über Fel­der und ins Grüne
– Mo­der­ne Ein­bau­kü­che von Nol­te mit Siemens-Geräten
– Schlaf­zim­mer mit groß­zü­gi­ger An­klei­de und Einbauschränken
– Mo­der­nes Ta­ges­licht­bad mit Du­sche und Badewanne
– Maß­ge­fer­tig­ter Ein­bau­schrank im Eingangsbereich
– Prak­ti­scher Ab­stell­raum in­ner­halb der Wohnung
– Rol­los an den Dachflächenfenstern
– Spitz­bo­den als zu­sätz­li­che Nutzfläche
– Car­port-Stell­platz (im Kauf­preis enthalten)
– Kellerabteil
– Ge­mein­schaft­li­cher Wasch‑, Tro­cken- und Fahrradraum
– Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterservice
– be­zugs­frei ab 31.10.2026
– Haus­geld: ca. 346€ (da­von 274€ umlagefähig)
– Zu­füh­rung zur Er­hal­tungs­rück­la­ge: ca. 41€

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 118,3 kWh/(m²*a), D, ZH-Öl, Bj. 1993