At­trak­ti­ve Dach­ge­schoss­woh­nung mit Bal­kon – zu­ver­läs­sig vermietet!

Die­se ge­pfleg­te 3‑­Zim­mer-Ei­gen­tums­woh­nung im Dach­ge­schoss ver­eint eine at­trak­ti­ve Wohn­qua­li­tät mit ei­ner lang­fris­tig si­che­ren Ver­mie­tung. Der durch­dach­te Grund­riss schafft eine an­ge­neh­me Wohnat­mo­sphä­re. Herz­stück der Woh­nung ist der ein­la­den­de Wohn­be­reich mit di­rek­tem Zu­gang zum Bal­kon, der den Wohn­raum har­mo­nisch er­wei­tert. Die se­pa­ra­te Kü­che fügt sich funk­tio­nal in den Grund­riss ein, wäh­rend zwei wei­te­re gut ge­schnit­te­ne Zim­mer viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten bie­ten. Das Ta­ges­licht­bad so­wie das se­pa­ra­te Gäs­te-WC sor­gen für zu­sätz­li­chen Wohnkomfort.

Die Woh­nung be­fin­det sich in ei­nem ge­pfleg­ten Ge­samt­zu­stand und ist seit rund 30 Jah­ren an sym­pa­thi­sche und zu­ver­läs­si­ge Mie­ter ver­mie­tet, die sie stets sorg­fäl­tig be­han­deln. Da­mit bie­tet sie eine in­ter­es­san­te Ka­pi­tal­an­la­ge mit lang­fris­ti­ger Per­spek­ti­ve. Ein ei­ge­ner Kel­ler­raum schafft zu­sätz­li­chen Stau­raum. Eine Ga­ra­ge so­wie die Mög­lich­keit zur Mit­be­nut­zung des Ge­mein­schafts­gar­tens er­gän­zen das An­ge­bot. Die Ver­wal­tung und der Haus­meis­ter­ser­vice er­fol­gen der­zeit kos­ten­güns­tig und zu­ver­läs­sig in Ei­gen­re­gie durch ei­nen en­ga­gier­ten Miteigentümer.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Dann freu­en wir uns auf Ihre Kon­takt­auf­nah­me und dar­auf, Ih­nen die­se at­trak­ti­ve Ka­pi­tal­an­la­ge per­sön­lich vorzustellen.

Die Woh­nung be­fin­det sich in zen­tra­ler Lage von Spei­chers­dorf, am Un­te­ren Markt. Hier pro­fi­tie­ren Sie von ei­ner aus­ge­zeich­ne­ten In­fra­struk­tur und kur­zen We­gen im All­tag. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Bä­cke­rei­en, Ärz­te, Apo­the­ken, Ban­ken so­wie Gas­tro­no­mie sind be­quem er­reich­bar und ma­chen die Lage so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Mie­ter be­son­ders attraktiv.

Auch Fa­mi­li­en fin­den idea­le Vor­aus­set­zun­gen vor: Kin­der­gar­ten, Grund- und Mit­tel­schu­le so­wie ver­schie­de­ne Frei­zeit- und Sport­an­ge­bo­te be­fin­den sich im Ort. Die um­lie­gen­de Na­tur mit Wäl­dern, Rad- und Wan­der­we­gen bie­tet zu­dem zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten zur Er­ho­lung und ak­ti­ven Freizeitgestaltung.

Pend­ler schät­zen die gute Ver­kehrs­an­bin­dung. Über die na­he­ge­le­ge­ne B22 so­wie die Au­to­bahn A9 sind Bay­reuth, Wei­den und Markt­red­witz schnell er­reich­bar. Zu­sätz­lich ver­fügt Spei­chers­dorf über ei­nen Bahn­hof mit re­gel­mä­ßi­gen Zug­ver­bin­dun­gen in Rich­tung Bay­reuth und Kir­chen­lai­bach, wo­durch auch der öf­fent­li­che Nah­ver­kehr eine kom­for­ta­ble Al­ter­na­ti­ve bietet.

Die Kom­bi­na­ti­on aus zen­tra­ler Lage, gu­ter In­fra­struk­tur und na­tur­na­hem Um­feld macht den Un­te­ren Markt zu ei­nem at­trak­ti­ven Wohn­stand­ort – so­wohl für Men­schen, die selbst ein­zie­hen möch­ten, als auch für Ka­pi­tal­an­le­ger, die auf eine nach­hal­tig ge­frag­te Wohn­la­ge setzen.

High­lights auf ei­nen Blick:
– Kauf­preis: 167.000 € inkl. Garage
– 3‑­Zim­mer-Woh­nung
– ca. 88 m² Wohnfläche
– Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf den Balkon
– Ta­ges­licht­bad mit Wan­ne und Dusche
– Gästetoilette
– Kin­der- bzw. Arbeitszimmer
– Diele
– ge­räu­mi­ges Wohn-/ Esszimmer

Sons­ti­ges:
– 2. OG ohne Aufzug
– ei­ge­nes Kellerabteil
– Wasch­raum mit ei­ge­nem Wasch­ma­schi­nen­an­schluss und se­pa­ra­tem Wasserzähler
– Ga­ra­gen mit Stromanschluss
– Gas-Zen­tral­hei­zung von 1995
– Er­neue­rung der Fens­ter­dich­tun­gen im März 2022
– Bal­kon­ge­län­der wur­den 2020 er­neu­ert und gestrichen
– ak­tu­el­les Haus­geld: 200 € monatlich

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 94 kWh/(m²*a), C, ZH-Gas, Bj. 1995