Ein Haus. Ein Gar­ten. Tau­send Ideen.

Ein frei­ste­hen­des Ein­fa­mi­li­en­haus, ein groß­zü­gi­ges, ebe­nes Grund­stück und das mit­ten in Bay­reuth – hier bie­tet sich die Ge­le­gen­heit, ein Zu­hau­se ganz nach den ei­ge­nen Vor­stel­lun­gen zu gestalten!

Das Ein­fa­mi­li­en­haus aus dem Jahr 1959 be­fin­det sich in ei­nem ge­wach­se­nen Wohn­ge­biet im be­lieb­ten Stadt­teil Alt­stadt. Mit rund 110 m² Wohn­flä­che, ver­teilt auf zwei Eta­gen, und ei­nem Grund­stück von ca. 669 m² bie­tet es eine schö­ne Grund­la­ge für alle, die sich den Traum vom ei­ge­nen Haus mit Gar­ten er­fül­len möchten.

Das Haus über­zeugt durch sei­ne mas­si­ve Bau­wei­se und eine so­li­de Grund­sub­stanz. Auch wenn es in die Jah­re ge­kom­men ist und eine um­fas­sen­de Mo­der­ni­sie­rung be­nö­tigt, steckt hier jede Men­ge Po­ten­zi­al. Ob of­fe­ne, mo­der­ne Wohn­be­rei­che, ge­müt­li­che Rück­zugs­or­te oder ein ganz in­di­vi­du­el­les Fa­mi­li­en­zu­hau­se – mit den rich­ti­gen Ideen und et­was hand­werk­li­chem Ge­schick lässt sich hier et­was rich­tig Schö­nes schaffen.

Im Erd­ge­schoss be­fin­den sich der Wohn­be­reich mit Platz zum Ko­chen, Es­sen und Ent­span­nen. Von hier aus ge­langt man di­rekt auf die Ter­ras­se und in den Gar­ten. Er­gänzt wird die­se Eta­ge durch eine Die­le, ein se­pa­ra­tes Gäs­te-WC so­wie eine Ab­stell­kam­mer di­rekt ne­ben der Kü­che. Im Ober­ge­schoss ste­hen zwei gro­ße Schlaf­zim­mer, ein klei­ne­res Kin­der- oder Ar­beits­zim­mer so­wie ein Ta­ges­licht­bad mit Ba­de­wan­ne zur Ver­fü­gung. Der nicht aus­ge­bau­te Spitz­bo­den bie­tet zu­sätz­li­che Ab­stell­flä­che, wäh­rend im Kel­ler­ge­schoss wei­te­re Nutz­räu­me un­ter­ge­bracht sind.

Ein ech­tes High­light ist das groß­zü­gi­ge, ebe­ne Grund­stück. Hier ist aus­rei­chend Platz für eine ge­müt­li­che Ter­ras­se, ei­nen schö­nen Gar­ten, Spiel­mög­lich­kei­ten für Kin­der oder ei­ge­ne Gar­ten­pro­jek­te. Die Flä­che lässt sich viel­sei­tig ge­stal­ten und bie­tet Frei­raum für ganz un­ter­schied­li­che Vor­stel­lun­gen. Eine Ga­ra­ge und eine Per­go­la run­den das An­ge­bot ab.

Be­son­ders reiz­voll ist die Kom­bi­na­ti­on aus ei­ge­nem Haus mit Gar­ten und der stadt­na­hen Lage. Hier ge­nießt man die Frei­hei­ten ei­nes frei­ste­hen­den Ein­fa­mi­li­en­hau­ses, ohne auf die An­nehm­lich­kei­ten des Stadt­le­bens ver­zich­ten zu müssen.

Die­ses Haus ist ge­nau das Rich­ti­ge für alle, die nicht al­les fer­tig vor­fin­den müs­sen, son­dern Freu­de dar­an ha­ben, et­was Ei­ge­nes zu schaf­fen. Mit ei­ner gu­ten Sub­stanz, ei­nem tol­len Grund­stück und vie­len Mög­lich­kei­ten kann hier ein Zu­hau­se ent­ste­hen, das ganz den per­sön­li­chen Wün­schen entspricht.

Das Ein­fa­mi­li­en­haus be­fin­det sich im be­lieb­ten Bay­reu­ther Stadt­teil Alt­stadt, un­weit der Er­lö­ser­kir­che. Die Lage ver­bin­det ein ge­wach­se­nes Wohn­um­feld mit ei­ner gu­ten In­fra­struk­tur und kur­zen We­gen im Alltag.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Bä­cke­rei­en, Ärz­te und wei­te­re Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs be­fin­den sich in der nä­he­ren Um­ge­bung. Auch Kin­der­gär­ten und Schu­len sind gut er­reich­bar – ein schö­ner Vor­teil ins­be­son­de­re für Fa­mi­li­en mit Kindern.

Die Bay­reu­ther In­nen­stadt mit ih­ren zahl­rei­chen Ge­schäf­ten, Ca­fés und Re­stau­rants ist nur we­ni­ge Fahr­mi­nu­ten ent­fernt. Eine gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr sorgt für zu­sätz­li­che Flexibilität.

Auch die Frei­zeit­ge­stal­tung kommt nicht zu kurz: Sport­mög­lich­kei­ten, das Alt­stadt­bad so­wie na­he­ge­le­ge­ne Spa­zier- und Rad­we­ge bie­ten Ab­wechs­lung und Erholung.

Eine at­trak­ti­ve Wohn­la­ge für alle, die stadt­nah woh­nen und gleich­zei­tig die Vor­zü­ge ei­nes ei­ge­nen Hau­ses mit Gar­ten ge­nie­ßen möchten.

Al­les auf ei­nen Blick:

Erd­ge­schoss:
– Wohn- und Essbereich
– se­pa­ra­te Kü­che mit Abstellraum
– Gästetoilette
– Die­le & Windfang
– Terrassenzugang

Ober­ge­schoss:
– zwei gro­ße Zim­mer (Schlaf- und Kinderzimmer
– klei­nes Zim­mer (Kin­der- oder Arbeitszimmer)
– Bad mit Fens­ter, Wan­ne, Toi­let­te & Waschbecken
– Diele

Spitz­bo­den:
– mit Auszugstreppe
– nicht ausgebaut
– viel Stellfläche

Kel­ler­ge­schoss:
– Nutz- und Abstellräume
– Hei­zungs­raum (Öl-ZH von 1979, Bren­ner­tausch 1992)
– Außenzugang
– or­dent­li­cher Zustand

Sons­ti­ges:
– Einzelgarage
– Pergola
– ide­al aus­ge­rich­te­tes, ebe­nes Grund­stück mit ca. 669 m²
– Dach­ein­de­ckung ver­mut­lich im Jahr 2001 er­neu­ert (laut vor­lie­gen­den Un­ter­la­gen; Um­fang nicht ab­schlie­ßend nachweisbar
– Kunst­stoff­fens­ter mit Iso­lier­ver­gla­sung zwi­schen 2001 und 2004 getauscht
– 2009: Fas­sa­den­re­no­vie­rung an der Gie­bel­sei­te, im Durch­gangs­be­reich so­wie an der Ga­ra­gen­front – ein­schließ­lich Un­ter­grund­rei­ni­gung, Grun­die­rung und Neubeschichtung
– neu­er Gar­ten­zaun 2009

Hin­weis:
Die­ses Haus wur­de mit viel Lie­be zum De­tail im Rah­men ei­nes pro­fes­sio­nel­len Ho­mes­ta­gings ein­ge­rich­tet, um das vol­le Po­ten­zi­al er­leb­bar zu ma­chen. Alle Mö­bel und Ac­ces­soires sind da­bei real vor Ort (kei­ne vir­tu­el­le Ein­rich­tung), so­dass Sie die Räu­me ge­nau so be­sich­ti­gen kön­nen, wie sie auf den Bil­dern wirken.

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 509,3 kWh/(m²*a), H, ZH-Öl, Bj. 1959