Stil­voll, mo­dern, be­son­ders – Woh­nen mit ei­ge­ner Dachterrasse!

Es gibt Woh­nun­gen, die auf den ers­ten Blick be­geis­tern. Durch ihre At­mo­sphä­re, ihre Aus­stat­tung und das be­son­de­re Ge­fühl, das sie ver­mit­teln. Die­ses Ap­par­te­ment ist ge­nau so ein Ort.

Auf rund 32 m² er­war­tet Sie ein stil­vol­les Wohn­kon­zept, das mo­der­nes De­sign, eine hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung und ein tol­les Wohn­ge­fühl mit­ein­an­der ver­bin­det. Das be­son­de­re High­light: die ei­ge­ne Dach­ter­ras­se, die den Wohn­raum ins Freie er­wei­tert und die­sem Ap­par­te­ment eine ganz be­son­de­re Qua­li­tät verleiht.

Die Woh­nung be­fin­det sich im 2. Ober­ge­schoss ei­ner ge­pfleg­ten Wohn­an­la­ge aus dem Jahr 1993 und wur­de 2021 um­fas­send und mit viel Lie­be zum De­tail mo­der­ni­siert. Neue Kunst­stoff­fens­ter, ein hoch­wer­ti­ger Vi­nyl­bo­den in war­mer Holz­op­tik, ein voll­stän­dig er­neu­er­tes Ba­de­zim­mer so­wie neue In­nen­tü­ren und eine neue Woh­nungs­ein­gangs­tür sor­gen für ein stim­mi­ges, mo­der­nes Gesamtbild.

Be­son­ders schön ist das Zu­sam­men­spiel aus Licht und Raum: Groß­zü­gi­ge, bo­den­tie­fe Fens­ter­ele­men­te las­sen viel Ta­ges­licht her­ein und ver­lei­hen dem Ap­par­te­ment eine of­fe­ne, freund­li­che At­mo­sphä­re. Die mo­der­nen Ma­te­ria­li­en und die ge­schmack­vol­le Ge­stal­tung schaf­fen ein Wohn­am­bi­en­te, in dem man sich vom ers­ten Mo­ment an wohlfühlt.

Ein ech­tes High­light ist die ei­ge­ne Dach­ter­ras­se mit Süd­aus­rich­tung. Ob der ers­te Kaf­fee am Mor­gen, ein gu­tes Buch an der fri­schen Luft oder ein ent­spann­ter Aus­klang des Ta­ges – hier ent­steht ein per­sön­li­cher Rück­zugs­ort, der bei Ein­zim­mer­woh­nun­gen al­les an­de­re als selbst­ver­ständ­lich ist. Ein zu­sätz­li­cher Bal­kon mit West­aus­rich­tung er­gänzt das An­ge­bot und schafft ei­nen wei­te­ren schö­nen Platz an der fri­schen Luft. Ein wert­vol­les Stück Le­bens­qua­li­tät, das die­ses Ap­par­te­ment von vie­len an­de­ren abhebt.

Ein wei­te­rer Plus­punkt: Die Woh­nung soll vor­zugs­wei­se in­klu­si­ve der vor­han­de­nen Mö­blie­rung ver­kauft wer­den. Auch die Ter­ras­sen­mö­bel sind da­bei in­be­grif­fen. So bie­tet sich die Mög­lich­keit, ein be­reits ge­schmack­voll ein­ge­rich­te­tes Zu­hau­se zu über­neh­men – ide­al für alle, die ohne gro­ßen Ein­rich­tungs­auf­wand ein­zie­hen oder das Ap­par­te­ment künf­tig mö­bliert ver­mie­ten möchten.

Auch die prak­ti­schen De­tails über­zeu­gen: Ein Du­plex-Stell­platz in der Tief­ga­ra­ge, ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil so­wie ein ge­mein­schaft­li­cher Wasch­raum er­gän­zen das An­ge­bot und sor­gen für zu­sätz­li­chen Kom­fort im Alltag.

Die Woh­nung wird der­zeit von den Ei­gen­tü­mern selbst ge­nutzt und steht ab April 2027 zur Ei­gen­nut­zung oder Neu­ver­mie­tung zur Ver­fü­gung. Ob als stil­vol­les Zu­hau­se für Stu­die­ren­de, als kom­for­ta­bler Zweit­wohn­sitz für Be­rufs­pend­ler oder als at­trak­ti­ve Ka­pi­tal­an­la­ge – die­ses Ap­par­te­ment bie­tet viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten. Be­son­ders in­ter­es­sant ist es auch für El­tern, die ih­ren stu­die­ren­den Kin­dern ein hoch­wer­ti­ges Zu­hau­se in Bay­reuth er­mög­li­chen und gleich­zei­tig in eine ei­ge­ne Im­mo­bi­lie in­ves­tie­ren möchten.

Ein Ap­par­te­ment, das zeigt, wie viel Wohn­qua­li­tät auf 32 m² ste­cken kann – durch­dacht, mo­dern und mit dem ge­wis­sen Etwas.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Ger­ne stel­len wir Ih­nen die­se be­son­de­re Im­mo­bi­lie per­sön­lich vor und freu­en uns auf Ihre Kontaktaufnahme.besondere Im­mo­bi­lie per­sön­lich vor und freu­en uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Woh­nung be­fin­det sich in der Wil­helm-von-Diez-Stra­ße in Bay­reuth. Die zen­tra­le und zu­gleich ver­kehrs­güns­ti­ge Lage bie­tet idea­le Vor­aus­set­zun­gen für alle, die kur­ze Wege und eine gute Er­reich­bar­keit im All­tag schätzen.

So­wohl der Haupt­bahn­hof als auch die Bay­reu­ther In­nen­stadt mit ih­ren zahl­rei­chen Ge­schäf­ten, Ca­fés, Re­stau­rants und kul­tu­rel­len An­ge­bo­ten sind be­quem fuß­läu­fig er­reich­bar. Auch für die Din­ge des täg­li­chen Be­darfs ist bes­tens ge­sorgt: ver­schie­de­ne Su­per­märk­te, Bä­cke­rei­en, Apo­the­ken und wei­te­re Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten be­fin­den sich in der nä­he­ren Umgebung.

Ein wei­te­rer Plus­punkt ist die her­vor­ra­gen­de Ver­kehrs­an­bin­dung. Über die nahe ge­le­ge­ne Au­to­bahn A9 sind auch über­re­gio­na­le Zie­le schnell er­reich­bar – be­son­ders at­trak­tiv für Be­rufs­pend­ler und alle, die re­gel­mä­ßig un­ter­wegs sind.

Die Woh­nung be­fin­det sich in an­ge­neh­mer Eck­la­ge in­ner­halb des Mehr­par­tei­en­hau­ses und pro­fi­tiert da­durch von we­ni­ger di­rek­ten Nach­barn und ei­nem hö­he­ren Maß an Ruhe und Pri­vat­sphä­re. Groß­zü­gi­ge Fens­ter­flä­chen sor­gen zu­dem für ei­nen schö­nen Ta­ges­licht­ein­fall und eine hel­le, freund­li­che Wohnatmosphäre.

Ob für Stu­die­ren­de, Be­rufs­pend­ler oder als Zweit­wohn­sitz – die­se Lage ver­bin­det ur­ba­nes Le­ben, eine gute In­fra­struk­tur und hohe All­tags­taug­lich­keit auf an­ge­neh­me Weise.

- 1‑­Zim­mer-Woh­nung mit ca. 32 m²
– Mö­blie­rung und Ein­bau­kü­che im Kauf­preis enthalten
– gro­ße Dach­ter­ras­se mit Südausrichtung
– zu­sätz­li­cher Bal­kon mit Westausrichtung
– be­zugs­frei ab April 2027
– Tief­ga­ra­gen-Stell­platz (Ein­zel-Du­plex)
– Kellerabteil
– ge­mein­schaft­li­cher Wasch­raum mit Münzmaschinen
– Wohn­an­la­ge mit 223 Einheiten
– Hausmeisterservice
– pro­fes­sio­nel­le Hausverwaltung
– Haus­geld 150 € mtl., da­von ca. 100 € um­la­ge­fä­hig; TG-Stell­platz 12 € mtl.

Sa­nie­rungs­über­sicht 2021/2022:
– mo­dern ge­flies­tes Bad mit Du­sche, Toi­let­te und Holz-Waschtisch
– hoch­wer­ti­ger Vi­nyl­bo­den in Holzoptik
– Sicht­schutz auf der Dachterrasse
– Licht­schal­ter & Steckdosen
– Zim­mer­tür & Woh­nungs­ein­gangs­tür (2026)
– Kunst­stoff­fens­ter in Holzoptik

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 98 kWh/(m²*a), C, ZH-Gas, Bj. 1993