Wohn­traum im Kreuz­bräu – vom his­to­ri­schen Brau­haus zum be­son­de­ren Zuhause!

Wo Ende des 19. Jahr­hun­derts noch Bier ge­braut wur­de, be­fin­det sich heu­te ei­nes der au­ßer­ge­wöhn­lichs­ten Wohn­ensem­bles Bay­reuths. Das denk­mal­ge­schütz­te „Kreuz­bräu“ be­wahrt sei­nen his­to­ri­schen In­dus­trie­cha­rak­ter und ver­bin­det ihn heu­te mit mo­der­nem Wohn­kom­fort. Die­se au­ßer­ge­wöhn­li­che 4‑­Zim­mer-Woh­nung liegt im 4. Ober­ge­schoss und bie­tet mit ih­rem Blick über Bay­reuth ein Wohn­ge­fühl, das sich deut­lich von klas­si­schen Stadt­woh­nun­gen abhebt.

Der groß­zü­gi­ge Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich bil­det das Herz­stück der Woh­nung. Sei­ne an­ge­neh­me Wei­te, die vie­len Fens­ter­flä­chen und die of­fe­ne Ge­stal­tung schaf­fen eine ein­la­den­de At­mo­sphä­re. Der hoch­wer­ti­ge, po­lier­te Na­tur­stein­bo­den (Gneis) un­ter­streicht den stil­vol­len Ge­samt­ein­druck und ver­leiht den Räu­men eine zeit­lo­se Eleganz.

Ein ech­tes High­light ist die groß­zü­gi­ge Dach­ter­ras­se. Ein­ge­bet­tet zwi­schen den Kro­nen groß­ge­wach­se­ner Bäu­me ent­steht hier ein ge­schütz­ter, lau­schi­ger Rück­zugs­ort mit­ten in der Stadt. Das vie­le Grün ver­mit­telt über­ra­schend viel Ruhe und Pri­vat­sphä­re, wäh­rend die Lage in­ner­halb des En­sem­bles zu­gleich für eine an­ge­nehm ge­schütz­te, fast hof­ar­ti­ge At­mo­sphä­re sorgt.

Ne­ben dem of­fe­nen Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich ste­hen drei wei­te­re groß­zü­gig ge­schnit­te­ne Zim­mer zur Ver­fü­gung. Ob Schlaf­zim­mer, Kin­der­zim­mer, Gäs­te­zim­mer oder Ar­beits­zim­mer – die Räu­me las­sen sich fle­xi­bel an un­ter­schied­li­che Le­bens­si­tua­tio­nen und Be­dürf­nis­se anpassen.

Eine be­son­de­re Qua­li­tät des Kreuz­bräus liegt in der ge­lun­ge­nen Ver­bin­dung von Alt und Neu. Das his­to­ri­sche Ge­bäu­de­en­sem­ble wur­de 2017 um­fas­send kern­sa­niert und durch mo­der­ne Neu­bau­an­tei­le er­gänzt. Da­bei blieb der cha­rak­te­ris­ti­sche In­dus­triechar­me des ehe­ma­li­gen Braue­rei- und Mäl­zerei­ge­bäu­des er­hal­ten, wäh­rend zu­gleich zeit­ge­mä­ße Wohn­qua­li­tät ge­schaf­fen wur­de. Mo­der­ne Ge­bäu­de­tech­nik, Auf­zug und Tief­ga­ra­ge tref­fen hier auf his­to­ri­sche Bau­sub­stanz und die mar­kan­te Ar­chi­tek­tur ei­nes au­ßer­ge­wöhn­li­chen Bay­reu­ther Gebäudeensembles.

Zu­sätz­li­chen Kom­fort bie­tet der zur Woh­nung ge­hö­ren­de Tief­ga­ra­gen­stell­platz, der für 18.000 € mit er­wor­ben wird – ge­ra­de in die­ser in­nen­stadt­na­hen Lage ein wert­vol­ler Vor­teil im Alltag.

Das Woh­nen im Kreuz­bräu ver­bin­det his­to­ri­sche Ar­chi­tek­tur, groß­zü­gi­ges Woh­nen und mo­der­nen Kom­fort auf eine Wei­se, die man in Bay­reuth nur sel­ten fin­det. Der un­ver­wech­sel­ba­re Cha­rak­ter des En­sem­bles, der Blick über die Stadt und das grü­ne, ge­schütz­te Um­feld ma­chen die­se Woh­nung zu ei­nem Zu­hau­se fern­ab klas­si­scher Wohnanlagen.

Möch­ten Sie das be­son­de­re Wohn­ge­fühl im Kreuz­bräu selbst er­le­ben? Dann freu­en wir uns dar­auf, Ih­nen die­se au­ßer­ge­wöhn­li­che Woh­nung per­sön­lich zu zeigen.

Das Kreuz zählt zu den le­ben­digs­ten und be­lieb­tes­ten Stadt­tei­len Bay­reuths. Hier trifft ge­wach­se­ner Charme auf ur­ba­nes Le­bens­ge­fühl – mit kur­zen We­gen, ei­ner her­vor­ra­gen­den In­fra­struk­tur und al­lem, was das Le­ben in der Stadt an­ge­nehm macht.

Die In­nen­stadt ist schnell er­reicht, eben­so Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ca­fés, Re­stau­rants, Bä­cke­rei­en und der öf­fent­li­che Nah­ver­kehr. Ob der Kaf­fee am Mor­gen, spon­ta­ne Be­sor­gun­gen oder ein Abend in der Stadt: Vie­les liegt hier prak­tisch di­rekt vor der Haustür.

Das tra­di­ti­ons­rei­che Ge­bäu­de­en­sem­ble Kreuz­bräu fügt sich per­fekt in die­se be­son­de­re Lage ein und bie­tet ein Zu­hau­se für alle, die zen­tral, stil­voll und mit ei­nem Hauch Ge­schich­te woh­nen möchten.

Al­les auf ei­nen Blick:
– 4‑­Zim­mer-Woh­nung mit ca. 126 m² Wohnfläche
– 4. Ober­ge­schoss (mit Auf­zug) mit Blick über Bayreuth
– groß­zü­gi­ger, of­fen ge­stal­te­ter Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich ohne EBK
– lau­schi­ge Dach­ter­ras­se mit Blick ins Grüne
– drei fle­xi­bel nutz­ba­re Zimmer
– mo­der­nes Ta­ges­licht­bad mit Ba­de­wan­ne, bo­den­glei­cher Du­sche, WC & Doppelwaschbecken
– hoch­wer­ti­ger Na­tur­stein­bo­den aus po­lier­tem Gneis
– denk­mal­ge­schütz­tes, his­to­ri­sches Gebäudeensemble
– 2017 um­fas­send kern­sa­niert (Woh­nung & Gebäude)
– Auf­zug vorhanden
– fest zu­ge­ord­ne­ter Tief­ga­ra­gen­stell­platz (Kauf­preis 18.000 €)
– Kellerabteil
– eben­erdig zu­gäng­li­cher Fahrradraum
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterservice
– Haus­geld: 402,13 € mtl.

Hin­weis:
Die­ses Haus wur­de mit viel Lie­be zum De­tail im Rah­men ei­nes pro­fes­sio­nel­len Ho­mes­ta­gings ein­ge­rich­tet, um das vol­le Po­ten­zi­al er­leb­bar zu ma­chen. Alle Mö­bel und Ac­ces­soires sind da­bei real vor Ort (kei­ne vir­tu­el­le Ein­rich­tung), so­dass Sie die Räu­me ge­nau so be­sich­ti­gen kön­nen, wie sie auf den Bil­dern wirken.

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 59,3 kWh/(m²*a), B, ZH-Öl, Bj. 1887, Kern­sa­nie­rung 2017