Re­ser­viert! Klein in­ves­tie­ren. Lang­fris­tig denken.

Die­se ge­pfleg­te 1‑­Zim­mer-Woh­nung bie­tet auf ca. 40 m² ei­nen an­ge­nehm groß­zü­gi­gen Wohn­be­reich und ei­nen Grund­riss, der die vor­han­de­ne Flä­che gut aus­nutzt. Woh­nen, Es­sen und Ko­chen ge­hen of­fen in­ein­an­der über und schaf­fen trotz der kom­pak­ten Woh­nungs­grö­ße ein über­ra­schend groß­zü­gi­ges Raumgefühl.

Be­son­ders schön ist der nach Süd­wes­ten aus­ge­rich­te­te Bal­kon, der ei­nen an­ge­neh­men Platz für son­ni­ge Stun­den bietet.

Die vor­han­de­ne Ein­bau­kü­che ist prak­tisch in den Wohn­be­reich in­te­griert und wird mit­ver­kauft. Das Ba­de­zim­mer ver­fügt über eine Ba­de­wan­ne, ein Wasch­be­cken und ein WC und wur­de be­reits zu ei­nem frü­he­ren Zeit­punkt mo­der­ni­siert. Eine se­pa­ra­te Die­le bie­tet zu­sätz­li­chen Stau­raum und Platz für eine Garderobe.

Die Woh­nung be­fin­det sich im 3. Ober­ge­schoss und ist be­quem mit dem Auf­zug er­reich­bar. Ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil schafft zu­sätz­lich Platz. Dar­über hin­aus steht den Be­woh­nern ein ge­mein­schaft­li­cher Wasch­raum mit Münz­wasch­ma­schi­nen und ‑trock­nern zur Verfügung.

Für Ka­pi­tal­an­le­ger be­son­ders in­ter­es­sant: Die Woh­nung ist be­reits ver­mie­tet. Die der­zei­ti­ge Kalt­mie­te be­trägt 280 € mo­nat­lich; nach Rück­spra­che mit dem Mie­ter be­steht per­spek­ti­visch Po­ten­zi­al für eine An­pas­sung der Miet­hö­he. Das mo­nat­li­che Haus­geld be­trägt der­zeit 196,94 €, dar­in ent­hal­ten sind 28 € Zu­füh­rung zur In­stand­hal­tungs­rück­la­ge. Das nicht um­la­ge­fä­hi­ge Haus­geld be­läuft sich auf 54 € inkl. Rücklagenzufuhr.

Eine so­li­de Be­stands­woh­nung für Käu­fer, die eine über­schau­ba­re In­ves­ti­ti­on mit be­stehen­dem Miet­ver­hält­nis und wei­te­rem Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al su­chen. Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns von Ih­nen zu hö­ren und ste­hen Ih­nen für Fra­gen oder ei­nen per­sön­li­chen Be­sich­ti­gungs­ter­min zur Seite.

Die Woh­nung be­fin­det sich in der Kö­nigs­berg­stra­ße in Bay­reuth, ei­ner gut an­ge­bun­de­nen Wohn­la­ge im Her­zen der Stadt. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf so­wie öf­fent­li­che Ver­kehrs­mit­tel sind in der Um­ge­bung gut er­reich­bar und sor­gen für kur­ze Wege im Alltag.

Auch die Ver­kehrs­an­bin­dung ist vor­teil­haft: Die Au­to­bahn lässt sich in kur­zer Zeit er­rei­chen, wo­durch sich der Stand­ort ins­be­son­de­re auch für Be­rufs­pend­ler at­trak­tiv gestaltet.

Die Kom­bi­na­ti­on aus gu­ter In­fra­struk­tur, an­ge­neh­mem Wohn­um­feld und ver­kehrs­güns­ti­ger Lage macht die Woh­nung so­wohl für Mie­ter als auch für Ka­pi­tal­an­le­ger interessant.

Al­les auf ei­nen Blick:
– of­fe­ner Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich mit Balkon
– Ein­bau­kü­che inklusive
– Ba­de­zim­mer mit Wan­ne, Wasch­be­cken & Toi­let­te (vor ei­ni­gen Jah­ren be­reits saniert)
– Diele
– Balkon
– Tep­pich­bo­den im Wohnbereich
– Kellerabteil
– zwei Auf­zü­ge (sa­niert 2019)
– ge­mein­schaft­li­cher Wasch­raum mit Münzmaschinen
– ver­mie­tet seit 2014: Kalt­mie­te 280 € (nach Rück­spra­che mit Mie­ter Er­hö­hungs­po­ten­ti­al vorhanden)
– Haus­geld: 196,94 € (inkl. 28 € Zu­wei­sung zur In­stand­hal­tungs­rück­la­ge, nicht um­la­ge­fä­hig: 54 €/mtl.)
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung & Haus­meis­ter vorhanden
– Son­der­um­la­gen ge­plant (s. Sonstiges)

En­er­gie­aus­weis: V: 96,6 kWh/(m²*a), C, ZH-Öl, Bj. 1973

In­for­ma­tio­nen zur Wohnungseigentümergemeinschaft:
Die WEG hat kürz­lich die Er­neue­rung der Dach­ab­dich­tung ein­schließ­lich Däm­mung so­wie wei­te­re Ar­bei­ten im Dach­be­reich be­schlos­sen. Die Durch­füh­rung ist der­zeit für das Jahr 2028 vor­ge­se­hen. Es ste­hen Son­der­um­la­gen an. Mehr In­fos ger­ne auf Anfrage.

Woh­nungs­bil­der ger­ne auf Anfrage.