Ihr neu­es Zu­hau­se am Schloss Colm­dorf: 2,5‑Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gestaltungsspielraum!

Wer na­tur­na­hes und zu­gleich ur­ba­nes Woh­nen mit ei­nem prak­ti­schen Grund­riss sucht, wird sich in die­ser Woh­nung nach ent­spre­chen­den Re­no­vie­rungs­maß­nah­men si­cher­lich wohl­füh­len. Die­se 2,5‑Zimmer-Dachgeschosswohnung bie­tet näm­lich auf rund 75 m² Wohn­flä­che viel Licht und eine prak­ti­che Raum­auf­tei­lung in gu­ter Lage.

Über den Flur mit prak­ti­schem Stau­raum ge­lan­gen Sie in das Herz­stück der Woh­nung: ei­nem groß­zü­gi­gen Wohn‑, Ess­be­reich mit di­rek­tem Zu­gang zum Bal­kon. Von hier ge­nie­ßen Sie ei­nen herr­li­chen Blick ins Grü­ne – der per­fek­te Ort, um den Tag ent­spannt aus­klin­gen zu lassen.

Die se­pa­ra­te Kü­che ist über den Flur er­reich­bar und bie­tet kur­ze Wege zum an­gren­zen­den Ess­be­reich. So ver­bin­det die Woh­nung die Vor­tei­le ei­ner ab­ge­schlos­se­nen Kü­che mit ei­nem of­fe­nen Wohnkonzept.

Auch das Ta­ges­licht­bad ist weit mehr als ein funk­tio­na­ler Raum. Hier fin­den Sie ne­ben ei­ner Du­sche auch eine Badewanne.

Zu­dem er­war­ten Sie ein gro­ßes Schlaf­zim­mer so­wie ein wei­te­res Zim­mer, das sich fle­xi­bel als Kinder‑, Gäs­te- oder Ar­beits­zim­mer nut­zen lässt. Die Auf­tei­lung schafft kla­re Rück­zugs­or­te und macht die Woh­nung viel­sei­tig nutzbar.

Die Woh­nung wird noch zeit­nah ge­räumt und steht da­nach zur Ver­fü­gung. Da­mit ste­hen Ih­nen alle Mög­lich­kei­ten of­fen: ge­stal­ten Sie die Woh­nung nach Ih­ren Vor­stel­lun­gen und zie­hen selbst ein oder nut­zen Sie die Ge­le­gen­heit, die Woh­nung nach ei­ner um­fas­sen­den Re­no­vie­rung zu ver­mie­ten und Ihre Ka­pi­tal­an­la­ge nach Ih­ren Vor­stel­lun­gen auszurichten.

Wer Wert auf Ruhe, gu­ter Lage und ei­ner prak­ti­schen Raum­auf­tei­lung legt, fin­det hier ein na­tur­na­hes Zu­hau­se, das je­den Tag aufs Neue be­geis­tert und eine wer­sta­bi­le Ka­pi­tal­an­la­ge darstellt.

Die Woh­nung liegt in der Kö­nigs­al­lee in un­mit­tel­ba­rer Nähe zum Schloss Colm­dorf. Die Um­ge­bung zeich­net sich durch eine her­vor­ra­gen­de In­fra­struk­tur und eine an­ge­neh­me Wohnat­mo­sphä­re aus. In un­mit­tel­ba­rer Nähe fin­den sich zum Beip­siel di­ver­se Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, die den täg­li­chen Be­darf abdecken.

Die Bay­reu­ther In­nen­stadt ist mit Rad in un­ter 10 Mi­nu­tern zu er­rei­chen. Aber auch die An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr ist dank ei­ner na­he­ge­le­ge­nen Bus­hal­te­stel­le aus­ge­zeich­net, so­dass Sie schnell und be­quem das Stadt­zen­trum oder an­de­re Stadt­tei­le er­rei­chen kön­nen. Auch die An­bin­dung an die Au­to­bahn ist her­vor­ra­gen. Die An­schluss­stel­le Bay­reuth-Süd er­rei­chen SIe in nur ca. drei Minuten.

Ins­ge­samt bie­tet die Lage in der Kö­nigs­al­lee in Bay­reuth eine idea­le Kom­bi­na­ti­on aus ur­ba­nem Le­ben und na­tur­na­her Um­ge­bung, die ab­so­lut at­trak­tiv ist.

Al­les auf ei­nen Blick:
– 2,5‑Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
– renovierungsbedürftig
– groß­zü­gi­ger Wohn- und Ess­be­reich mit öst­lich aus­ge­rich­te­tem Balkon
– se­pa­ra­te Küche
– Schlafzimmer
– Kinder‑, oder Arbeitszimmer
– Ta­ges­licht­bad mit Du­sche, Wan­ne, Wasch­be­cken & Toilette
– groß­zü­gi­ge Die­le mit prak­ti­schen Abstellnieschen
– Au­ßen­stell­platz (im Kauf­preis enthalten)
– ge­räu­mi­ges Kellerabteil
– Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterservice
– Zen­tral­hei­zung sa­niert in 2021
– Haus­geld: ca. 456€ (da­von 330€ umlagefähig)
– Zu­füh­rung zur Er­hal­tungs­rück­la­ge: ca. 75€
– klei­ne WEG mit sie­ben Einheiten
– ver­füg­bar ab sofort

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 136,90 kWh/(m²*a), E, ZH-Öl, Bj. 1974