Eine Ka­pi­tal­an­la­ge, die be­reits über­zeugt – mo­der­nes Ap­par­te­ment mit so­for­ti­gen Mieteinnahmen.

Wer auf der Su­che nach ei­ner un­kom­pli­zier­ten Ka­pi­tal­an­la­ge ist, legt Wert auf drei Din­ge: zu­ver­läs­si­ge Miet­ein­nah­men, ei­nen ge­pfleg­ten Zu­stand und mög­lichst we­nig In­ves­ti­ti­ons­be­darf. Ge­nau das bie­tet die­ses 1‑­Zim­mer-Ap­par­te­ment in der Fantaisiestraße.

Die rund 35 m² gro­ße Woh­nung be­fin­det sich in ei­nem ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­haus aus dem Jahr 1974 und ist ak­tu­ell sehr gut ver­mie­tet. Da­mit pro­fi­tie­ren Sie vom ers­ten Tag an von lau­fen­den Miet­ein­nah­men und ei­ner Im­mo­bi­lie, die Ih­nen Pla­nungs­si­cher­heit durch ein be­stehen­des Miet­ver­hält­nis bietet.

Auch der Zu­stand der Woh­nung über­zeugt. Erst im Jahr 2026 wur­den ein neu­er Bo­den­be­lag so­wie eine mo­der­ne Ein­bau­kü­che ein­ge­baut. Die ge­schmack­vol­len Mo­der­ni­sie­run­gen schaf­fen eine zeit­ge­mä­ße Wohn­qua­li­tät und tra­gen gleich­zei­tig zum lang­fris­ti­gen Wert­erhalt der Im­mo­bi­lie bei.

Der durch­dach­te Grund­riss nutzt die vor­han­de­ne Wohn­flä­che op­ti­mal aus und schafft ein an­ge­neh­mes Wohn­ge­fühl. Ein ei­ge­ner Au­ßen­stell­platz er­gänzt das An­ge­bot und stei­gert die At­trak­ti­vi­tät der Woh­nung zusätzlich.

Dank der ge­frag­ten Lage in Bay­reuth, der kom­pak­ten Woh­nungs­grö­ße und der be­stehen­den Ver­mie­tung eig­net sich die­ses Ap­par­te­ment ide­al für Ka­pi­tal­an­le­ger, die eine so­li­de und lang­fris­ti­ge In­ves­ti­ti­on suchen.

Die Fan­tai­sie­stra­ße zählt zu den ge­frag­ten Wohn­la­gen Bay­reuths und über­zeugt durch ihre her­vor­ra­gen­de In­fra­struk­tur. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Bä­cke­rei­en, Ärz­te so­wie öf­fent­li­che Ver­kehrs­mit­tel be­fin­den sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe und sind be­quem er­reich­bar. Auch die Bay­reu­ther In­nen­stadt so­wie der Bahn­hof sind nur we­ni­ge Mi­nu­ten entfernt.

Die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist so­wohl mit dem Fahr­rad als auch mit öf­fent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln schnell zu er­rei­chen. Da­durch er­freu­en sich kom­pak­te Woh­nun­gen in die­ser Lage ei­ner kon­stant ho­hen Nach­fra­ge – so­wohl bei Stu­die­ren­den als auch bei Be­rufs­pend­lern und Berufseinsteigern.

Für Ka­pi­tal­an­le­ger bie­tet die Lage da­mit bes­te Vor­aus­set­zun­gen: eine nach­hal­tig hohe Ver­miet­bar­keit, kur­ze Leer­stands­zei­ten und ein at­trak­ti­ves Um­feld für eine lang­fris­tig sta­bi­le Investition.

Al­les auf ei­nen Blick:
– 1‑­Zim­mer-Ap­par­te­ment mit ca. 35 m² Wohnfläche
– Bau­jahr 1974
– 64 Wohneinheiten
– 3. OG mit Aufzug
– Ge­pfleg­ter Gesamtzustand
– Hel­ler Wohnraum
– Neu­er Bo­den­be­lag (2026)
– Neue Ein­bau­kü­che (2026)
– Ba­de­zim­mer mit Dusche
– Du­sche und Bad­mö­bel (2016 erneuert)
– Neue Toi­let­te (2020)
– Kunst­stoff­fens­ter mit Bal­kon­tür und Au­ßen­roll­lä­den (2017)
– Au­ßen­stell­platz inklusive
– Ak­tu­ell zu­ver­läs­sig vermietet
– So­for­ti­ge Miet­ein­nah­men ohne Neuvermietungsaufwand
– Kalt­mie­te Woh­nung: 380 € pro Monat
– Mie­te Au­ßen­stell­platz: 40 € pro Monat
– Haus­geld: 143 € pro Mo­nat (21 € Rück­la­ge enthalten)
– da­von ca. 100 € umlagefähig
– Kel­ler­ab­teil vorhanden
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterservice

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 83,5 kWh/(m²*a), C, ZH-Öl, Bj. 2003