Erst­be­zug nach Sa­nie­rung: Hel­le 3‑­Zim­mer-Woh­nung mit Balkon!

Die­se frisch sa­nier­te 3‑­Zim­mer-Woh­nung im 1. Ober­ge­schoss über­zeugt mit hel­len Räu­men, ei­ner ge­lun­ge­nen Auf­tei­lung und ei­nem mo­der­nen, freund­li­chen Wohngefühl.

Über den zen­tra­len Flur sind alle Räu­me be­quem er­reich­bar. Das groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­zim­mer bil­det den Mit­tel­punkt der Woh­nung und bie­tet viel Platz für ge­müt­li­che Stun­den und ei­nen schö­nen Ess­be­reich. Von hier aus ge­lan­gen Sie di­rekt auf den Bal­kon – ide­al für den ers­ten Kaf­fee am Mor­gen oder ent­spann­te Mo­men­te an der fri­schen Luft.

Die bei­den hel­len Schlaf­zim­mer las­sen sich fle­xi­bel als Schlaf‑, Kinder‑, Gäs­te- oder Ar­beits­zim­mer nut­zen. Die se­pa­ra­te Kü­che wird ohne Ein­bau­kü­che ver­mie­tet und kann ganz nach den ei­ge­nen Vor­stel­lun­gen ge­stal­tet wer­den. Ein Ta­ges­licht­bad so­wie ein prak­ti­scher Ab­stell­raum er­gän­zen das Raumangebot.

Der mo­der­ne Vi­nyl und der Erst­be­zug nach Sa­nie­rung ver­lei­hen der Woh­nung ei­nen ge­pfleg­ten und zeit­ge­mä­ßen Cha­rak­ter – ein schö­nes neu­es Zu­hau­se zum An­kom­men und Wohlfühlen.

Wir freu­en uns auf Ihre An­fra­ge und dar­auf, Sie ken­nen­zu­ler­nen. Er­zäh­len Sie uns ger­ne ein paar Sät­ze über sich.

Die­se Woh­nung be­fin­det sich in ei­nem ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­haus in der Zep­pe­lin­stra­ße in Bay­reuth. Die Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft um­fasst drei Ge­bäu­de mit ins­ge­samt 28 Wohn­ein­hei­ten und be­fin­det sich in ei­ner an­ge­nehm ru­hi­gen, zu­gleich sehr zen­tral ge­le­ge­nen Wohngegend.

Die Zep­pe­lin­stra­ße über­zeugt ins­be­son­de­re durch ihre her­vor­ra­gen­de Lage und die kur­zen Wege zu zahl­rei­chen Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Le­bens. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Bä­cke­rei­en, Ärz­te, Apo­the­ken und wei­te­re Dienst­leis­ter sind be­quem und schnell er­reich­bar. Auch die An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah­ver­kehr ist sehr gut, so­dass sich vie­le Zie­le in­ner­halb Bay­reuths un­kom­pli­ziert er­rei­chen lassen.

Die Bay­reu­ther In­nen­stadt mit ih­rer viel­fäl­ti­gen Gas­tro­no­mie, zahl­rei­chen Ge­schäf­ten und kul­tu­rel­len An­ge­bo­ten ist nur we­ni­ge Mi­nu­ten ent­fernt. Eben­so sind der Hof­gar­ten und wei­te­re Grün­flä­chen schnell er­reich­bar und bie­ten at­trak­ti­ve Mög­lich­kei­ten für Spa­zier­gän­ge und Erholung.

Be­son­ders prak­tisch ist die Lage auch für Stu­die­ren­de, Be­schäf­tig­te der Uni­ver­si­tät so­wie Mit­ar­bei­te­rin­nen und Mit­ar­bei­ter des Kli­ni­kums: So­wohl die Uni­ver­si­tät Bay­reuth als auch das Kli­ni­kum sind in kur­zer Zeit er­reich­bar. Für Frei­zeit und Sport be­fin­det sich zu­dem das be­lieb­te Kreuz­stein­bad prak­tisch um die Ecke.

Da­mit ver­bin­det die Lage ru­hi­ges Woh­nen mit ei­ner aus­ge­zeich­ne­ten In­fra­struk­tur und kur­zen We­gen zu In­nen­stadt, Uni­ver­si­tät, Kli­ni­kum, Nah­ver­sor­gung und Frei­zeit­an­ge­bo­ten – eine Kom­bi­na­ti­on, die die­se Wohn­la­ge be­son­ders at­trak­tiv macht.

Al­les auf ei­nen Blick:
– 3 Zim­mer, ver­teilt auf ca. 76 m²
– 1. OG ohne Aufzug
– kom­plett sa­niert (Bad, Bö­den, Tü­ren, Wände)
– kei­ne Ein­bau­kü­che vorhanden
– Ta­ges­licht­bad mit Du­sche, Wasch­tisch, Toi­let­te & Handtuchheizkörper
– süd­lich aus­ge­rich­te­ter Balkon
– Ab­stell­raum in­ner­halb der Wohnung
– Woh­nung er­reich­bar über ei­nen Laubengang
– Kellerabteil
– all­ge­mei­ner Fahrradkeller
– In­nen­hof mit Stell­plät­zen (nicht fest zu­ge­wie­sen) für ein Auto
– Hausmeisterservice
– Hausverwaltung
– ver­füg­bar ab sofort

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 256,3 kWh/(m²*a), H, Bj. 1961, ZH-Öl

Hin­weis zum Energieausweis:
Der der­zeit aus­ge­wie­se­ne en­er­ge­ti­sche Kenn­wert bil­det noch den ak­tu­el­len Be­stand ab. Zur nach­hal­ti­gen en­er­ge­ti­schen Ver­bes­se­rung sind be­reits Maß­nah­men in Pla­nung, dar­un­ter die Um­stel­lung der Heiz­tech­nik auf eine Wär­me­pum­pe so­wie die Däm­mung der Au­ßen- und Kel­ler­wän­de. Da­durch ist künf­tig vor­aus­sicht­lich mit ei­ner deut­li­chen Ver­bes­se­rung der En­er­gie­ef­fi­zi­enz des Ge­bäu­des zu rechnen.