Re­ser­viert! Char­man­te Dach­ge­schoss­woh­nung mit Bal­kon – eine at­trak­ti­ve Gelegenheit!

Die­se äu­ßerst ge­pfleg­te 4‑­Zim­mer-Ei­gen­tums­woh­nung im 2. Ober­ge­schoss über­zeugt mit ei­nem durch­dach­ten Grund­riss, rund 88 m² Wohn­flä­che und ei­nem Wohn­am­bi­en­te, das auch lang­fris­tig sei­nen Wert be­hält. Da die Woh­nung der­zeit zu­ver­läs­sig ver­mie­tet ist, bie­tet sie eine at­trak­ti­ve Ge­le­gen­heit für Ka­pi­tal­an­le­ger, die auf eine ge­pfleg­te Im­mo­bi­lie mit be­stehen­dem Miet­ver­hält­nis setzen.

Der hel­le Wohn- und Ess­be­reich mit di­rek­tem Zu­gang zum son­ni­gen Bal­kon bil­det das Herz­stück der Woh­nung. Die se­pa­ra­te Kü­che ist be­reits mit ei­ner Ein­bau­kü­che aus­ge­stat­tet. Drei wei­te­re gut ge­schnit­te­ne Zim­mer bie­ten viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten und ma­chen die Woh­nung ins­be­son­de­re für Paa­re oder klei­ne Fa­mi­li­en at­trak­tiv. Das Ta­ges­licht­bad mit Ba­de­wan­ne und se­pa­ra­ter Du­sche run­det den ge­lun­ge­nen Grund­riss ab.

Die Woh­nung be­fin­det sich dank der lang­jäh­ri­gen Mie­ter in ei­nem sehr ge­pfleg­ten Zu­stand und über­zeugt durch ih­ren her­vor­ra­gen­den Ge­samt­zu­stand. Ein ei­ge­ner Kel­ler­raum schafft zu­sätz­li­chen Stau­raum. Eine Ga­ra­ge so­wie die Mög­lich­keit zur Mit­be­nut­zung des Ge­mein­schafts­gar­tens er­gän­zen das An­ge­bot. Die Ver­wal­tung und der Haus­meis­ter­ser­vice er­fol­gen der­zeit kos­ten­güns­tig und zu­ver­läs­sig in Ei­gen­re­gie durch ei­nen en­ga­gier­ten Miteigentümer.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Dann freu­en wir uns auf Ihre Kon­takt­auf­nah­me und dar­auf, Ih­nen die­se at­trak­ti­ve Ka­pi­tal­an­la­ge per­sön­lich vorzustellen.

Die Woh­nung be­fin­det sich in zen­tra­ler Lage von Spei­chers­dorf, am Un­te­ren Markt. Hier pro­fi­tie­ren Sie von ei­ner aus­ge­zeich­ne­ten In­fra­struk­tur und kur­zen We­gen im All­tag. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Bä­cke­rei­en, Ärz­te, Apo­the­ken, Ban­ken so­wie Gas­tro­no­mie sind be­quem er­reich­bar und ma­chen die Lage so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Mie­ter be­son­ders attraktiv.

Auch Fa­mi­li­en fin­den idea­le Vor­aus­set­zun­gen vor: Kin­der­gar­ten, Grund- und Mit­tel­schu­le so­wie ver­schie­de­ne Frei­zeit- und Sport­an­ge­bo­te be­fin­den sich im Ort. Die um­lie­gen­de Na­tur mit Wäl­dern, Rad- und Wan­der­we­gen bie­tet zu­dem zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten zur Er­ho­lung und ak­ti­ven Freizeitgestaltung.

Pend­ler schät­zen die gute Ver­kehrs­an­bin­dung. Über die na­he­ge­le­ge­ne B22 so­wie die Au­to­bahn A9 sind Bay­reuth, Wei­den und Markt­red­witz schnell er­reich­bar. Zu­sätz­lich ver­fügt Spei­chers­dorf über ei­nen Bahn­hof mit re­gel­mä­ßi­gen Zug­ver­bin­dun­gen in Rich­tung Bay­reuth und Kir­chen­lai­bach, wo­durch auch der öf­fent­li­che Nah­ver­kehr eine kom­for­ta­ble Al­ter­na­ti­ve bietet.

Die Kom­bi­na­ti­on aus zen­tra­ler Lage, gu­ter In­fra­struk­tur und na­tur­na­hem Um­feld macht den Un­te­ren Markt zu ei­nem at­trak­ti­ven Wohn­stand­ort – so­wohl für Men­schen, die selbst ein­zie­hen möch­ten, als auch für Ka­pi­tal­an­le­ger, die auf eine nach­hal­tig ge­frag­te Wohn­la­ge setzen.

High­lights auf ei­nen Blick:
– Kauf­preis: 185.000 € inkl. Garage
– 4‑­Zim­mer-Woh­nung
– ca. 88 m² Wohnfläche
– Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf den Balkon
– se­pa­ra­te Kü­che mit Einbauküche
– Ta­ges­licht­bad mit Wan­ne und Dusche
– Kin­der- bzw. Arbeitszimmer
– Diele
– ge­räu­mi­ges Wohn-/ Esszimmer

Sons­ti­ges:
– 2. OG ohne Aufzug
– ei­ge­nes Kellerabteil
– Wasch­raum mit ei­ge­nem Wasch­ma­schi­nen­an­schluss und se­pa­ra­tem Wasserzähler
– Ga­ra­gen mit Stromanschluss
– Gas-Zen­tral­hei­zung von 1995
– Er­neue­rung der Fens­ter­dich­tun­gen im März 2022
– um­fang­rei­che Sa­nie­rung (Bad, Gäs­te­toi­let­te, Bö­den, Kü­che und Tü­ren) im Jahr 2019 für ca. 30.000 Euro
– Bal­kon­ge­län­der wur­den 2020 er­neu­ert und gestrichen
– ak­tu­el­les Haus­geld: 200 € monatlich

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 94 kWh/(m²*a), C, ZH-Gas, Bj. 1995