Alte Stadt­vil­la mit Charme – ein Zu­hau­se für Liebhaber!

Die­se frei­ste­hen­de, alte Vil­la aus dem Jahr 1935 ist weit mehr als nur ein Ort zum Woh­nen – es ist ein Zu­hau­se mit Ge­schich­te, See­le und ei­ner At­mo­sphä­re. Knar­ren­de Die­len, ge­wach­se­ne Struk­tu­ren und char­man­te De­tails ver­lei­hen je­dem Raum sei­nen in­di­vi­du­el­len Cha­rak­ter. Hier er­war­tet Sie kei­ne aus­tausch­ba­re Neu­bau­op­tik, son­dern ein au­then­ti­scher Alt­bau für Men­schen, die das Be­son­de­re lie­ben und den Charme äl­te­rer Häu­ser schätzen.

Auf meh­re­ren Ebe­nen bie­tet das Haus viel Platz für Fa­mi­lie, Ho­me­of­fice, Gäs­te und per­sön­li­che Rück­zugs­or­te. Er­gänzt wird das Raum­an­ge­bot durch den voll­stän­dig un­ter­kel­ler­ten Be­reich, ei­nen Dach­bo­den so­wie eine groß­zü­gi­ge Ga­ra­ge. Der Gar­ten mit sei­nem schö­nen Blick ins Grü­ne ist ein ganz be­son­de­rer Rück­zugs­ort – viel Platz zum Durch­at­men, An­kom­men und Ge­nie­ßen. Ob der ers­te Kaf­fee am Mor­gen, spie­len­de Kin­der im Som­mer oder ein ru­hi­ger Abend im Grü­nen: Hier ent­ste­hen die klei­nen Mo­men­te, die ein Zu­hau­se be­son­ders machen.

Das Haus bie­tet Raum für ei­ge­ne Ideen, krea­ti­ve Ge­stal­tung und eine ganz per­sön­li­che Hand­schrift. Wer ein Zu­hau­se mit Cha­rak­ter, Charme und Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al sucht und Lust hat, ei­ge­ne Ideen ein­zu­brin­gen, fin­det hier eine wun­der­ba­re Grund­la­ge, um et­was ganz Per­sön­li­ches ent­ste­hen zu las­sen. Ge­sucht wer­den Mie­ter, die Freu­de dar­an ha­ben, sich ein­zu­brin­gen und aus ei­nem Haus mit Ge­schich­te ihr ganz per­sön­li­ches Zu­hau­se zu ma­chen. Ob mit neu­en Far­ben, in­di­vi­du­el­len Wohn­ideen oder bei der Ge­stal­tung des Au­ßen­be­reichs – hier gibt es vie­le Mög­lich­kei­ten, ei­ge­ne Vor­stel­lun­gen um­zu­set­zen und das Haus Schritt für Schritt mitzugestalten.

Die auf den Fo­tos ge­zeig­te Kü­che kann auf Wunsch von der Vor­mie­te­rin über­nom­men wer­den. Al­ter­na­tiv be­steht die Mög­lich­keit, eine ei­ge­ne Kü­che ein­zu­bau­en und auch die­sen Be­reich ganz nach den ei­ge­nen Vor­stel­lun­gen zu gestalten.

Die ge­nann­ten ca. 650 € sind aus­drück­lich kei­ne mo­nat­lich zu zah­len­de Ne­ben­kos­ten­vor­aus­zah­lung, son­dern sol­len le­dig­lich eine Ori­en­tie­rung da­für ge­ben, wel­che lau­fen­den Kos­ten für das Haus ins­ge­samt an­fal­len kön­nen – un­ter an­de­rem für Was­ser, Hei­zung, Ver­si­che­rung, Müll, Grund­steu­er und Strom. Die tat­säch­li­che Höhe ist da­bei stark vom in­di­vi­du­el­len Ver­brauch ab­hän­gig. Das Heiz­öl wird von den Mie­tern selbst be­stellt und di­rekt be­zahlt; die­se Kos­ten fal­len so­mit nicht mo­nat­lich, son­dern je nach Be­darf und Be­stell­zeit­punkt als ent­spre­chen­der Ein­zel­be­trag an. Ak­tu­ell wird zu­dem ge­prüft, ob er­gän­zend der Ein­bau ei­nes Schwe­den­ofens mög­lich ist.

Span­nend ist das Haus auch für alle, die Woh­nen und Ar­bei­ten mit­ein­an­der ver­bin­den möch­ten. Durch die Lage im Misch­ge­biet kann – vor­be­halt­lich der je­wei­li­gen be­hörd­li­chen Vor­aus­set­zun­gen – ge­ge­be­nen­falls auch eine teil­wei­se ge­werb­li­che Nut­zung in Be­tracht kommen.

Ein Haus für Lieb­ha­ber – mit Charme, Ge­schich­te, klei­nen Ecken und Kan­ten und ganz viel Raum für neue Ideen. Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Dann freu­en wir uns auf Ihre An­fra­ge und dar­auf, Sie ken­nen­zu­ler­nen. Er­zäh­len Sie uns ger­ne vor­ab ein paar Sät­ze über sich.

Das Haus be­fin­det sich in grü­ner und zu­gleich ver­kehrs­güns­ti­ger Lage in der Nürn­ber­ger Stra­ße am süd­li­chen Rand von Bay­reuth. Hier ver­bin­det sich ein an­ge­neh­mes Wohn­um­feld mit kur­zen We­gen: Die Au­to­bahn A9 so­wie die Bay­reu­ther In­nen­stadt sind schnell er­reich­bar, gleich­zei­tig bie­tet das Grund­stück mit sei­nem ein­ge­wach­se­nen Gar­ten und dem Blick ins Grü­ne ei­nen schö­nen Rückzugsort.

Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist durch die Lage im Sü­den der Stadt gut und schnell er­reich­bar. Der Cam­pus be­fin­det sich eben­falls am süd­li­chen Stadt­rand und ver­fügt über eine di­rek­te An­bin­dung in Rich­tung Bayreuth-Süd.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs und gas­tro­no­mi­sche An­ge­bo­te be­fin­den sich in der nä­he­ren Um­ge­bung. Öf­fent­li­che Ver­kehrs­mit­tel sind eben­falls gut er­reich­bar und er­mög­li­chen eine un­kom­pli­zier­te Ver­bin­dung in die In­nen­stadt und wei­te­re Stadtteile.

Eine Lage, die Grün, kur­ze Wege und eine sehr gute Ver­kehrs­an­bin­dung an­ge­nehm mit­ein­an­der ver­bin­det – ide­al für Fa­mi­li­en, Be­rufs­tä­ti­ge und Universitätsangehörige.

Erd­ge­schoss:
– Ein­gangs­be­reich mit Wind­fang und zen­tra­lem Treppenhaus
– groß­zü­gi­ges Wohn- & Esszimmer
– se­pa­ra­te Wohn­kü­che mit Zu­gang zu Ter­ras­se, Gar­ten und Keller
– wei­te­res Zim­mer mit viel­fäl­ti­ger Nutzungsmöglichkeit
– Gäs­te­toi­let­te mit Fens­ter & in­te­grier­tem Abstellbereich

Ober­ge­schoss:
– Ba­de­zim­mer mit Wan­ne, Du­sche, Wasch­be­cken, Toi­let­te & Fenster
– zwei Balkone
– drei Schlafzimmer
– ge­räu­mi­ge Diele

Dach­ge­schoss:
– zwei wei­te­re Zim­mer mit viel­fäl­ti­ger Nutzungsmöglichkeit
– nicht aus­ge­bau­ter Be­reich als Abstellfläche

Sons­ti­ges:
– gute Lage am Orts­rand von Bayreuth
– wun­der­schön ein­ge­wach­se­nes Gar­ten­grund­stück mit viel Privatsphäre
– Bal­kon mit herr­li­chem Fern­blick ins Grüne
– groß­zü­gi­ge Tan­dem­ga­ra­ge mit Strom; al­ter­na­tiv auch ide­al als zu­sätz­li­cher Abstell‑, Hob­by- oder Werk­be­reich nutzbar
– ge­pfleg­ter und lie­be­voll er­hal­te­ner Ge­samt­zu­stand mit viel Po­ten­zi­al zur in­di­vi­du­el­len Gestaltung
– tol­le Die­len­bö­den, ca. 2003 abgeschliffen
– Kunst­stoff­fens­ter aus den 1990er-Jah­ren; Roll­lä­den im Erd­ge­schoss vorhanden
– Elek­trik ca. 2003 in­klu­si­ve Lei­tun­gen modernisiert
– voll­stän­dig un­ter­kel­lert, un­ter an­de­rem mit se­pa­ra­tem Waschraum
– Öl-Zen­tral­hei­zung aus dem Jahr 2016
– Au­ßen­fas­sa­de 2016 neu gestrichen
– Auf­dach­däm­mung so­wie Neu­ein­de­ckung des Da­ches im Jahr 2016
– Bau­jahr ca. 1935
– ver­füg­bar ab 15. Sep­tem­ber 2026, al­ter­na­tiv ab 1. Ok­to­ber 2026

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 187,1 kWh/(m²*a), F, ZH-Öl, Bj. 2016