Tol­le Al­ter­na­ti­ve zur Woh­nung: 81 m² im ei­ge­nen Rei­hen­haus mit Gar­ten! – Referenz

Die­ses ge­pfleg­te Rei­hen­mit­tel­haus aus dem Jahr 2013 bie­tet mit ca. 81 m² Wohn­flä­che und ei­nem ei­ge­nen Gar­ten die per­fek­te Kom­bi­na­ti­on aus gu­ter Lage, Kom­fort und Ge­müt­lich­keit – ide­al für Paa­re, klei­ne Fa­mi­li­en oder Sin­gles mit Platzanspruch.

Über eine se­pa­ra­te Die­le ge­lan­gen Sie in den of­fen ge­stal­te­ten Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich, der das Herz­stück des Hau­ses bil­det. Von dort ge­lan­gen Sie auch auf die west­lich aus­ge­rich­te­te Ter­ras­se. Die mo­der­ne Ein­bau­kü­che ist be­reits im Kauf­preis ent­hal­ten. Eine prak­ti­sche Ab­stell­kam­mer be­fin­det sich auf die­ser Ebe­ne ver­steckt un­ter der Treppe.

Im Ober­ge­schoss be­fin­den sich, ge­trennt durch ei­nen Flur, zwei Schla­fi­zim­mer und das Ba­de­zim­mer. Das Ta­ges­licht­bad ist mit Du­sche, Wan­ne, WC, Wasch­be­cken und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss aus­ge­stat­tet. Be­son­ders die ho­hen De­cken (teils 3,80 m) las­sen das Raum­an­ge­bot auf die­ser Ebe­ne groß­zü­gig und luf­tig wirken.

Der ge­schütz­te Gar­ten mit Ter­ras­se und Gar­ten­häus­chen ist west­lich aus­ge­rich­tet und ver­fügt dank ei­nem Gar­ten­tor über ei­nen se­pa­ra­ten Zugang.

Zwei na­he­ge­le­ge­ne Au­ßen­stell­plät­ze run­den das An­ge­bot ab.

Die ru­hi­ge, fa­mi­li­en­freund­li­che Lage im Stadt­teil “Burg” ver­bin­det zen­tra­le Er­reich­bar­keit mit na­tur­na­hem Woh­nen. Durch die Auf­tei­lung nach WEG über­nimmt eine Haus­ver­wal­tung alle Auf­ga­ben für ein rund­um sor­gen­frei­es Woh­nen. Die Pfle­ge der Ge­mein­schafts­flä­chen und der Win­ter­dienst wer­den durch ex­ter­ne Dienst­leis­ter übernommen.

Das Rei­hen­haus liegt im Bay­reu­ther Stadt­teil “Burg” zen­tral et­was nörd­lich des Haupt­bahn­hofs. Die nächs­te Bus­hal­te­stel­le be­fin­det sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe. Von dort ge­lan­gen Sie in ca. sie­ben Mi­nu­ten in die Bay­reu­ther In­nen­stadt. Mit dem Rad sind Sie in nur ca. fünf Mi­nu­ten in der Bay­reu­ther Fußgängerzone.

Zen­tra­le Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs, ins­bes­od­ne­re Spiel­plät­ze, Nah­ver­sor­ger und eine Kin­der­ta­ges­stät­te sind fuß­läu­fig erreichbar.

Für Na­tur­lieb­ha­ber bie­tet Bay­reuth mit dem Hof­gar­ten und der be­rühm­ten Ere­mi­ta­ge idea­le Orte, um die Na­tur in his­to­ri­schem Am­bi­en­te zu ge­nie­ßen. Dar­über hin­aus gibt es zahl­rei­che Parks und Grün­flä­chen, die sich per­fekt für Spa­zier­gän­ge, Jog­ging oder ein Pick­nick eignen.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

High­lights auf ei­nem Blick:
– ca. 81 m² Wohnfläche
– ca. 155 m² Grund­stück, da­von ent­fal­len ca. 100 m² auf das Haus und den zu­ge­hö­ri­gen Gar­ten, der Rest auf Ge­mein­schafts­flä­chen, wie Wege, Stell­platz­hof etc.
– 3 Zimmer
– 2 Schlaf­zim­mer mit ho­hen De­cken (teils 3,80 m hoch)
– of­fen ge­stal­te­ter Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich mit Terrassenzugang
– Ein­bau­kü­che (im Kauf­preis enthalten)
– Ab­stell­kam­mer un­ter der Treppe
– Ein­gangs­be­reich mit Diele
– Bad mit Dach­fens­ter, Du­sche, Wan­ne, WC, Wasch­be­cken und WM-Anschluss
– Ter­ras­se west­lich aus­ge­rich­tet; mit Markise
– zwei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter mit Rollos
– Haus­tür mit Dreifach-Sicherheits-Türverschluss
– mas­siv gebaut
– Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tem vorhanden
– zwei na­he­ge­le­ge­ne Au­ßen­stell­plät­ze im Kauf­preis enthalten
– ge­schütz­ter Gar­ten mit Gar­ten­häus­chen, Zu­gang auch über Gar­ten­tor möglich
– An­la­ge auf­ge­teilt nach WEG mit Haus­ver­wal­tung und Haus­meis­ter­ser­vice (inkl. Winterdienst)
– Hei­zungs­art: Block­heiz­kraft­werk (ver­wal­tet durch die Hausverwaltung)
– kurz­fris­tig verfügbar

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 51,6 kWh/(m²*a), B, Wär­me­lie­fe­rung BHKW, Bj. 2013