Mit Lie­be zum De­tail: Wun­der­schö­ne Woh­nung mit EBK, Ga­ra­ge & drei Stell­plät­zen! – Referenz

Die­se groß­zü­gi­ge Ei­gen­tums­woh­nung im ers­ten Stock ei­ner klei­ne­ren Wohn­an­la­ge bie­tet auf ca. 113 m² Wohn­flä­che ein mo­der­nes und durch­dach­tes Wohn­kon­zept. Mit ins­ge­samt drei Zim­mern und zwei Bal­ko­nen, die bei­de nach Sü­den aus­ge­rich­tet sind, über­zeugt die­se Im­mo­bi­lie durch Kom­fort, Lie­be zum De­tail und ein stil­vol­les Ambiente.

Die Woh­nung wur­de 2018 um­fas­send mo­der­ni­siert, da­bei wur­de aus ei­nem ehe­ma­li­gen Büro eine hoch­wer­ti­ge Wohn­im­mo­bi­lie ge­schaf­fen – na­tür­lich im Ein­klang mit bau­nut­zungs­recht­li­chen Vor­schrif­ten. Im Zuge des Um­baus wur­den alle we­sent­li­chen Ele­men­te er­neu­ert und an ak­tu­el­le Wohn­stan­dards an­ge­passt. Dazu ge­hör­ten eine durch­dach­te Grund­riss­än­de­rung, der Ein­bau neu­er Tro­cken­bau­wän­de so­wie die voll­stän­di­ge Sa­nie­rung des Ba­de­zim­mers. Zu­dem wur­den hoch­wer­ti­ge Vi­nyl- und La­mi­nat­bö­den ver­legt, die der Woh­nung ei­nen ge­müt­li­chen und mo­der­nen Look ver­lei­hen. Auch die stil­vol­le Ein­bau­kü­che, die im Kauf­preis ent­hal­ten ist, wur­de 2018 ein­ge­baut und fügt sich per­fekt in das of­fe­ne Wohn­kon­zept ein. Zu­letzt wur­de 2023 durch die Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft das Dach saniert.

Das Herz­stück der Woh­nung ist der of­fen ge­stal­te­te Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich mit Zu­gang auf ei­nen Bal­kon. Hier sorgt die voll aus­ge­stat­te­te Ein­bau­kü­che für höchs­ten Koch­kom­fort für die ge­sam­te Fa­mi­lie. Das groß­zü­gi­ge Schlaf­zim­mer bie­tet eben­falls ei­nen Zu­gang auf ei­nen wei­te­ren Bal­kon und lädt zum Ent­span­nen ein. Ein wei­te­res Zim­mer kann je nach Be­darf als Gäste‑, Kin­der- oder Ar­beits­zim­mer ge­nutzt werden.

Das mo­der­ni­sier­te Ba­de­zim­mer prä­sen­tiert sich in ele­gan­tem De­sign und bie­tet ne­ben ei­ner (Dusch-)Wanne, ei­nem WC, ei­nem Wasch­be­cken, ei­nem Hand­tuch­heiz­kör­per und ei­nem Fens­ter für Ta­ges­licht aus­rei­chend Platz für wei­te­re Schrän­ke. Eine se­pa­ra­te Gäs­te­toi­let­te mit WC, Wasch­be­cken und Fens­ter er­gänzt das An­ge­bot und sorgt für zu­sätz­li­chen Kom­fort. Prak­ti­schen Stau­raum bie­tet eine Ab­stell­kam­mer. Der ge­räu­mi­ge Ein­gangs­be­reich und die Die­le sor­gen für ei­nen ein­la­den­den ers­ten Eindruck.

Im Kauf­preis ent­hal­ten sind zu­dem eine Ga­ra­ge und drei fest zu­ge­wie­se­ne Stell­plät­ze di­rekt vor der Haus­tür – ein sehr gro­ßer Pluspunkt.

Die Woh­nung ist Teil ei­ner klei­ne­ren und ge­pfleg­ten Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft mit nur neun Ein­hei­ten. Die pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung und der zu­ver­läs­si­ge Haus­meis­ter­ser­vice ge­währ­leis­ten eine un­kom­pli­zier­te und kom­for­ta­ble Wohn­si­tua­ti­on. Grö­ße­re In­ves­ti­tio­nen rund um das Ge­mein­schafts­ei­gen­tum ste­hen nicht an.

Die­se Im­mo­bi­lie über­zeugt durch ihre hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung, die um­fang­rei­che Mo­der­ni­sie­rung und die at­trak­ti­ve Lage. Sie eig­net sich ide­al für Paa­re, Fa­mi­li­en oder alle, die groß­zü­gi­ges Woh­nen in ei­nem mo­der­nen Um­feld suchen.

Die Ei­gen­tums­woh­nung be­fin­det sich in ei­ner idyl­li­schen und fa­mi­li­en­freund­li­chen Wohn­la­ge im Ahorn­weg in Him­mel­kron, Orts­teil Lan­zen­dorf. Der Ahorn­weg ist eine ru­hi­ge An­lie­ger­stra­ße mit ei­ner Ge­schwin­dig­keits­be­gren­zung von 30 km/h – ide­al für Fa­mi­li­en, die Wert auf Si­cher­heit und eine ent­spann­te Nach­bar­schaft legen.

Di­rekt ge­gen­über lädt ein lie­be­voll ge­stal­te­ter, grü­ner Kin­der­spiel­platz zum Spie­len und Ver­wei­len ein. Nur we­ni­ge Geh­mi­nu­ten ent­fernt liegt die KiTa „Mäu­se­pa­ra­dies“, die den Kleins­ten eine für­sorg­li­che Be­treu­ung bie­tet. Auch die Lan­zen­dor­fer Grund­schu­le ist be­quem er­reich­bar. Für den täg­li­chen Ge­nuss ist die be­lieb­te Bä­cke­rei „Lan­zen­dor­fer Back­pa­ra­dies“ im Ort, die über­re­gio­nal für ihre Back­wa­ren ge­schätzt wird.

Him­mel­kron ver­fügt über eine aus­ge­zeich­ne­te In­fra­struk­tur mit Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Kin­der­gär­ten, Schu­len und ei­ner gu­ten me­di­zi­ni­schen Ver­sor­gung. Die Au­to­bahn A9 so­wie die Bun­des­stra­ße B303 ge­währ­leis­ten eine op­ti­ma­le Ver­kehrs­an­bin­dung. Die Städ­te Bay­reuth und Kulm­bach sind in we­ni­gen Mi­nu­ten er­reich­bar und bie­ten zahl­rei­che kul­tu­rel­le so­wie be­ruf­li­che Möglichkeiten.

Die Kom­bi­na­ti­on aus grü­ner Um­ge­bung, ru­hi­ger Wohn­la­ge und ei­ner fa­mi­li­en­freund­li­chen In­fra­struk­tur macht die­sen Stand­ort zu ei­nem per­fek­ten Zu­hau­se für Fa­mi­li­en, die Na­tur, Kom­fort und Er­reich­bar­keit in Ein­klang brin­gen möchten.

- gro­ße 3‑­Zim­mer-Woh­nung mit ca. 113 m²
– 1. Stock ohne Auf­zug (obers­tes Stockwerk)
– of­fen ge­stal­te­ter Wohn‑, Ess- und Koch­be­reich mit Zu­gang auf den Balkon
– voll aus­ge­stat­te­te Ein­bau­kü­che (im Kauf­preis enthalten)
– groß­zü­gi­ges Schlaf­zim­mer mit Zu­gang auf ei­nen wei­te­ren Balkon
– Gäste‑, Kin­der- oder Arbeitszimmer
– wun­der­schön sa­nier­tes Bad mit (Dusch-)Wanne, WC, Wasch­be­cken, Hand­tuch­heiz­kör­per und Fenster
– Gäs­te­toi­let­te mit WC, Wasch­be­cken und Fenster
– prak­ti­sche Abstellkammer
– Ein­gangs­be­reich und Diele
– zwei Bal­ko­ne (süd­lich ausgerichtet)
– Kellerabteil
– ge­mein­schaft­li­cher Wasch­raum im Kel­ler mit ei­ge­nem WM-Anschluss
– Ga­ra­ge und drei fest zu­ge­wie­se­ne Stell­plät­ze vor der Haus­tür (im Kauf­preis enthalten)
– klei­ne­re Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft mit neun Einheiten
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung und Hausmeisterservice

Sa­nie­rungs­über­sicht:
– Dach­sa­nie­rung: 2023
– Um­bau und Nut­zungs­än­de­rung von Büro in Woh­nung: 2018
– kom­plet­te Bad­sa­nie­rung: 2018
– Tro­cken­bau­wän­de: 2018
– Ver­le­gung neu­er Vi­nyl- und La­mi­nat­bö­den: 2018
– Ein­bau­kü­che: 2018
– Gäs­te­toi­let­te: 1996
– Kunst­stoff­fens­ter: 1996
– Gas-Zen­tral­hei­zung: 1996

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 104,2 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1996