Licht­durch­flu­te­te City-Woh­nung mit Bal­kon & Garage!

Zö­gern Sie nicht bei die­sem Highlight!

Die­se licht­durch­flu­te­te City-Woh­nung über­zeugt auf gan­zer Li­nie. Die Wohn­flä­che von ins­ge­samt ca. 89 m² ver­teilt sich ak­tu­ell auf 3 Zim­mer, wo­bei das Ess­zim­mer of­fen ge­hal­ten ist. Durch den op­ti­ma­len Schnitt, kann das Ess­zim­mer bei Be­darf mit we­nig Auf­wand in ein 4. Zim­mer ver­wan­delt wer­den. Alle Zim­mer sind mit ei­nem hoch­wer­ti­gen Par­kett­bo­den aus der Bau­zeit ver­se­hen, der durch eine Auf­ar­bei­tung wie­der in neu­em Glanz er­strah­len kann.

Die Woh­nung liegt im Rück­ge­bäu­de ei­ner Wohn­an­la­ge und pro­fi­tiert so be­son­ders von ei­ner ru­hi­gen Lage mit­ten in der City. Das Wohn­zim­mer und Bal­kon mit Süd-West-Aus­rich­tung ist da­bei zum In­nen­hof an­ge­ord­net, so dass Sie hier herr­li­che Fei­er­abend­stun­den ge­nie­ßen können.

Die Kü­che be­inhal­tet eine Ein­bau­kü­che, die mit di­ver­sen Ge­rä­ten sehr gut aus­ge­stat­tet ist und oben­drein eine An­schluss­mög­lich­keit für die Wasch­ma­schi­ne bie­tet. Das in­nen­lie­gen­de Ba­de­zim­mer ist sehr groß­zü­gig ge­schnit­ten, so dass ne­ben dem WC und Wasch­be­cken so­wohl eine Ba­de­wan­ne, als auch eine Du­sche Platz fin­den. Im Flur sind prak­ti­scher­wei­se schon Ein­bau­schrän­ke vorhanden.

Das Kel­ler­ab­teil und die Ga­ra­ge, die sich di­rekt am Haus­ein­gang be­fin­det und in der in­ner­städ­ti­schen Lage sehr wert­voll ist, run­den die­ses High­light ab. Mit we­nig Auf­wand lässt sich die­se Woh­nung auf ei­nen mo­der­nen Stand brin­gen und eig­net sich durch den ak­tu­el­len Leer­stand für den Ei­gen­nut­zer, wie für den Kapitalanleger.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns auf Ihre An­fra­ge und ste­hen sehr ger­ne für Fra­gen oder ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min zur Verfügung.

Die Woh­nung be­fin­det sich in der Carl-Schüller-Straße, ei­ner zen­tra­len Lage von Bay­reuth. In nur we­ni­gen Geh­mi­nu­ten er­rei­chen Sie den Haupt­bahn­hof und die Bay­reu­ther Fuß­gän­ger­zo­ne. Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs wie z. B. Le­bens­mit­tel­markt, Metz­ger, Bä­cker, Ärz­te usw. be­fin­den sich in nächs­ter Nähe und kön­nen pro­blem­los zu Fuß, mit dem Fahr­rad oder dem Auto er­reicht werden.

- Bau­jahr 1972
– Wohn­flä­che: ca. 89 m²
– 3‑­Zim­mer-Woh­nung (4. Zim­mer möglich)
– Ba­de­zim­mer mit Du­sche, Ba­de­wan­ne, WC, Waschbecken
– 2 Schlafzimmer
– Balkon
– Ein­bau­kü­che mit Ge­schirr­spü­ler, WM-An­schluss, Sitz­bank, Kühl­schrank, Gefrierschrank
– Par­kett­bo­den in der ge­sam­ten Wohnung
– Iso­lier­ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter von 1998
– Gas­hei­zung neu von 2021
– Garage
– Kel­ler­ab­teil mit Steck­do­se & Licht
– Hausverwaltung
– Hausmeisterservice

En­er­gie­aus­weis: Öl, Bau­jahr 1972, E, Ver­brauchs­aus­weis, Gül­tig bis: 30.11.2028, 136,43 kWh/(m²*a)