Will­kom­men in ei­nem Zu­hau­se, das kei­ne Wün­sche of­fen lässt – ide­al für Fa­mi­li­en, die Wert auf Platz, ge­ho­be­nes Woh­nen und eine her­vor­ra­gen­de Lage le­gen. Die­ses ge­pfleg­te Ein­fa­mi­li­en­haus aus dem Jahr 1976 be­fin­det sich in ei­ner der be­gehr­tes­ten Wohn­ge­gen­den Bay­reuths, in ei­ner Sack­gas­se un­ter­halb des Kli­ni­kums ge­le­gen und bes­tens an­ge­bun­den an das Stadtleben.

Auf ei­ner Wohn­flä­che von ca. 170 m² bie­tet das Haus mit sei­nen 6,5 Zim­mern reich­lich Raum für Groß und Klein. Die durch­dach­te Raum­auf­tei­lung über drei Eta­gen schafft ein an­ge­neh­mes Wohn­ge­fühl mit viel Licht und groß­zü­gi­gen Rück­zugs­mög­lich­kei­ten. Das Herz­stück bil­det das hel­le Wohn­zim­mer mit Ka­min – ein­ge­bet­tet zwi­schen Kü­che und Ess­zim­mer – und Zu­gang zum son­ni­gen Süd-Bal­­kon – per­fekt für ge­müt­li­che Fa­mi­li­en­aben­de oder ge­sel­li­ge Stun­den mit Freunden.

Im Ober­ge­schoss be­geis­tern Sie die bei­den gro­ßen Schlaf­zim­mer mit Zu­gang zu ei­nem wei­te­ren Bal­kon mit Blick ins Grü­ne. Zu­dem sor­gen zwei Ba­de­zim­mer so­wie ein se­pa­ra­tes Gäs­­te-WC für Kom­fort im Alltag.
Bei wei­te­rem Platz­be­darf kön­nen Sie im Kel­ler­ge­schoss noch wei­te­re Räu­me fer­tig aus­bau­en. Durch die leich­te Hang­la­ge kann hier ein hel­ler Wohl­fühlort ge­schaf­fen wer­den, u.a. für Kin­der, Gäs­te, Fit­ness oder Hobbys.

Ein ech­tes High­light ist das ca. 999 m² gro­ße Grund­stück: der lie­be­voll an­ge­leg­te Gar­ten bie­tet viel Platz zum Spie­len, To­ben und Ent­span­nen – ein Pa­ra­dies für Kin­der und Gar­ten­freun­de. Das Gar­ten­häus­chen, erst we­ni­ge Jah­re alt, er­gänzt das An­ge­bot ideal.

Das Haus be­fin­det sich in ei­nem sehr ge­pfleg­ten Zu­stand, in­klu­si­ve vie­ler prak­ti­scher Ex­tras wie ei­ner Ein­zel­ga­ra­ge mit neu­em Dach, teil­wei­se elek­tri­schen Roll­lä­den und ei­nem Trep­pen­lift (rück­bau­bar).

Die­se Im­mo­bi­lie ist ein wah­res Raum­wun­der mit Wohl­fühl­cha­rak­ter – ide­al für Fa­mi­li­en, die in ei­ner der bes­ten La­gen Bay­reuths ein Zu­hau­se fürs Le­ben suchen.

Die Ha­vel­stra­ße 7 liegt in ei­ner äu­ßerst be­gehr­ten und fa­mi­li­en­freund­li­chen Wohn­ge­gend im west­li­chen Stadt­ge­biet von Bay­reuth – ru­hig, grün und den­noch her­vor­ra­gend an­ge­bun­den. Die Nach­bar­schaft ist ge­prägt von ge­pfleg­ten Ein­fa­mi­li­en­häu­sern und viel Grün, was eine an­ge­neh­me, na­tur­na­he Wohnat­mo­sphä­re schafft. Be­son­ders Fa­mi­li­en schät­zen die Nähe zu Kin­der­gär­ten, Schu­len und Spiel­plät­zen, die be­quem zu Fuß oder mit dem Fahr­rad er­reich­bar sind.

Nur we­ni­ge Geh­mi­nu­ten auf­wärts be­fin­det sich das Kli­ni­kum Bay­reuth. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf, Bä­cker, Apo­the­ken so­wie Bus­hal­te­stel­len sind eben­falls in kur­zer Di­stanz vorhanden.

Die In­nen­stadt von Bay­reuth er­rei­chen Sie in we­ni­gen Fahr­mi­nu­ten, eben­so wie die An­schluss­stel­len zur A9 – ide­al für Pend­ler. Spa­­zier- und Rad­we­ge in der Um­ge­bung la­den zu ent­span­nen­den Aus­zei­ten im Grü­nen ein.

Die Ha­vel­stra­ße bie­tet so­mit die per­fek­te Ba­lan­ce aus na­tur­na­hem Woh­nen, städ­ti­scher In­fra­struk­tur und ei­nem ho­hen Maß an Lebensqualität.

Erd­ge­schoss:
– gro­ße Die­le mit zen­tra­lem Treppenhaus
– Eingangsbereich
– ge­räu­mi­ges Esszimmer
– Wohn­zim­mer mit Ka­min und Zu­gang auf den son­ni­gen Balkon
– süd­lich aus­ge­rich­te­ter Eck­bal­kon mit Markise
– se­pa­ra­te Kü­che mit EBK
– Schlaf­zim­mer mit ca. 16 m² mit Parkett
– Bad mit Fens­ter, Dop­pel­wasch­be­cken, Toi­let­te, Du­sche & Wanne
– se­pa­ra­te Gäs­te­toi­let­te (sa­niert vor un­ge­fähr vier Jahren)

Ober­ge­schoss:
– zwei gro­ße Schlaf­zim­mer mit Zu­gang auf den Bal­kon (je ca. 19 m²)
– west­lich aus­ge­rich­te­ter Holzbalkon
– wei­te­res Schlaf­zim­mer mit ca. 15 m²
– klei­nes Büro
– Bad mit Fens­ter, Wan­ne, Wasch­be­cken und Toilette
– Ab­stell­raum mit Fenster
– Flur
– Zu­gang auf den Spitzboden

Kel­ler­ge­schoss:
– meh­re­re Räu­me + Bad, die zu Wohn­zwe­cken aus­ge­baut wer­den könn­ten (be­reits vor­be­rei­tet aber nicht ab­ge­schlos­sen); al­ter­na­tiv: Kel­ler­la­ger­räu­me, Hob­by­räu­me, Fit­ness­be­reich, u.v.m.
– Heizungsraum
– Vor­rats­raum oder Raum für Sau­na (Vor­rich­tung vorhanden)
– Abstellraum
– ge­räu­mi­ge Diele
– Kellereingang
– Raum mit Öl­tanks (au­ßer­halb)

Sons­ti­ges:
– Wohn­flä­che: ca. 170 m² (zzgl. Aus­bau­mög­lich­kei­ten im Keller)
– Grund­stück: ca. 999 m²
– Bau­jahr: 1976
– Öl-Zen­­tral­hei­­zung von 2006 mit Heiz­kör­pern, Fuß­bo­den­hei­zung im Keller
– Ein­zel­ga­ra­ge mit frisch er­neu­er­tem Dach (di­rekt angrenzend)
– zwei­fach ver­glas­te Kunst­stoff­fens­ter (zwei Kin­der­zim­mer im OG mit zwei­­fach-ver­­­glas­­ten Alufenstern)
– Trep­pen­lift vor­han­den (kann auf Wunsch noch zu­rück­ge­baut werden)
– z.T. elek­tri­sche Rollläden
– Ka­min im Wohn­zim­mer be­nö­tigt neu­en Ein­satz, wenn er ge­schürt wer­den soll
– Gar­ten­häus­chen (ca. 5 Jah­re alt)

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 222,9 kWh/(m²*a), G, ZH-Öl, Bj. 1975