
Exquisites Wohnjuwel mit Gartenparadies! – Referenz
Exposé: 213 |
Willkommen in diesem exquisiten Einfamilienhaus, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Mit einem Baujahr von 2010 und einer Grundstücksfläche von ca. 799 m² bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Design und natürlichen Elementen. Das Einfamilienhaus wurde als Wolf Systemhaus in Holzständerbauweise errichtet und besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Technologien.
Im Erdgeschoss finden Sie aktuell ein offenes Gäste- oder Arbeitszimmer, das bei Bedarf separat abgetrennt werden kann. Den zentralen Mittelpunkt dieses besonderen Einfamilienhauses bildet der offene Wohn- Ess- und Kochbereich, mit seinen bodentiefen Fenstern und den verschiedenen Zugängen zur ca. 30 m² großen Außenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Eine hochwertige Einbauküche, die im Preis berücksichtigt ist, ist in diesem Einfamilienhaus selbstverständlich. Ein Hauswirtschafts- / Technikraum, ein Abstellraum sowie ein Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster vervollständigen das Angebot.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, wovon zwei Zimmer zusätzlich über ein Fenster in der Gaube verfügen. Zusätzlich ist hier das Masterbad untergebracht, das über eine Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster verfügt.
Der großzügige Außenbereich bietet zusätzlich eine Fülle von Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel einen Gartenteich, verschiedene Schupfen für Gartengeräte, Fahrräder oder als Holzunterstand. In der gemütlichen Schaukel können Sie künftig entspannt die Sonnenuntergänge beobachten. Absolutes Highlight bei allen Annehmlichkeiten ist jedoch das Wellnesshaus aus 2017. Es sorgt neben der Sauna mit Saunadusche und einem Lounge-Bereich für Entspannung pur. Je nach Witterung können Sie die vorhandene Alu-Faltschiebetüren dabei vollständig öffnen. Für die Hobbygärtner ist ein Nutzgarten mit Gewächshaus und der Vorrichtung einer automatischen Bewässerung angelegt und rundet damit das grüne Paradies ab.
Dieses Einfamilienhaus ist ein Juwel der modernen Wohnarchitektur. Mit hochwertigen Materialien, energieeffizienter Ausstattung und einem wunderbaren Gartenparadies bietet diese Immobilie einen exklusiven Rückzugsort für anspruchsvolle Wohnliebhaber. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in Schnabelwaid, in einer ruhigen und malerischen Wohngegend. Schnabelwaid selbst ist eine charmante Gemeinde am Rande der fränkischen Schweiz. Diese Lage bietet den Bewohnern eine angenehme Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit zu größeren Städten und Annehmlichkeiten.
Das Anwesen befindet sich in einem idyllischen Viertel mit gepflegten Gärten, begrünten Straßen und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, was sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Entspannung im Freien eignet. Die fränkische Schweiz selbst ist bekannt für ihre beeindruckenden Felsformationen, Wälder und Wanderwege, die Outdoor-Enthusiasten und Naturfreunde gleichermaßen ansprechen.
Dennoch ist die Gemeinde Schnabelwaid sehr gut angebunden, was es den Bewohnern ermöglicht, schnell in die nächstgelegenen Städte oder zu wichtigen Verkehrswegen zu gelangen. Dies bietet eine optimale Balance zwischen ländlicher Abgeschiedenheit und urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Dienstleistungen machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort, insbesondere für Familien oder diejenigen, die eine entspannte Lebensweise suchen.
Insgesamt ist dies eine Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet, indem sie die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens miteinander verbindet.
Gehobenes Einfamilienhaus mit individueller Ausstattung:
– Baujahr 2010
– Grundstücksfläche ca. 799 m²
– Wohnfläche ca. 144 m²
– Wolf Systemhaus (Holzständerbauweise)
– Wärmepumpe von 2017
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– weiße Kunststofffenster mit 3‑fach-Verglasung und Rolläden (Bayerwald)
– kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung
– eingezäuntes Grundstück
– Photovoltaikanlage 5 kWp
– Kamin mit Glasscheibe zum Schieben, Brennkammer von Brunner
Erdgeschoss:
– aktuell offenes Gäste- oder Arbeitszimmer (kann separat abgetrennt werden)
– HWR / Technikraum
– Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
– offener Essbereich
– offene Küche mit hochwertiger, moderner, weißer Einbauküche
– kleiner Abstellraum
– Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Obergeschoss:
– 3 Schlafzimmer mit bodentiefen, geteilten Fenstern (2 Zimmer zusätzlich mit Fenster in der Gaube)
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
Außenbereich:
– 5.000 Liter Beton-Regenwasserzisterne mit Anschlüssen im Außenbereich und Brauchwasserversorgung (für Toiletten, Saunadusche, Bewässerung der Pflanzen), Hauswasserwerk neu 05/2023
– Doppelgarage mit elektrischen Toren und Starkstromanschluss
– separater Abstellraum in der Garage (im Sommer gekühlt auf 17° mit Klimagerät, im Winter auf 4–8° Frostschutz)
– Dachboden über der Garage ausgebaut, aktuell als Werkstatt genutzt, mit Fenster
– Holzunterstand überdacht an der Garage
– kleines Carport für Anhänger
– Holzhaus für Gartengeräte, Fahrräder, etc. mit Stromanschluss
– Gewächshaus und Nutzgarten
– Wellnessgartenhaus gebaut 2017 (Sauna, Loungemöbel, Saunadusche mit Regenwasser, elektr. Heizkörper) zweiseitig mit Alu-Faltschiebetüren verglast
– Sauna als Dampfbad und Trockensauna nutzbar
– Saunadusche mit Durchlauferhitzer
– Gartenteich mit Klärgraben und Bachlauf
– verschiedene Beleuchtung des Gartens und Springbrunnen
– ca. 30 m² Holzterrasse mit teilweise Pergola-Anbau
– Klingelanlage mit Video-Kamera und Fingerprint
22,4 kWh/(m²*a)
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Exquisites Wohnjuwel mit Gartenparadies! – Referenz
Exposé: 213 |
Willkommen in diesem exquisiten Einfamilienhaus, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Mit einem Baujahr von 2010 und einer Grundstücksfläche von ca. 799 m² bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Design und natürlichen Elementen. Das Einfamilienhaus wurde als Wolf Systemhaus in Holzständerbauweise errichtet und besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Technologien.
Im Erdgeschoss finden Sie aktuell ein offenes Gäste- oder Arbeitszimmer, das bei Bedarf separat abgetrennt werden kann. Den zentralen Mittelpunkt dieses besonderen Einfamilienhauses bildet der offene Wohn- Ess- und Kochbereich, mit seinen bodentiefen Fenstern und den verschiedenen Zugängen zur ca. 30 m² großen Außenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Eine hochwertige Einbauküche, die im Preis berücksichtigt ist, ist in diesem Einfamilienhaus selbstverständlich. Ein Hauswirtschafts- / Technikraum, ein Abstellraum sowie ein Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster vervollständigen das Angebot.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, wovon zwei Zimmer zusätzlich über ein Fenster in der Gaube verfügen. Zusätzlich ist hier das Masterbad untergebracht, das über eine Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster verfügt.
Der großzügige Außenbereich bietet zusätzlich eine Fülle von Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel einen Gartenteich, verschiedene Schupfen für Gartengeräte, Fahrräder oder als Holzunterstand. In der gemütlichen Schaukel können Sie künftig entspannt die Sonnenuntergänge beobachten. Absolutes Highlight bei allen Annehmlichkeiten ist jedoch das Wellnesshaus aus 2017. Es sorgt neben der Sauna mit Saunadusche und einem Lounge-Bereich für Entspannung pur. Je nach Witterung können Sie die vorhandene Alu-Faltschiebetüren dabei vollständig öffnen. Für die Hobbygärtner ist ein Nutzgarten mit Gewächshaus und der Vorrichtung einer automatischen Bewässerung angelegt und rundet damit das grüne Paradies ab.
Dieses Einfamilienhaus ist ein Juwel der modernen Wohnarchitektur. Mit hochwertigen Materialien, energieeffizienter Ausstattung und einem wunderbaren Gartenparadies bietet diese Immobilie einen exklusiven Rückzugsort für anspruchsvolle Wohnliebhaber. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in Schnabelwaid, in einer ruhigen und malerischen Wohngegend. Schnabelwaid selbst ist eine charmante Gemeinde am Rande der fränkischen Schweiz. Diese Lage bietet den Bewohnern eine angenehme Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit zu größeren Städten und Annehmlichkeiten.
Das Anwesen befindet sich in einem idyllischen Viertel mit gepflegten Gärten, begrünten Straßen und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, was sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Entspannung im Freien eignet. Die fränkische Schweiz selbst ist bekannt für ihre beeindruckenden Felsformationen, Wälder und Wanderwege, die Outdoor-Enthusiasten und Naturfreunde gleichermaßen ansprechen.
Dennoch ist die Gemeinde Schnabelwaid sehr gut angebunden, was es den Bewohnern ermöglicht, schnell in die nächstgelegenen Städte oder zu wichtigen Verkehrswegen zu gelangen. Dies bietet eine optimale Balance zwischen ländlicher Abgeschiedenheit und urbaner Erreichbarkeit. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Dienstleistungen machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort, insbesondere für Familien oder diejenigen, die eine entspannte Lebensweise suchen.
Insgesamt ist dies eine Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet, indem sie die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens miteinander verbindet.
Gehobenes Einfamilienhaus mit individueller Ausstattung:
– Baujahr 2010
– Grundstücksfläche ca. 799 m²
– Wohnfläche ca. 144 m²
– Wolf Systemhaus (Holzständerbauweise)
– Wärmepumpe von 2017
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– weiße Kunststofffenster mit 3‑fach-Verglasung und Rolläden (Bayerwald)
– kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung
– eingezäuntes Grundstück
– Photovoltaikanlage 5 kWp
– Kamin mit Glasscheibe zum Schieben, Brennkammer von Brunner
Erdgeschoss:
– aktuell offenes Gäste- oder Arbeitszimmer (kann separat abgetrennt werden)
– HWR / Technikraum
– Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
– offener Essbereich
– offene Küche mit hochwertiger, moderner, weißer Einbauküche
– kleiner Abstellraum
– Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Obergeschoss:
– 3 Schlafzimmer mit bodentiefen, geteilten Fenstern (2 Zimmer zusätzlich mit Fenster in der Gaube)
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
Außenbereich:
– 5.000 Liter Beton-Regenwasserzisterne mit Anschlüssen im Außenbereich und Brauchwasserversorgung (für Toiletten, Saunadusche, Bewässerung der Pflanzen), Hauswasserwerk neu 05/2023
– Doppelgarage mit elektrischen Toren und Starkstromanschluss
– separater Abstellraum in der Garage (im Sommer gekühlt auf 17° mit Klimagerät, im Winter auf 4–8° Frostschutz)
– Dachboden über der Garage ausgebaut, aktuell als Werkstatt genutzt, mit Fenster
– Holzunterstand überdacht an der Garage
– kleines Carport für Anhänger
– Holzhaus für Gartengeräte, Fahrräder, etc. mit Stromanschluss
– Gewächshaus und Nutzgarten
– Wellnessgartenhaus gebaut 2017 (Sauna, Loungemöbel, Saunadusche mit Regenwasser, elektr. Heizkörper) zweiseitig mit Alu-Faltschiebetüren verglast
– Sauna als Dampfbad und Trockensauna nutzbar
– Saunadusche mit Durchlauferhitzer
– Gartenteich mit Klärgraben und Bachlauf
– verschiedene Beleuchtung des Gartens und Springbrunnen
– ca. 30 m² Holzterrasse mit teilweise Pergola-Anbau
– Klingelanlage mit Video-Kamera und Fingerprint
22,4 kWh/(m²*a)