Erd­ge­schoss­woh­nung mit 240 m² Gar­ten! Licht­durch­flu­te­te 4‑­Zim­mer-Woh­nung in ru­hi­ger Lage – Referenz

Hier bie­tet sich Ih­nen eine au­ßer­ge­wöhn­li­che Ge­le­gen­heit: Eine 96m² gro­ße 4‑­Zim­mer-
Erd­ge­schoss­woh­nung mit 240m² gro­ßem Gar­ten, Stell­platz und Ga­ra­ge in ei­ner ru­hi­gen Lage von
Himmelkron.

Er­fül­len Sie Ih­rer Fa­mi­lie den Traum vom Le­ben in ei­ner ei­ge­nen 4‑­Zim­mer-Woh­nung an zen­tra­ler Stel­le in Him­mel­kron. Wir bie­ten Ih­nen das op­ti­ma­le Ge­samt­pa­ket mit Gar­ten, ei­ner Ga­ra­ge und ei­nem Stell­platz di­rekt vor dem Haus. Die Woh­nung ist ak­tu­ell an ein jun­ges Pär­chen ver­mie­tet, dass die Woh­nung je­doch be­reits zum 31. März 2024 ge­kün­digt hat. So­mit kann die Woh­nung leer übernommen wer­den und Sie kön­nen so­fort in Ihr neu­es Ei­gen­heim ein­zie­hen oder die Woh­nung nach ei­ge­nen Vor­stel­lun­gen neu vermieten.

Die­se char­man­te Woh­nung er­streckt sich über das Erd­ge­schoss ei­nes ru­hi­gen Drei­fa­mi­li­en­hau­ses und ist be­quem über eine hoch­wer­ti­ge Stein­trep­pe im Ein­gangs­be­reich er­reich­bar. Die licht­durch­flu­te­ten Räu­me und die durch­dach­te Raum­auf­tei­lung ma­chen das In­ne­re der Woh­nung be­son­ders an­spre­chend. Das ab­so­lu­te High­light bil­det das großzügige 29 m² Wohn­zim­mer mit ei­ner hel­len Fens­ter­front und di­rek­tem Zu­gang zum son­ni­gen Gar­ten in Südausrichtung. Dank der op­ti­ma­len Aus­rich­tung des Hau­ses kön­nen Sie hier den gan­zen Tag Son­nen­ein­strah­lung und idea­le Licht­ver­hält­nis­se genießen.

Gegenüber des Wohn­zim­mers be­fin­det sich die hel­le Tageslichtküche, die mit zeit­lo­sen Flie­sen ge­stal­tet ist. Die Woh­nung verfügt über ins­ge­samt drei ge­räu­mi­ge Schlaf­zim­mer. Zwei die­ser Zim­mer ha­ben iden­ti­sche Grund­ris­se mit je­weils 12 m² Flä­che. Das El­tern­schlaf­zim­mer auf der West­sei­te bie­tet großzügige 17 m² Flä­che. Das licht­durch­flu­te­te Haupt­ba­de­zim­mer ist eben­falls in ei­nem zeit­lo­sen Weiß ge­fliest und mit ei­ner Dusch­wan­ne in­klu­si­ve klapp­ba­rer Dusch­ka­bi­ne aus­ge­stat­tet. Zu­sätz­lich steht Ih­nen ein se­pa­ra­tes Gäs­te-WC zur Verfügung.

Das ab­so­lu­te High­light im Au­ßen­be­reich bil­det ne­ben Ga­ra­ge und Stell­platz der 240qm gro­ße Süd-
Gar­ten, der nur der Erd­ge­schoss­woh­nung zu­ge­ord­net ist. Der Gar­ten ist di­rekt über die Terrassentüre, als auch über ei­nen Zu­gang ne­ben dem Haus und durch die Ga­ra­gen zu er­rei­chen. Dank der op­ti­ma­len Aus­rich­tung sind Ih­rer Krea­ti­vi­tät kei­ne Gren­zen ge­setzt. Ob ei­ge­ne An­pflan­zun­gen, Spiel­pa­ra­dies oder Ihre per­sön­li­che Wellnessoase.

Im Kel­ler­be­reich fin­den Sie ei­nen ab­schließ­ba­ren Kel­ler­raum mit Ta­ges­licht so­wie eine Waschküche mit se­pa­ra­tem An­schluss für jede Wohn­ein­heit, was den Wohn­kom­fort zu­sätz­lich er­höht. Hier kön­nen Sie Ih­ren All­tag be­quem or­ga­ni­sie­ren und von viel Stau­raum pro­fi­tie­ren. Zur Woh­nung ge­hört eine Ga­ra­ge mit Stell­platz da­vor, so­wie ein wei­te­rer KFZ-Ab­stell­platz di­rekt vor dem Haus. Die­se sind zu­sam­men für 9.000 € zu er­wer­ben. Dank des jun­gen Bau­jah­res von 1996 ge­nie­ßen Sie im Haus ab­so­lu­te En­er­gie­ef­fi­zi­enz und eine so­li­de Bau­sub­stanz ohne an­ste­hen­de Renovierungen.

Zö­gern Sie nicht, sich die­se ein­ma­li­ge Ge­le­gen­heit zu si­chern. Wir ste­hen Ih­nen ger­ne für ei­nen Be­sich­ti­gungs­ter­min oder Fra­gen zur Verfügung.

Die at­trak­ti­ve Woh­nung in der auf­stre­ben­den Stadt Him­mel­kron be­sticht durch ihre ausgezeichnete
Lage, die so­wohl op­ti­ma­le Au­to­bahn­an­bin­dung als auch un­mit­tel­ba­re Nähe zu Bay­reuth bie­tet. Das
Drei­fa­mi­li­en­haus be­fin­det sich in ei­ner Ein­bahn­stra­ße in ei­ner ru­hi­gen Wohn­ge­gend und zeichnet
sich durch eine an­ge­neh­me Wohnat­mo­sphä­re aus. Sämt­li­che Ge­schäf­te des täg­li­chen Be­darfs sind zu­sätz­lich in Kürze erreichbar.

Über die B303 er­rei­chen Sie in le­dig­lich 1,4km die Au­to­bahn­auf­fahrt zur A9. Hier ge­lan­gen Sie in 3min auf das Au­to­bahn­drei­eck Bayreuth/Kulmbach worüber Sie An­schluss auf alle wei­te­ren Au­to­bah­nen haben.

Erd­ge­schoss­woh­nung mit 240 m² Gar­ten! Licht­durch­flu­te­te 4‑­Zim­mer-Woh­nung in ru­hi­ger Lage
– Wohn­flä­che von ca. 96m²
– 4 Zimmer
– 3 Schlafzimmer
– ca. 240m² Gartenfläche
– Gar­ten in Südausrichtung
– op­ti­ma­le Raumaufteilung
– Tageslichtbadezimmer
– Gäste-WC
– dop­pelt ver­glas­te Kunststofffenster
– Kel­ler­raum mit Tageslicht
– Waschküche
– ru­hi­ges Dreifamilienhaus
– fa­mi­liä­re Lage in ei­ner Einbahnstraße
– op­ti­ma­le Anbindung

En­er­gie­aus­weis: Be­darfs­aus­weis, 113,2 kWh/(m²*a), Zen­tral­hei­zung, Öl, Bau­jahr 1998, gül­tig bis: 19.04.2033