Ein­zie­hen statt bau­en – an­kom­men, wohl­füh­len, zu­hau­se sein

Die­ses be­son­de­re Stadt­haus ist ein Zu­hau­se für Men­schen, die nicht ein­fach nur Wohn­flä­che su­chen, son­dern ei­nen Ort, an dem Fa­mi­lie statt­fin­den darf. Auf ca. 145 m² Wohn­flä­che, ver­teilt über meh­re­re Ebe­nen, ent­steht ge­nau das: Raum für ge­mein­sa­me Zeit, für Rück­zug, für Kin­der, Gäs­te, Ho­me­of­fice und all die klei­nen und gro­ßen Mo­men­te, die ein Zu­hau­se ausmachen.

Schon beim Be­tre­ten wird spür­bar, dass die­ses Haus sei­nen ganz ei­ge­nen Cha­rak­ter be­sitzt. Sicht­ba­re Holz­bal­ken, die ele­gan­te Wan­gen­trep­pe und lie­be­voll er­hal­te­ne De­tails tref­fen auf mo­der­ne, groß­zü­gi­ge Räu­me. So ent­steht eine be­son­de­re Mi­schung aus Ge­schich­te und zeit­ge­mä­ßem Woh­nen – in­di­vi­du­ell, warm und al­les an­de­re als gewöhnlich.

Im Jahr 2010 wur­de das Ge­bäu­de um­fas­send kern­sa­niert und da­bei tech­nisch wie op­tisch neu ge­dacht. Ent­stan­den sind groß­zü­gi­ge Wohn­be­rei­che über drei Eta­gen, ein auf­wen­di­ger Gau­ben­auf­bau, zwei stil­vol­le Ba­de­zim­mer und eine ge­schütz­te Ter­ras­se, die im Som­mer schnell zum zwei­ten Wohn­zim­mer der Fa­mi­lie wird.

Ge­ra­de für Fa­mi­li­en ist die­ses Haus eine span­nen­de Al­ter­na­ti­ve zum Neu­bau. Denn wer heu­te neu baut, in­ves­tiert nicht nur in das ei­gent­li­che Ge­bäu­de: Grund­stück, Er­schlie­ßung, Au­ßen­an­la­gen, Stell­plät­ze, In­nen­aus­bau und vie­le wei­te­re Po­si­tio­nen sum­mie­ren sich schnell. Gleich­zei­tig be­deu­tet ein Neu­bau­pro­jekt oft vie­le Mo­na­te vol­ler Ent­schei­dun­gen, Ab­stim­mun­gen und zu­sätz­li­chem Zeitaufwand.

Hier ist vie­les be­reits da.

Sie fin­den ein groß­zü­gi­ges, hoch­wer­tig sa­nier­tes Zu­hau­se mit ge­wach­se­nem Cha­rak­ter, mo­der­ner Aus­stat­tung und viel Platz für das Fa­mi­li­en­le­ben – ohne erst bei null be­gin­nen zu müs­sen. Ein­zie­hen, an­kom­men und das Haus Schritt für Schritt mit den ei­ge­nen Er­in­ne­run­gen füllen.

Auch tech­nisch wur­de bei der Sa­nie­rung auf eine so­li­de Grund­la­ge Wert ge­legt. Ein Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tem, Auf­dach­däm­mung, Iso­lier­glas­fens­ter und eine Gas­brenn­wert­ther­me ver­bin­den den be­son­de­ren Charme des Hau­ses mit zeit­ge­mä­ßem Wohnkomfort.

Im All­tag zeigt sich zu­dem, wie durch­dacht das Haus ist: Das Car­port bie­tet Platz für zwei gro­ße Fahr­zeu­ge. Di­rekt in­te­griert be­fin­det sich ein ab­ge­schlos­se­ner Ab­stell­raum mit ca. 15 m² Nutz­flä­che – ide­al für Fahr­rä­der, Kin­der­wa­gen, Gar­ten­ge­rä­te, Spiel­zeug oder al­les, was im Fa­mi­li­en­le­ben schnell sei­nen fes­ten Platz braucht.

Die­ses Stadt­haus ist kein Zu­hau­se von der Stan­ge. Es ist ein Haus mit Per­sön­lich­keit, Ge­schich­te und über­ra­schend viel Raum.

Für Fa­mi­li­en, die sich ein groß­zü­gi­ges Zu­hau­se wün­schen, aber nicht erst jah­re­lang pla­nen und bau­en möch­ten, kann ge­nau hier eine be­son­de­re Al­ter­na­ti­ve war­ten: ein­zie­hen, wohl­füh­len und die nächs­te Ge­schich­te selbst weiterschreiben.

Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in Pres­sath, ei­ner Stadt im Land­kreis Neu­stadt an der Wald­na­ab in der Ober­pfalz. Der Stand­ort bie­tet eine funk­tio­na­le In­fra­struk­tur mit kur­zen We­gen zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten des täg­li­chen Be­darfs, ärzt­li­cher Ver­sor­gung, Apo­the­ken so­wie wei­te­ren Dienstleistungen.

Kin­der­gär­ten, Schu­len und Frei­zeit­ein­rich­tun­gen sind vor Ort vor­han­den. Die An­bin­dung an das re­gio­na­le Ver­kehrs­netz so­wie die Nähe zu Gra­fen­wöhr ma­chen Pres­sath ins­be­son­de­re für Be­rufs­pend­ler und An­ge­hö­ri­ge der aus­län­di­schen Streit­kräf­te zu ei­nem nach­ge­frag­ten Wohnstandort.

Die um­lie­gen­de Re­gi­on ist ge­prägt von länd­li­chen Struk­tu­ren und bie­tet Zu­gang zu Na­tur- und Er­ho­lungs­flä­chen. Ins­ge­samt über­zeugt die Lage durch ihre All­tags­taug­lich­keit, sta­bi­le Ver­miet­bar­keit und lang­fris­ti­ge Nach­fra­ge, ins­be­son­de­re im Hin­blick auf die Nähe zu wich­ti­gen Ar­beit­ge­bern und Einrichtungen.

Erd­ge­schoss:
– Ein­gangs­be­reich und Diele
– Technikraum
– Gäste-WC
– Wohnzimmer
– Küche/Esszimmer, Ein­bau­kü­che inklusive
– Abstellkammer/Speis

Ober­ge­schoss:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad mit Ba­de­wan­ne und Du­sche, Toi­let­te, Wasch­be­cken, Fenster

Dach­ge­schoss:
– zwei Kinderzimmer
– Bad mit Du­sche, Toi­let­te, Wasch­be­cken, Fenster

Sons­ti­ges:
– Grund­stück ca. 131 m²
– Bau­jahr: un­be­kannt, schät­zungs­wei­se um 1850
– Gas­brenn­wert­ther­me von 2010, 12 kW
– hoch­wer­tig kom­plett­sa­niert 2010
– gro­ßes ge­mau­er­tes Car­port für zwei gro­ße Kraft­fahr­zeu­ge und Ab­stell­raum mit ca. 15 m²
– gro­ße Terrasse
– Bi­ber­schwanz Dop­pel­de­ckung, Auf­dach­däm­mung 2010
– Kunst­stoff­fens­ter mit Iso­lier­ver­gla­sung von 2010
– mo­nat­li­che Miet­ein­nah­me durch An­ge­hö­ri­ge der aus­län­di­schen Streit­kräf­te in Höhe von 1.800 Euro

Das Bau­jahr konn­te nicht ein­deu­tig er­mit­telt wer­den; an­hand der Bau­wei­se wird eine Er­rich­tung um ca. 1850 an­ge­nom­men, wo­bei auch ein äl­te­res Bau­jahr nicht aus­ge­schlos­sen wer­den kann.

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 152,2 kWh/(m²*a), E, Gas­ther­me, Bj. ca. 1850