Die Art von Woh­nung, die auf vie­len Wunsch­zet­teln steht! – Referenz

Die­se Erd­ge­schoss­woh­nung ver­eint vie­le der Ei­gen­schaf­ten, die bei Woh­nungs­su­chen­den ganz oben auf der Wunsch­lis­te ste­hen: eine ge­schütz­te Ter­ras­se, ein durch­dach­ter Grund­riss, bar­rie­re­ar­mes Woh­nen, eine ei­ge­ne Ga­ra­ge so­wie eine ge­pfleg­te Wohn­an­la­ge mit pro­fes­sio­nel­ler Hausverwaltung.

Auf ca. 81 m² Wohn­flä­che er­war­tet Sie ein an­ge­nehm ge­schnit­te­ner Grund­riss mit ei­nem groß­zü­gi­gen Wohn- und Ess­be­reich, der durch den di­rek­ten Zu­gang zur Ter­ras­se und die hel­le At­mo­sphä­re ein be­son­ders of­fe­nes und wohn­li­ches Raum­ge­fühl schafft. Die ge­schütz­te und grü­ne Ter­ras­se lädt zum Ent­span­nen im Grü­nen ein. Di­rekt an­gren­zend ver­läuft die Kro­nach – das sanf­te Plät­schern des klei­nen Ge­wäs­sers sorgt auf der Ter­ras­se für eine be­son­ders ent­spann­te At­mo­sphä­re und ein Stück Na­tur di­rekt vor der Tür.

Die Woh­nung ver­fügt über zwei gut nutz­ba­re Schlaf­zim­mer, eine se­pa­ra­te Kü­che (ohne Kü­che) so­wie ein Ta­ges­licht­bad mit Du­sche und Ba­de­wan­ne. Er­gänzt wird das Raum­an­ge­bot durch ei­nen prak­ti­schen Ab­stell­raum in­ner­halb der Wohnung.

Be­son­ders at­trak­tiv ist die Erd­ge­schoss­la­ge, die ein kom­for­ta­bles und na­he­zu bar­rie­re­ar­mes Woh­nen er­mög­licht – ide­al so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Käu­fer, die lang­fris­tig und fle­xi­bel den­ken. Das ca. 1992 er­rich­te­te Ge­bäu­de prä­sen­tiert sich in ei­ner ge­pfleg­ten Wohn­an­la­ge mit Haus­meis­ter­ser­vice und pro­fes­sio­nel­ler Haus­ver­wal­tung, was für eine an­ge­neh­me Be­wirt­schaf­tung und Wert­erhal­tung spricht.

Zur Woh­nung ge­hö­ren au­ßer­dem ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil, eine Ga­ra­ge so­wie ge­mein­schaft­li­che Räu­me wie Wasch- und Fahr­rad­räu­me. Die Woh­nung ist nicht ver­mie­tet und kann kurz­fris­tig über­nom­men werden.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Ger­ne stel­len wir Ih­nen wei­te­re In­for­ma­tio­nen zur Ver­fü­gung oder ver­ein­ba­ren ei­nen per­sön­li­chen Besichtigungstermin.

Die Wohn­an­la­ge be­fin­det sich in Gold­kro­nach, Orts­teil Si­cken­reuth, im Land­kreis Bay­reuth. Die Um­ge­bung bie­tet eine ru­hi­ge Wohn­la­ge mit gu­ter An­bin­dung an die Stadt Bay­reuth so­wie an das Fichtelgebirge.

Im Orts­zen­trum von Gold­kro­nach ste­hen ver­schie­de­ne Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs zur Ver­fü­gung, dar­un­ter Bä­cke­rei, Le­bens­mit­tel­markt, Ge­trän­ke­markt, Apo­the­ke, Ärz­te, Kin­der­gar­ten und Grund­schu­le. Wei­te­re Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, wei­ter­füh­ren­de Schu­len so­wie zahl­rei­che Ar­beit­ge­ber be­fin­den sich im ca. 10–15 Fahr­mi­nu­ten ent­fern­ten Bayreuth.

Eine Bus­hal­te­stel­le mit Ver­bin­dung nach Bay­reuth be­fin­det sich in der Um­ge­bung. Die Fahr­zeit in die Bay­reu­ther In­nen­stadt be­trägt mit dem ÖPNV ca. 30 Minuten.

Die Au­to­bah­nen A9 und A70 sind je­weils in rund 10–15 Mi­nu­ten er­reich­bar und sor­gen für eine gute re­gio­na­le An­bin­dung Rich­tung Nürn­berg, Hof und Bamberg.

Die Um­ge­bung bie­tet zu­dem ver­schie­de­ne Frei­zeit- und Er­ho­lungs­mög­lich­kei­ten wie Wan­der- und Rad­we­ge so­wie Nah­erho­lungs­flä­chen im Be­reich des Fichtelgebirges.

Al­les auf ei­nen Blick:
– ge­räu­mi­ges Wohn- & Ess­zim­mer mit Zu­gang auf die Terrasse
– se­pa­ra­te Kü­che (ohne EBK)
– zwei Schlafzimmer
– Bad mit Fens­ter, Du­sche, Wan­ne & Waschbecken
– Diele
– Kunst­stoff­fens­ter mit Rollos
– ge­schütz­te Terrasse
– Kellerabteil
– Garage
– neue Gas-Zen­tral­hei­zung (2024)
– klei­ne­re Wohn­an­la­ge mit 12 Wohneinheiten
– ge­mein­schaft­li­cher Wasch­raum mit ei­ge­nem Waschmaschinenanschluss
– ge­mein­schaft­li­cher Fahrradraum
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterservice
– nicht ver­mie­tet & kurz­fris­tig verfügbar
– Kauf­preis: 195.000 € inkl. Garage

Die­se Woh­nung wur­de mit viel Lie­be zum De­tail im Rah­men ei­nes pro­fes­sio­nel­len Ho­mes­ta­gings ein­ge­rich­tet, um das vol­le Po­ten­zi­al er­leb­bar zu ma­chen. Alle Mö­bel und Ac­ces­soires sind da­bei real vor Ort (kei­ne vir­tu­el­le Ein­rich­tung), so­dass Sie die Räu­me ge­nau so be­sich­ti­gen kön­nen, wie sie auf den Bil­dern wir­ken. Die Im­mo­bi­lie selbst ist ak­tu­ell nicht be­wohnt und wird im un­mö­blier­ten Zu­stand übergeben.

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 126 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1992