Bau­grund­stück in Gra­fen­wöhr: ru­hig woh­nen in bes­ter Lage – Referenz

Zum Ver­kauf steht ein ca. 789 m² gro­ßes, at­trak­ti­ves Bau­grund­stück in ru­hi­ger und den­noch zen­tra­ler Lage von Grafenwöhr.

Das voll er­schlos­se­ne Grund­stück bie­tet ab so­fort viel­fäl­ti­ge Be­bau­ungs­mög­lich­kei­ten. Der­zeit rich­tet sich die Be­bau­bar­keit noch nach dem Be­bau­ungs­plan „Wein­bühl“, wel­cher je­doch nach Aus­kunft der Stadt Gra­fen­wöhr auf­ge­ho­ben wer­den soll (Ab­schluss vrstl. im Frühjahr/Sommer 2026). So­bald kein Be­bau­ungs­plan mehr vor­liegt, rich­tet sich die Be­bau­bar­keit nach § 34 BauGB – also nach der um­lie­gen­den Nach­bar­be­bau­ung. Dies er­öff­net Ih­nen die Chan­ce, Ihr per­sön­li­ches Traum­haus nach Ih­ren in­di­vi­du­el­len Vor­stel­lun­gen zu pla­nen und zu ver­wirk­li­chen – selbst­ver­ständ­lich nach Ab­stim­mung und Ge­neh­mi­gung durch die Baubehörde.

Die lo­cke­re Um­ge­bungs­be­bau­ung sorgt für ein an­ge­neh­mes Wohn­um­feld mit viel Pri­vat­sphä­re. Ob klas­si­sches Ein­fa­mi­li­en­haus, mo­der­ner Neu­bau oder ein Zu­hau­se mit groß­zü­gi­gem Gar­ten – hier kön­nen Sie Ihre Wohn­träu­me Rea­li­tät wer­den lassen.

Nut­zen Sie die­se Ge­le­gen­heit und schaf­fen Sie für Ihre Fa­mi­lie ein neu­es Zu­hau­se in ei­ner fa­mi­li­en­freund­li­chen und le­bens­wer­ten Umgebung!

Das Grund­stück be­fin­det sich in der ru­hi­gen Kal­mus­stra­ße im Nord­os­ten von Gra­fen­wöhr – ei­nem ge­pfleg­ten und fa­mi­li­en­freund­li­chen Wohn­ge­biet. Die di­rek­te Um­ge­bung ist ge­prägt von Ein­fa­mi­li­en­häu­sern, viel Grün und ei­ner an­ge­neh­men Nach­bar­schaft. Die ver­kehrs­be­ru­hig­te An­lie­ger­stra­ße sorgt für ein ru­hi­ges Wohn­um­feld, ide­al für Fa­mi­li­en mit Kin­dern. Nur we­ni­ge Me­ter ent­fernt be­fin­det sich ein lie­be­voll ge­stal­te­ter Spiel­platz, der bei den klei­nen An­woh­nern sehr be­liebt ist. Auch der nahe ge­le­ge­ne Na­tur­er­leb­nis­pfad „Bier­lo­he“ bie­tet schö­ne Mög­lich­kei­ten für Spa­zier­gän­ge und klei­ne Aben­teu­er im Grünen.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Kin­der­gar­ten so­wie Bus­hal­te­stel­len sind be­quem er­reich­bar und bie­ten eine her­vor­ra­gen­de In­fra­struk­tur für den Alltag.

Die Stadt Gra­fen­wöhr liegt im Vier-Städ­te-Drei­eck in der schö­nen Ober­pfalz und ge­hört zum Land­kreis Neu­stadt an der Wald­na­ab. Sie ist über­re­gio­nal be­kannt für den größ­ten Trup­pen­übungs­platz Eu­ro­pas, wel­cher zahl­rei­che Ar­beits­plät­ze bie­tet. Das viel­sei­ti­ge Frei­zeit­an­ge­bot, zahl­rei­che Re­stau­rants, Ver­ei­ne und Ver­an­stal­tun­gen ma­chen Gra­fen­wöhr zu ei­nem at­trak­ti­ven Wohn­ort – be­son­ders für Familien.
Die ver­kehrs­güns­ti­ge Lage er­mög­licht eine schnel­le An­bin­dung an die um­lie­gen­den Städ­te. Die Bun­des­stra­ßen B470 und B299 er­rei­chen Sie in we­ni­gen Mi­nu­ten, eben­so die Au­to­bah­nen A93, A6 und A9, die nur ca. 20–30 Mi­nu­ten ent­fernt liegen.

Grund­stück Kal­mus­stra­ße, Grafenwöhr:
– Grund­stücks­flä­che: ca. 789 m²
– voll er­schlos­sen (Strom, Was­ser, Ab­was­ser, Ka­bel; Gas in der Straße)
– bauträgerfrei
– der­zeit noch Be­bau­ungs­plan; zu­künf­tig Be­bau­ung nach § 34 BauGB – also nach der um­lie­gen­den Nach­bar­be­bau­ung – ge­plant (Ab­schluss vrstl. Frühjahr/Sommer 2026)