Alt­bau­charme trifft In­nen­stadt­le­ben – Woh­nen mit Stil

Die­se au­ßer­ge­wöhn­lich ge­müt­li­che Alt­bau­woh­nung mit cha­rak­ter­vol­len Sand­stein­mau­ern be­geis­tert be­reits beim Be­tre­ten des Hau­ses. Der lie­be­voll ge­stal­te­te Ein­gangs­be­reich mit sei­ner klei­nen grü­nen Tür und dem bunt ge­flies­ten Trep­pen­haus ver­mit­telt so­fort ein woh­li­ges Ge­fühl – hier kommt man an.

Über das Trep­pen­haus er­reicht man die ca. 61,70 m² gro­ße Woh­nung, die durch ih­ren durch­dach­ten Grund­riss deut­lich mehr Raum bie­tet, als es die Qua­drat­me­ter­zahl ver­mu­ten lässt. Be­reits im Ein­gangs­be­reich fin­det sich Platz für eine Gar­de­ro­be im Flur. Recht­erhand liegt eine prak­ti­sche Ab­stell­kam­mer, an­schlie­ßend das mo­dern ge­flies­te Ta­ges­licht­bad mit Du­sche und Waschmaschinenanschluss.

Der Flur führt wei­ter in die of­fe­ne, mo­der­ne Ein­bau­kü­che mit aus­rei­chend Platz für ei­nen Ess­be­reich. Von hier aus öff­net sich der Wohn­be­reich, der ge­nü­gend Raum für eine ge­müt­li­che So­fa­land­schaft und Stau­raum bie­tet. Auf der­sel­ben Ebe­ne be­fin­det sich zu­dem das Schlafzimmer.

Ein be­son­de­res High­light ist das Ga­le­rie­zim­mer, das über eine klei­ne Trep­pe vom Wohn­zim­mer aus er­reich­bar ist. Hier steht ein wei­te­rer Raum zur Ver­fü­gung, der sich ide­al als zwei­tes Schlaf­zim­mer oder Ho­me­of­fice eig­net. Zu­sätz­lich be­fin­det sich auf die­ser Ebe­ne eine groß­zü­gi­ge, ge­schickt in­te­grier­te Ab­stell­kam­mer – äu­ßerst prak­tisch im All­tag. Das Ga­le­rie­zim­mer ist nicht in der aus­ge­wie­se­nen Wohn­flä­che ent­hal­ten und stellt so­mit ein at­trak­ti­ves Plus an Raum dar.

Die­se Woh­nung ver­eint auf har­mo­ni­sche Wei­se mo­der­ne Wohn­qua­li­tät mit dem be­son­de­ren Flair ei­nes Alt­baus – und das in zen­tra­ler Lage. Ein Zu­hau­se für alle, die In­di­vi­dua­li­tät, Charme und ur­ba­nes Woh­nen zu schät­zen wissen.

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Auf­grund der ak­tu­ell sehr ho­hen Nach­fra­ge bit­ten wir um eine schrift­li­che An­fra­ge über das Kon­takt­for­mu­lar. Ger­ne kön­nen Sie uns hier­bei be­reits ei­ni­ge An­ga­ben zu Ih­rer be­ruf­li­chen und fa­mi­liä­ren Si­tua­ti­on mitteilen.
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Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in ab­so­lut zen­tra­ler Lage in der Bay­reu­ther In­nen­stadt, di­rekt an­gren­zend an die Fuß­gän­ger­zo­ne. Hier pro­fi­tie­ren Be­woh­ner von kur­zen We­gen und ei­ner her­vor­ra­gend aus­ge­bau­ten In­fra­struk­tur – Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ca­fés, Re­stau­rants, Ärz­te und Dienst­leis­ter be­fin­den sich prak­tisch vor der Haustür.

Die le­ben­di­ge In­nen­stadt­la­ge bie­tet ein ur­ba­nes Wohn­ge­fühl mit ho­her All­tags­taug­lich­keit. Kul­tu­rel­le Ein­rich­tun­gen, das Mark­gräf­li­che Opern­haus so­wie wei­te­re städ­ti­sche An­ge­bo­te sind be­quem fuß­läu­fig er­reich­bar. Auch der Haupt­bahn­hof so­wie der öf­fent­li­che Nah­ver­kehr sind in kur­zer Zeit er­reich­bar und sor­gen für eine sehr gute An­bin­dung in­ner­halb der Stadt und dar­über hinaus.

Die­se Lage ist ide­al für alle, die das städ­ti­sche Le­ben schät­zen, auf ein Auto ver­zich­ten möch­ten und Wert auf ma­xi­ma­le Zen­tra­li­tät le­gen. Ur­ban, kom­for­ta­bel und mit­ten im Ge­sche­hen – ein Stand­ort, der durch sei­ne Lage überzeugt.

Alle High­lights auf ei­nen Blick:
– woh­nen im schö­nen Alt­bau auf ca. 61,70 m²
– 3‑­Zim­mer-Woh­nung im Dachgeschoss
– of­fe­ner Wohn‑, Ess‑, Koch­be­reich in­klu­si­ve Einbauküche
– Ga­le­rie­zim­mer (Nutz­flä­che ca. 15 m²), nicht in aus­ge­wie­se­ner Wohn­flä­che enthalten
– Schlafzimmer
– Bad mit Fens­ter, Du­sche, Wasch­be­cken und Toi­let­te, Waschmaschinenanschluss
– zwei Abstellräume
– ge­schmack­vol­le Parkettböden
– kein Keller(-abteil)
– kein ei­ge­ner Stellplatz

En­er­gie­aus­weis nicht er­for­der­lich auf­grund des Denkmalschutzes