4‑­Par­tei­en-Haus mit Ent­wick­lungs­po­ten­ti­al in zen­tra­ler Lage! – Referenz

Das im Jahr 1937 er­bau­te 4‑­Par­tei­en-Haus prä­sen­tiert sich als lu­kra­ti­ve In­ves­ti­ti­ons­mög­lich­keit im Her­zen von Bay­reuth, mit gro­ßem Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al. Mit ei­ner Wohn­flä­che von ca. 300 m² und ei­nem groß­zü­gi­gen Grund­stück von etwa 500 m² bie­tet die­se Im­mo­bi­lie viel­fäl­ti­ge Mög­lich­kei­ten für in­di­vi­du­el­le Nutzungsmöglichkeiten.

In den letz­ten Jahr­zehn­ten wur­de lau­fend in die­se Im­mo­bi­lie in­ves­tiert, um ei­nen zeit­ge­mä­ßen und mo­der­nen Zu­stand der Im­mo­bi­lie zu er­hal­ten. So wur­den seit 1995 die Was­ser- und Elek­tro­lei­tun­gen ge­tauscht, die Fens­ter wur­den durch wei­ße Kunst­stoff­fens­ter ge­tauscht und die Bal­ko­ne wur­den 2002 sa­niert. Zu­sätz­lich ist auch schon das Dach sa­niert wor­den, die Au­ßen­wän­de sind ge­dämmt und auch die Hei­zung wur­de in 2008 ausgetauscht.

Die Im­mo­bi­lie bie­tet nicht nur re­gel­mä­ßi­ge Miet­ein­nah­men, son­dern auch die Mög­lich­keit zur wei­te­ren Ent­wick­lung und Op­ti­mie­rung. Das bis­her vom Ei­gen­tü­mer ge­nutz­te Dach­ge­schoss stellt ein in­ter­es­san­tes Miet­po­ten­ti­al dar. Die­se Im­mo­bi­lie, die be­reits durch die Ver­mie­tung an Stu­den­ten-WGs pro­fi­tiert, könn­te durch ge­ziel­te Mo­der­ni­sie­rungs­maß­nah­men in den Woh­nun­gen wei­ter op­ti­miert wer­den. So lässt sich eine at­trak­ti­ve Ka­pi­tal­an­la­ge schaf­fen, die nach­hal­ti­gen Er­trag ver­spricht und viel Freu­de bereitet.

Die­ses 4‑­Par­tei­en-Haus aus dem Jahr 1937 ist mit sei­nen viel­fäl­ti­gen Nut­zungs­mög­lich­kei­ten, der so­li­den Bau­sub­stanz und der zen­tra­len Lage eine In­ves­ti­ti­ons­mög­lich­keit mit gro­ßem Po­ten­zi­al. Die Kom­bi­na­ti­on aus ak­tu­el­len Miet­ein­nah­men und Ent­wick­lungs­mög­lich­kei­ten macht die­ses Ob­jekt zu ei­ner at­trak­ti­ven Op­ti­on für In­ves­to­ren, die lang­fris­tig in eine viel­ver­spre­chen­de Im­mo­bi­lie in­ves­tie­ren möchten.

Die Bis­marck­stra­ße in Bay­reuth ist ein idea­ler Ort für alle, die nach ei­ner zen­tra­len Lage su­chen. Die Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten lie­gen nur etwa 500 Me­ter ent­fernt, was das täg­li­che Le­ben äu­ßerst be­quem ge­stal­tet. Die Nähe zur In­nen­stadt, die nur 1,5 Ki­lo­me­ter ent­fernt liegt, er­mög­licht es den Be­woh­nern, be­quem an den kul­tu­rel­len und ge­schäft­li­chen Ak­ti­vi­tä­ten der Stadt teilzunehmen.

Zu­sätz­lich ist die­se Wohn­an­la­ge ver­kehrs­güns­tig ge­le­gen, was eine sehr gute An­bin­dung an die öf­fent­li­chen Ver­kehrs­mit­tel und Haupt­ver­kehrs­stra­ßen bedeutet.

Ins­ge­samt bie­tet die­se Lage eine per­fek­te Kom­bi­na­ti­on aus An­nehm­lich­kei­ten und ver­kehrs­güns­ti­ger Lage, die den Be­woh­nern ein kom­for­ta­bles und ent­spann­tes Le­ben ermöglicht.

4‑­Par­tei­en-Haus mit Ent­wick­lungs­po­ten­ti­al in zen­tra­ler Lage!
– Bau­jahr: 1937
– Wohn­flä­che: ca. 300 m²
– Grund­stück: ca. 500 m²
– 4 Wohneinheiten
– EG ca. 80 m² – ver­mie­tet an eine Stu­den­ten-WG zum Preis von 574 Euro pro Monat
– 1. OG ca. 80 m² – ver­mie­tet an eine Stu­den­ten-WG zum Preis von 574 Euro pro Monat
– 2. OG ca. 80 m² – ver­mie­tet zum Preis von 574 Euro pro Monat
– DG ca. 60 m² – (2012 re­no­viert) ak­tu­ell durch den Ei­gen­tü­mer ge­nutzt (Miet­po­ten­ti­al ak­tu­ell 480 Euro)
– kein Aufzug
– 2 x Garage
– Neue Gas­zen­tral­hei­zung von 2008
– wei­ße Kunst­stoff­fens­ter von 1996
– Was­ser- und Elek­tro­lei­tun­gen von 1995
– Bal­ko­ne sa­niert 2002
– Däm­mung Au­ßen­fas­sa­de 2005
– Dach sa­niert, Biberschwanz
– Gartenanteil