Über den Din­gen woh­nen – mo­der­ni­siert und vol­ler Möglichkeiten

In er­höh­ter Lage prä­sen­tiert sich die­ses char­man­te Ein­fa­mi­li­en­haus von der Ein­gangs­sei­te fast wie ein Bun­ga­low. Was man da­bei zu­nächst nicht ver­mu­tet: Das Haus er­streckt sich über zwei groß­zü­gi­ge Wohn­ebe­nen und bie­tet jede Men­ge Platz für ganz un­ter­schied­li­che Lebensentwürfe.

Auf rund 150 m² Wohn­flä­che und ei­nem ca. 921 m² gro­ßen Grund­stück er­war­tet Sie ein Zu­hau­se, das in den ver­gan­ge­nen Jah­ren mit viel Lie­be zum De­tail mo­der­ni­siert wur­de. Ob für das Le­ben zu zweit, eine Fa­mi­lie oder viel­leicht so­gar die ei­ge­ne be­ruf­li­che Idee un­ter ei­nem Dach – hier ist Raum für vieles.

Das Herz­stück des Hau­ses liegt auf der obe­ren Wohn­ebe­ne. Hier ge­hen Woh­nen, Es­sen und Ko­chen ganz selbst­ver­ständ­lich in­ein­an­der über. Gro­ße Fens­ter sor­gen für viel Ta­ges­licht, wäh­rend die mo­der­ne Ein­bau­kü­che mit Bora-In­duk­ti­ons­koch­feld Lust auf ge­mein­sa­me Koch­aben­de macht. Di­rekt vom Wohn- und Kü­chen­be­reich ge­lan­gen Sie auf die groß­zü­gi­ge Haupt­ter­ras­se, die zu ge­sel­li­gen Stun­den mit Fa­mi­lie und Freun­den einlädt.

Zwei wei­te­re Zim­mer bie­ten Platz für ein ge­müt­li­ches Schlaf­zim­mer und eine groß­zü­gi­ge An­klei­de. Von der An­klei­de aus ha­ben Sie eben­falls Zu­gang zur Haupt­ter­ras­se, wäh­rend sich di­rekt am Schlaf­zim­mer ein klei­nes, pri­va­tes Pa­tio be­fin­det – ein schö­ner Rück­zugs­ort für ru­hi­ge Momente.
Be­son­ders schön ist die di­rek­te Ver­bin­dung zwi­schen Schlaf­zim­mer und Mas­ter­bad. Mit Ba­de­wan­ne, Du­sche und Dop­pel­wasch­be­cken bie­tet es viel Kom­fort und macht den Wohn­be­reich auf die­ser Eta­ge komplett.

Eine Eta­ge tie­fer er­öff­nen sich noch ein­mal ganz neue Mög­lich­kei­ten. Über eine schö­ne Ei­chen­trep­pe ge­lan­gen Sie in das un­te­re Ge­schoss mit drei wei­te­ren Zim­mern, ei­nem zu­sätz­li­chen Dusch­bad und prak­ti­schen Nebenräumen.

Ge­ra­de die­se Auf­tei­lung macht das Haus so in­ter­es­sant. Die drei zu­sätz­li­chen Zim­mer bie­ten viel Frei­raum für un­ter­schied­li­che Le­bens­ent­wür­fe – ob als Rück­zugs­ort für Kin­der, ge­müt­li­cher Gäs­te­be­reich oder für die ei­ge­nen Hob­bys. Viel­leicht wün­schen Sie sich aber auch ei­nen se­pa­ra­ten Be­reich für Ihre Ar­beit? Ein Ate­lier, ein Be­ra­tungs­bü­ro oder so­gar ein klei­nes Kos­me­tik­stu­dio? Die räum­li­che Tren­nung der bei­den Ebe­nen er­öff­net da­für span­nen­de Perspektiven.

Ei­nes der Zim­mer ver­fügt zu­dem über ei­nen di­rek­ten Zu­gang nach drau­ßen. Ein Wasch­raum, ein se­pa­ra­ter Hei­zungs­raum und wei­te­re Ab­stell­mög­lich­kei­ten er­gän­zen das Raumangebot.

Der Au­ßen­be­reich hat sei­nen ganz ei­ge­nen Charme. Durch die Hang­la­ge ver­tei­len sich Gar­ten und Ter­ras­sen auf un­ter­schied­li­che Ebe­nen und schaf­fen schö­ne Plät­ze zum Ent­span­nen und Ge­nie­ßen. Der ein­ge­wach­se­ne Gar­ten mit sei­ner ab­wechs­lungs­rei­chen Be­pflan­zung sorgt für eine an­ge­neh­me At­mo­sphä­re und lässt gleich­zei­tig Raum für ei­ge­ne Ideen.

In den ver­gan­ge­nen Jah­ren wur­de das Haus in­nen wie au­ßen um­fas­send mo­der­ni­siert. Die zeit­ge­mä­ße Aus­stat­tung und die zahl­rei­chen Er­neue­run­gen ma­chen es leicht, sich hier vom ers­ten Tag an wohlzufühlen.

Und viel­leicht ist ge­nau das das Schöns­te an die­sem Haus: Es gibt nicht vor, wie man dar­in le­ben soll. Es bie­tet Platz für ge­mein­sa­me Zeit und per­sön­li­che Rück­zugs­or­te, für Fa­mi­lie und Freun­de, für die Ar­beit und all die Ideen, die man schon lan­ge ver­wirk­li­chen möchte.

Nur we­ni­ge Ki­lo­me­ter west­lich von Bay­reuth liegt die Ge­mein­de Hein­ers­reuth – ein ge­wach­se­ner Ort, der kur­ze Wege in die Stadt mit ei­ner an­ge­neh­men, über­schau­ba­ren In­fra­struk­tur verbindet.

Das Ein­fa­mi­li­en­haus be­fin­det sich in der Wol­fen­gas­se, in er­höh­ter Hang­la­ge und un­weit des Orts­kerns. Die Lage bringt eine gute Ver­kehrs­an­bin­dung mit sich und er­mög­licht eine schnel­le Er­reich­bar­keit der Bay­reu­ther In­nen­stadt so­wie der um­lie­gen­den Gemeinden.

Für die Din­ge des täg­li­chen Le­bens ist in Hein­ers­reuth bes­tens ge­sorgt: Ein REWE-Su­per­markt, Bä­cke­rei­en, eine Metz­ge­rei, eine Apo­the­ke so­wie ver­schie­de­ne Arzt­pra­xen be­fin­den sich di­rekt im Ort. Auch eine Grund­schu­le und Kin­der­be­treu­ungs­ein­rich­tun­gen sind vor­han­den. Wei­te­re Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Re­stau­rants und kul­tu­rel­le An­ge­bo­te fin­den sich im nahe ge­le­ge­nen Bayreuth.

Be­son­ders prak­tisch ist die gute An­bin­dung: Über die B85 er­rei­chen Sie Bay­reuth in we­ni­gen Fahr­mi­nu­ten. Auch mit öf­fent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln ist die Ge­mein­de gut an­ge­bun­den. Eine re­gel­mä­ßi­ge Bus­ver­bin­dung ver­bin­det Hein­ers­reuth mit Bay­reuth und den um­lie­gen­den Ort­schaf­ten. Wer lie­ber mit dem Fahr­rad un­ter­wegs ist, kann den aus­ge­bau­ten Rad­weg in Rich­tung Bay­reuth nutzen.

Für Frei­zeit und Er­ho­lung bie­tet die Um­ge­bung des Rot­main­tals schö­ne Mög­lich­kei­ten zum Spa­zie­ren­ge­hen, Rad­fah­ren und für Aus­flü­ge ins Grü­ne. Gleich­zei­tig sind die viel­fäl­ti­gen Frei­zeit- und Kul­tur­ange­bo­te der Fest­spiel­stadt Bay­reuth schnell erreichbar.

Eine Lage für alle, die im All­tag ger­ne fle­xi­bel blei­ben, kur­ze Wege schät­zen und die Nähe zu Bay­reuth ge­nie­ßen möchten.

Al­les auf ei­nen Blick:
– Ca. 150 m² Wohn­flä­che auf zwei groß­zü­gi­gen Wohnebenen
– Ca. 921 m² Grund­stück mit ein­ge­wach­se­nem Gar­ten und ver­schie­de­nen Terrassenbereichen
– Um­fas­send mo­der­ni­siert mit zeit­ge­mä­ßer Ausstattung
– Of­fe­ner Wohn‑, Ess- und Kü­chen­be­reich mit di­rek­tem Zu­gang zur groß­zü­gi­gen Hauptterrasse
– Mo­der­ne Ein­bau­kü­che mit hoch­wer­ti­gem Bora-Induktionskochfeld
– Zwei mo­der­ne Ba­de­zim­mer mit Du­sche, ei­nes zu­sätz­lich mit Ba­de­wan­ne und Doppelwaschbecken
– Ge­müt­li­cher Schwe­den­ofen im Untergeschoss
– Hoch­wer­ti­ge Ei­chen­trep­pe als Ver­bin­dung zwi­schen den bei­den Wohnebenen
– Viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten durch die Auf­tei­lung auf zwei Ebe­nen – ide­al auch für Ho­me­of­fice oder eine selbst­stän­di­ge Tätigkeit
– Gas­brenn­wert­hei­zung von 2014 (re­gel­mä­ßig ge­war­tet) und ge­dämm­te obers­te Geschossdecke
– Ein­zel­ga­ra­ge und zu­sätz­li­cher Au­ßen­stell­platz im Hinterhof
– Wasch­kel­ler und Ab­stell­raum im un­te­ren Geschoss
– His­to­ri­scher Fel­sen­kel­ler mit se­pa­ra­tem Zugang
– Gute An­bin­dung an Bay­reuth und Nah­ver­sor­gung di­rekt in Heinersreuth

Sa­nie­run­gen und Mo­der­ni­sie­run­gen im Überblick:

2013–2017: Um­fas­sen­de Mo­der­ni­sie­rung der obe­ren Wohnebene
– Er­neue­rung der Gas­brenn­wert­hei­zung (2014)
– Er­neue­rung von Was­ser- und Elektroleitungen
– Ein­bau ei­ner mo­der­nen Küche
– Mo­der­ni­sie­rung des Badezimmers
– Er­neue­rung der Haustür
– Er­neue­rung der Dacheindeckung
– Teil­wei­se Er­neue­rung der Fenster

2018–2019: Aus­bau und Mo­der­ni­sie­rung der un­te­ren Wohnebene

- Um­ge­stal­tung und Aus­bau der Räume
– Ein­bau ei­ner hoch­wer­ti­gen Eichentreppe
– Ein­bau neu­er Zimmertüren
– Ein­bau ei­ner Festverglasung
– Mo­der­ni­sie­rung des un­te­ren Badezimmers

2020–2021: Neu­ge­stal­tung des Außenbereichs
– Neu­pflas­te­rung des Hinterhofs
– Ein­bau ei­nes neu­en Zufahrtstors
– Er­rich­tung ei­ner Muschelkalkmauer
– Er­rich­tung ei­nes Maschendrahtzauns
– Neu­bau ei­nes Holzgartenhauses

2022: Fens­ter- und Fassadensanierung

- Er­neue­rung der üb­ri­gen Fens­ter, teil­wei­se mit Schall­schutz­ver­gla­sung so­wie elek­tri­sche Roll­lä­den an den stra­ßen­sei­ti­gen Fenstern
– Um­fang­rei­che Fas­sa­den­sa­nie­rung mit Ge­we­be­ar­mie­rung und neu­em Außenputz

2024–2025: Wei­te­re Auf­wer­tung des Außenbereichs

- Neu­bau ei­ner Holz­ter­ras­se aus Lär­chen­holz mit Ge­län­der (2024)
– Er­rich­tung ei­nes Sta­ke­ten­zauns (2024)
– In­stal­la­ti­on ei­nes Ga­bio­nen-Re­gen­fas­ses (2025)

Wei­te­re Maßnahmen:

- Neu­be­le­gung der Haupt­ter­ras­se mit Fein­stein­zeug (2018)
– Re­gel­mä­ßi­ge War­tung der Gasbrennwertheizung

Hin­weis:
Die­ses Haus wur­de mit viel Lie­be zum De­tail im Rah­men ei­nes pro­fes­sio­nel­len Ho­mes­ta­gings ein­ge­rich­tet, um das vol­le Po­ten­zi­al er­leb­bar zu ma­chen. Alle Mö­bel und Ac­ces­soires sind da­bei real vor Ort (kei­ne vir­tu­el­le Ein­rich­tung), so­dass Sie die Räu­me ge­nau so be­sich­ti­gen kön­nen, wie sie auf den Bil­dern wirken.

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 166,2 kWh/(m²*a), F, ZH-Gas, Bj. 2014