Stil­voll mo­der­ni­sier­tes Rei­hen­haus zum Wohlfühlen!

Hier er­war­tet Sie ein Zu­hau­se, das mit viel Ge­schmack und ei­nem fei­nen Ge­spür für De­tails um­fas­send sa­niert und mo­der­ni­siert wur­de. Hoch­wer­ti­ge Ma­te­ria­li­en, eine ge­ho­be­ne Aus­stat­tung und ein har­mo­ni­sches Ge­stal­tungs­kon­zept schaf­fen ein Wohn­am­bi­en­te, das mo­dern und stil­voll wirkt und da­bei an­ge­nehm wohn­lich bleibt.

Auf rund 110 m² Wohn­flä­che bie­tet das Rei­hen­mit­tel­haus eine durch­dach­te Raum­auf­tei­lung über meh­re­re Ebe­nen – kom­pakt, pfle­ge­leicht und mit über­ra­schend viel Platz für un­ter­schied­li­che Lebensmodelle.

Im Erd­ge­schoss bil­det der hel­le Wohn- und Ess­be­reich den Mit­tel­punkt des Hau­ses. Die se­pa­ra­te Kü­che ist be­reits mit ei­ner mo­der­nen Ein­bau­kü­che aus­ge­stat­tet und bie­tet zu­sätz­lich Platz für ei­nen klei­nen Früh­stücks­be­reich. Von hier aus geht es hin­aus in den Gar­ten: Die Ter­ras­se wird der­zeit frisch an­ge­legt, wäh­rend der Gar­ten sei­nen zu­künf­ti­gen Be­woh­nern noch Raum bie­tet, ei­ge­ne Ideen und ein we­nig grü­nen Dau­men einzubringen.

Das Ober­ge­schoss eig­net sich mit zwei gut ge­schnit­te­nen Zim­mern ide­al als Kinder‑, Gäs­te- oder Ar­beits­be­reich. Im Dach­ge­schoss ent­steht eine be­son­ders schö­ne Rück­zugs­ebe­ne mit Schlaf­zim­mer so­wie zu­sätz­li­chem Raum, der bei­spiels­wei­se als An­klei­de, Ho­me­of­fice oder ganz nach den per­sön­li­chen Be­dürf­nis­sen ge­nutzt wer­den kann. Auch die mo­der­ni­sier­ten Bä­der (OG & DG) fü­gen sich mit ih­rer zeit­ge­mä­ßen Aus­stat­tung und ge­schmack­vol­len Ge­stal­tung wun­der­bar in das hoch­wer­ti­ge Ge­samt­bild des Hau­ses ein.

Dank der um­fas­sen­den Mo­der­ni­sie­rung prä­sen­tiert sich die Im­mo­bi­lie in ei­nem sehr ge­pfleg­ten und be­zugs­fer­ti­gen Zu­stand. Neue Ei­gen­tü­mer be­zie­hungs­wei­se Mie­ter müs­sen hier nicht erst re­no­vie­ren oder mo­der­ni­sie­ren, son­dern kön­nen ein­zie­hen, sich ein­rich­ten und di­rekt zu­hau­se fühlen.

Ein stil­vol­les Zu­hau­se für alle, die Wert auf Qua­li­tät und ein mo­der­nes Wohn­ge­fühl le­gen, gleich­zei­tig aber ein über­schau­ba­res, pfle­ge­leich­tes Haus mit ei­ge­nem Gar­ten schätzen.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Dann freu­en wir uns auf Ihre Nach­richt. Auf­grund der zu er­war­ten­den Nach­fra­ge bit­ten wir Sie, sich bei Ih­rer An­fra­ge be­reits in ei­ni­gen kur­zen Sät­zen per­sön­lich vorzustellen.

Hin­weis zu den Nebenkosten:
Die Kos­ten für Gas sind nicht Be­stand­teil der an­ge­ge­be­nen Ne­ben­kos­ten und wer­den vom Mie­ter di­rekt mit dem je­wei­li­gen Ver­sor­gungs­un­ter­neh­men ab­ge­rech­net. Die an­ge­ge­be­ne Höhe dient le­dig­lich der Ori­en­tie­rung und kann je nach in­di­vi­du­el­lem Ver­brauch va­ri­ie­ren. Glei­ches gilt für Strom, Was­ser so­wie Abwasser.

Un­ter­pur­bach ist ein ru­hig und na­tur­nah ge­le­ge­ner Orts­teil der Stadt Kulm­bach. Ein­ge­bet­tet in das idyl­li­sche Tal des Pur­bachs ver­bin­det die Lage eine an­ge­neh­me Wohnat­mo­sphä­re mit der Nähe zum Kulm­ba­cher Stadt­le­ben – ide­al für alle, die nach ei­nem lan­gen Tag ger­ne zur Ruhe kom­men, ohne auf die Vor­zü­ge der Stadt ver­zich­ten zu möchten.

Die Kulm­ba­cher In­nen­stadt mit ih­ren Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Re­stau­rants, Ca­fés so­wie zahl­rei­chen Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs ist gut er­reich­bar. Auch das Kli­ni­kum Kulm­bach liegt nur 10 Geh­mi­nu­ten ent­fernt, was die Lage ins­be­son­de­re für Be­schäf­tig­te im me­di­zi­ni­schen Be­reich at­trak­tiv macht.

Gleich­zei­tig bie­tet die na­tur­na­he Um­ge­bung viel­fäl­ti­ge Mög­lich­kei­ten für Spa­zier­gän­ge, Rad- und Wan­der­tou­ren und sorgt da­mit für ei­nen ho­hen Frei­zeit- und Erholungswert.

So ent­steht eine at­trak­ti­ve Kom­bi­na­ti­on aus ru­hi­gem Woh­nen, kur­zen We­gen und gu­ter An­bin­dung an die Stadt – ide­al für alle, die na­tur­nah le­ben und den­noch die Nähe zu Kulm­bach und sei­nen wich­tigs­ten Ein­rich­tun­gen schätzen.

Al­les auf ei­nen Blick:
– um­fas­send und hoch­wer­tig mo­der­ni­sier­tes Reihenmittelhaus
– hel­ler und groß­zü­gig ge­schnit­te­ner Wohn- und Essbereich
– se­pa­ra­te Kü­che mit neu­er, mo­der­ner Einbauküche
– zwei gut ge­schnit­te­ne Zim­mer im OG so­wie zwei wei­te­re fle­xi­ble Räu­me im Dachgeschoss
– hoch­wer­ti­ges (Ei­che) Echtholzparkett
– zwei stil­voll mo­der­ni­sier­te Bäder
– Ba­de­zim­mer mit Ba­de­wan­ne, Du­sche, Toi­let­te so­wie Wasch­tisch und Spie­gel­schrank im OG
– Bad mit Du­sche, Wasch­tisch, Spie­gel­schrank und Toi­let­te im DG
– se­pa­ra­tes Gäste-WC
– neue Fens­ter mit Rollläden
– neue Innentüren
– neue Haustür
– hoch­wer­ti­ge Echtholztreppenstufen
– frisch ge­stri­che­ne Fassade
– neu an­ge­leg­te Terrasse
– ei­ge­ner, klei­ner Gar­ten mit Platz für in­di­vi­du­el­le Gestaltungsideen
– drei Kel­ler­räu­me mit groß­zü­gi­gem zu­sätz­li­chem Stauraum
– Ga­ra­ge mit Stromanschluss
– prak­ti­sches Müll­häus­chen (folgt noch)
– Ka­min­an­schluss nach Ab­spra­che mit dem Ver­mie­ter möglich
– frei ger­ne ab so­fort oder nach Vereinbarung

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 110,80 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 2019