Wie chic kann Ka­pi­tal­an­la­ge sein? Loft-Style auf der ERBA-Insel!

Die­ses be­son­de­re 1‑­Zim­mer-Ap­par­te­ment ver­bin­det ur­ba­nes Woh­nen mit dem un­ver­wech­sel­ba­ren Cha­rak­ter der ehe­ma­li­gen Bam­ber­ger Spin­ne­rei. Das denk­mal­ge­schütz­te Ge­bäu­de wur­de im Jahr 2012 um­fas­send sa­niert und zu ei­nem mo­der­nen Wohn­ensem­ble ent­wi­ckelt, in dem his­to­ri­scher In­dus­triechar­me auf zeit­ge­mä­ßen Wohn­kom­fort trifft.

Auf rund 29 m² Wohn­flä­che bie­tet das Ap­par­te­ment im 4. Ober­ge­schoss ein durch­dach­tes Wohn­kon­zept mit be­son­de­rer Raum­hö­he und at­trak­ti­vem Loft-Flair. Der Wohn- und Schlaf­be­reich wird durch eine in­te­grier­te Ein­bau­kü­che er­gänzt. Das Ba­de­zim­mer ist mit Du­sche, WC und Wasch­be­cken aus­ge­stat­tet. Dank Per­so­nen­auf­zug ist die Woh­nung be­quem er­reich­bar. Ein ge­mein­schaft­li­cher Fahr­rad­raum, ein Wasch­sa­lon so­wie Haus­meis­ter und Haus­ver­wal­tung er­gän­zen das prak­ti­sche Gesamtpaket.

Ein ech­tes High­light ist die Lage auf der be­lieb­ten ERBA-In­sel. Ein­ge­bet­tet zwi­schen zwei Fluss­ar­men, weit­läu­fi­gen Grün­flä­chen, Park­an­la­gen und Ufer­we­gen ver­bin­det sie ur­ba­nes Le­ben mit ei­nem au­ßer­ge­wöhn­lich ho­hen Frei­zeit- und Er­ho­lungs­wert. Ver­schie­de­ne Stand­or­te der Uni­ver­si­tät sind in we­ni­gen Mi­nu­ten zu Fuß er­reich­bar, eben­so pro­fi­tie­ren Be­woh­ner von kur­zen We­gen und ei­ner sehr gu­ten Nahversorgung.

Da­mit eig­net sich das Ap­par­te­ment ins­be­son­de­re für Stu­die­ren­de, Uni­ver­si­täts­mit­ar­bei­ter, Be­rufs­ein­stei­ger oder Pend­ler – eine at­trak­ti­ve Ziel­grup­pe für eine kom­pak­te Woh­nung in die­ser be­son­de­ren Mikrolage.

Das Ap­par­te­ment ist be­reits ver­mie­tet und bie­tet Ka­pi­tal­an­le­gern so­mit die Mög­lich­keit, in eine Im­mo­bi­lie mit au­ßer­ge­wöhn­li­chem Cha­rak­ter und ge­frag­ter Lage zu investieren.

Zur Woh­nung ge­hört ein Tief­ga­ra­gen­stell­platz, der zum Kauf­preis von 15.000 € mit er­wor­ben wird.

Die­ses Ap­par­te­ment ist Teil ei­ner au­ßer­ge­wöhn­li­chen Wohn­an­la­ge auf der ERBA-In­sel – mit­ten in Bam­berg und zu­gleich um­ge­ben von Was­ser, weit­läu­fi­gen Park­an­la­gen und Ufer­we­gen. Die Lage zwi­schen zwei Fluss­ar­men ver­bin­det ur­ba­nes Le­ben mit ei­nem ho­hen Frei­zeit- und Er­ho­lungs­wert. Bam­berg selbst ge­hört seit 1993 zum UNESCO-Welt­kul­tur­er­be und ver­eint his­to­ri­schen Charme, mo­der­ne Ar­chi­tek­tur und le­ben­di­ges Uni­ver­si­täts­flair auf be­son­de­re Weise.

Ver­schie­de­ne Stand­or­te der Uni­ver­si­tät sind in we­ni­gen Mi­nu­ten zu Fuß er­reich­bar. Auch im All­tag über­zeugt die Lage mit kur­zen We­gen: Ein SB-Wasch­sa­lon be­fin­det sich di­rekt in der Wohn­an­la­ge, eben­so ein Café – per­fekt für den Kaf­fee to go oder ein ent­spann­tes Früh­stück. Ein Lidl-Markt, Bä­cke­rei­en und wei­te­re Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf be­fin­den sich eben­falls in der nä­he­ren Umgebung.

So ent­steht eine Lage, die be­son­ders für Stu­die­ren­de, Be­rufs­ein­stei­ger und alle at­trak­tiv ist, die zen­tral woh­nen und den­noch Grün und Was­ser di­rekt vor der Haus­tür ge­nie­ßen möchten.

Al­les auf ei­nen Blick:
– 1‑­Zim­mer-Ap­par­te­ment mit Loft-Flair
– Kauf­preis 125.000 € zzgl. 15.000 € TG-Stellplatz
– in­klu­si­ve Mö­blie­rung & Einbauküche
– pro­vi­si­ons­frei für den Käufer
– gut ver­mie­tet seit 2024
– Kalt­mie­te 420 € zzgl. 65 € TG-Stellplatz
– Haus­geld 159 € zzgl. 32 € TG
– 4. Ober­ge­schoss mit Aufzug
– be­son­de­re Raumhöhe
– West-Aus­rich­tung zum ERBA-Campus
– Ba­de­zim­mer mit Du­sche, WC & Waschbecken
– Fernwärme
– Fahr­rad­raum & Wasch­sa­lon im Haus
– Ama­zon Pack­sta­ti­on im Haus
– Café di­rekt in der Wohnanlage
– Haus­meis­ter­ser­vice & pro­fes­sio­nel­le Hausverwaltung
– Tiefgaragenstellplatz
– denk­mal­ge­schütz­tes Ge­bäu­de der ehe­ma­li­gen Spinnerei
– um­fas­send sa­nier­tes Wohnensemble

Da es sich um ein Bau­denk­mal han­delt, wird kein En­er­gie­aus­weis benötigt.