Re­ser­viert! Wohn­ge­fühl wie im ei­ge­nen Haus – Erd­ge­schoss­woh­nung mit Ter­ras­se & Garten!

Ob als neu­es Zu­hau­se oder als lang­fris­ti­ge Ka­pi­tal­an­la­ge – die­se 4‑­Zim­mer-Ei­gen­tums­woh­nung im Erd­ge­schoss bie­tet eine her­vor­ra­gen­de Grund­la­ge für vie­le Le­bens­kon­zep­te. Mit rund 98 m² Wohn­flä­che, ei­ner son­ni­gen Ter­ras­se, ei­nem klei­nen Gar­ten, ei­nem Kel­ler­raum und ei­ner Ga­ra­ge ver­eint sie Wohn­kom­fort mit at­trak­ti­vem Entwicklungspotenzial.

Der durch­dach­te Grund­riss sorgt für eine an­ge­neh­me Raum­auf­tei­lung und viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten. Mit­tel­punkt der Woh­nung ist der groß­zü­gi­ge Wohn- und Ess­be­reich mit di­rek­tem Zu­gang zur Ter­ras­se und in den klei­nen Gar­ten – ein schö­ner Rück­zugs­ort, der den Wohn­raum ins Freie er­wei­tert. Die se­pa­ra­te Kü­che bie­tet aus­rei­chend Platz zum Ko­chen und kann ganz nach den ei­ge­nen Vor­stel­lun­gen ein­ge­rich­tet wer­den, da kei­ne Ein­bau­kü­che vor­han­den ist. Drei wei­te­re gut ge­schnit­te­ne Zim­mer bie­ten aus­rei­chend Platz für Schlaf­zim­mer, Kin­der­zim­mer, Ho­me­of­fice oder Gäs­te und ma­chen die Woh­nung glei­cher­ma­ßen in­ter­es­sant für Fa­mi­li­en, Paa­re oder Mieter.

Ein Kel­ler­raum bie­tet zu­sätz­li­chen Stau­raum und er­gänzt das Platz­an­ge­bot sinn­voll. Eine Ga­ra­ge sorgt für kom­for­ta­ble Park­mög­lich­kei­ten und run­det das An­ge­bot ab. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ärz­te, Gas­tro­no­mie und wei­te­re Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs be­fin­den sich in der Nähe und sor­gen für kur­ze Wege im Alltag.

Die Ver­wal­tung und der Haus­meis­ter­ser­vice er­fol­gen der­zeit kos­ten­güns­tig und zu­ver­läs­sig in
Ei­gen­re­gie durch ei­nen en­ga­gier­ten Miteigentümer.

Eine Im­mo­bi­lie mit Po­ten­zi­al – ide­al für alle, die eine groß­zü­gi­ge Erd­ge­schoss­woh­nung mit Gar­ten su­chen und den Wert ei­ner so­li­den Ba­sis zu schät­zen wissen.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Dann freu­en wir uns auf Ihre Kon­takt­auf­nah­me und dar­auf, Ih­nen die Woh­nung per­sön­lich zu zeigen.

Die Woh­nung be­fin­det sich in zen­tra­ler Lage von Spei­chers­dorf, am Un­te­ren Markt. Hier pro­fi­tie­ren Sie von ei­ner aus­ge­zeich­ne­ten In­fra­struk­tur und kur­zen We­gen im All­tag. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Bä­cke­rei­en, Ärz­te, Apo­the­ken, Ban­ken so­wie Gas­tro­no­mie sind be­quem er­reich­bar und ma­chen die Lage so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Mie­ter be­son­ders attraktiv.

Auch Fa­mi­li­en fin­den idea­le Vor­aus­set­zun­gen vor: Kin­der­gar­ten, Grund- und Mit­tel­schu­le so­wie ver­schie­de­ne Frei­zeit- und Sport­an­ge­bo­te be­fin­den sich im Ort. Die um­lie­gen­de Na­tur mit Wäl­dern, Rad- und Wan­der­we­gen bie­tet zu­dem zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten zur Er­ho­lung und ak­ti­ven Freizeitgestaltung.

Pend­ler schät­zen die gute Ver­kehrs­an­bin­dung. Über die na­he­ge­le­ge­ne B22 so­wie die Au­to­bahn A9 sind Bay­reuth, Wei­den und Markt­red­witz schnell er­reich­bar. Zu­sätz­lich ver­fügt Spei­chers­dorf über ei­nen Bahn­hof mit re­gel­mä­ßi­gen Zug­ver­bin­dun­gen in Rich­tung Bay­reuth und Kir­chen­lai­bach, wo­durch auch der öf­fent­li­che Nah­ver­kehr eine kom­for­ta­ble Al­ter­na­ti­ve bietet.

Die Kom­bi­na­ti­on aus zen­tra­ler Lage, gu­ter In­fra­struk­tur und na­tur­na­hem Um­feld macht den Un­te­ren Markt zu ei­nem at­trak­ti­ven Wohn­stand­ort – so­wohl für Men­schen, die selbst ein­zie­hen möch­ten, als auch für Ka­pi­tal­an­le­ger, die auf eine nach­hal­tig ge­frag­te Wohn­la­ge setzen.

High­lights auf ei­nen Blick:
– Kauf­preis: 198.000 € inkl. Garage
– 4‑­Zim­mer-Woh­nung
– ca. 98 m² Wohnfläche
– di­rek­ter Zu­gang zur Ter­ras­se und Garten
– Gästetoilette
– zwei Kin­der- bzw. Arbeitszimmer
– Diele
– Abstellkammer
– ge­räu­mi­ges Wohn-/ Esszimmer
– Ta­ges­licht­bad mit Wan­ne und Dusche

Sons­ti­ges:
– ohne Einbauküche
– EG (bar­rie­re­arm)
– ei­ge­nes Kellerabteil
– Wasch­raum mit ei­ge­nem Wasch­ma­schi­nen­an­schluss und se­pa­ra­tem Wasserzähler
– Ga­ra­gen mit Stromanschluss
– Gas-Zen­tral­hei­zung von 1995
– ak­tu­el­les Haus­geld: 200 € monatlich
– Be­zug ab sofort

Die­se Woh­nung wur­de mit viel Lie­be zum De­tail im Rah­men ei­nes pro­fes­sio­nel­len Ho­mes­ta­gings ein­ge­rich­tet, um das vol­le Po­ten­zi­al er­leb­bar zu ma­chen. Alle Mö­bel und Ac­ces­soires sind da­bei real vor Ort (kei­ne vir­tu­el­le Ein­rich­tung), so­dass Sie die Räu­me ge­nau so be­sich­ti­gen kön­nen, wie sie auf den Bil­dern wirken.

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 94 kWh/(m²*a), C, ZH-Gas, Bj. 1995