Haus ver­kau­fen in Bayreuth – 
mit Kon­zept, Ex­per­ti­se und Fein­ge­fühl zum er­folg­rei­chen Hausverkauf

Ein ge­lun­ge­ner Haus­ver­kauf be­ginnt mit ei­ner markt­ge­rech­ten Ein­wer­tung und ei­ner kla­ren Po­si­tio­nie­rung im Markt. 
Sie möch­ten wis­sen, wie Sie schnell Ihr Haus ver­kau­fen kön­nen? In den meis­ten von uns be­glei­te­ten Haus­ver­käu­fen wird be­reits in­ner­halb we­ni­ger Wo­chen ein ernst­haf­ter In­ter­es­sent ge­fun­den. Das hängt al­ler­dings von vie­len Fak­to­ren ab. Je nach Lage, Zu­stand und Ver­kaufs­preis liegt der Zeit­raum bei ei­nem von uns be­glei­te­ten Auf­trag zwi­schen we­ni­gen Wo­chen und meh­re­ren Monaten. 

Grund­buch­aus­zug, En­er­gie­aus­weis, Bau­plä­ne, amt­li­chen La­ge­plan, Un­ter­la­gen zu den Grund­ab­ga­ben, Wohn­flä­chen­be­rech­nung, Nach­wei­se zu Ver­si­che­run­gen, ge­ge­be­nen­falls Tei­lungs­er­klä­rung, Nach­wei­se zur Denk­mal­ei­gen­schaft oder Wei­te­res. Da­bei kommt es ins­be­son­de­re auf de­ren Voll­stän­dig­keit, Ver­läss­lich­keit und Dar­stel­lung an. Un­voll­stän­di­ge Un­ter­la­gen ver­zö­gern den Ver­kaufs­pro­zess un­nö­tig – vor al­lem bei der Fi­nan­zie­rungs­prü­fung der In­ter­es­sen­ten. Wir von Ar­nold Im­mo­bi­li­en ho­len da­her im­mer zu­erst sämt­li­che Ob­jekt­un­ter­la­gen ein, be­vor eine Im­mo­bi­lie an­ge­bo­ten wird. Ger­ne stel­len wir Ih­nen zur Er­leich­te­rung eine Check­lis­te zur Ver­fü­gung.
Be­auf­tra­gen Sie uns mit dem Ver­kauf Ih­rer Im­mo­bi­lie, neh­men wir Ih­nen die­se Schrit­te selbst­re­dend ab. Sie pro­fi­tie­ren hier­bei au­ßer­dem von un­se­ren gu­ten Kon­tak­ten zu Haus­ver­wal­tun­gen, No­ta­ren und Behörden.

In vie­len be­glei­te­ten Haus­ver­käu­fen zeigt sich: Kauf­in­ter­es­sen­ten zu fin­den, die wirk­lich kau­fen möch­ten, er­for­dert mehr als nur eine An­zei­ge. Ent­schei­dend sind eine kla­re Vor­auswahl und eine sorg­fäl­ti­ge Bo­ni­täts­prü­fung. Ne­ben fach­li­cher Struk­tur braucht es zu­dem eine gute Men­schen­kennt­nis und eine ziel­ge­rich­te­te Kom­mu­ni­ka­ti­on. So stel­len wir si­cher, dass nur qua­li­fi­zier­te In­ter­es­sen­ten be­sich­ti­gen – und Ihr Haus in gute Hän­de übergeht.

Die Pro­vi­si­on wird ge­setz­lich ge­re­gelt zu glei­chen Tei­len zwi­schen Käu­fer und Ver­käu­fer ge­teilt. Der Käu­fer zahlt da­bei nie mehr als der Ver­käu­fer. Die kon­kre­te Höhe wird trans­pa­rent vor Be­auf­tra­gung fest­ge­legt und wird nur im Er­folgs­fall fäl­lig – also nur dann, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Ja, je­doch be­ein­flusst die ak­tu­el­le Si­tua­ti­on den Ver­kaufs­preis. Der Kauf­preis, der sich mit ei­nem ver­mie­te­ten Haus er­zie­len lässt, ist da­bei auch von der Mie­te abhängig. 

Ein pau­scha­ler Zeit­punkt lässt sich nicht nen­nen – aus­schlag­ge­bend sind das Markt­um­feld und Ihre per­sön­li­che Aus­gangs­la­ge. Die Stadt Bay­reuth zeigt kon­stant gute Markt­be­din­gun­gen. Zen­tral sind Fak­to­ren wie Lage, Zu­stand der Im­mo­bi­lie, an­ge­setz­ter Ver­kaufs­preis und ak­tu­el­le Käu­fer­struk­tur. Ein Haus in ge­frag­ter Wohn­la­ge kann ganz­jäh­rig auf In­ter­es­se sto­ßen – wäh­rend be­son­de­re Im­mo­bi­li­en eine ge­ziel­te­re Markt­po­si­tio­nie­rung benötigen.

Egal, ob Sie ein Grund­stück, eine Woh­nung oder ein Haus als Ka­pi­tal­an­la­ge be­sit­zen: Der Ver­kaufs­zeit­punkt ist ent­schei­dend. Denn Sie müs­sen Spe­ku­la­ti­ons­steu­er zah­len, wenn Sie in­ner­halb der so­ge­nann­ten Spe­ku­la­ti­ons­frist Ihre Im­mo­bi­lie wie­der ver­kau­fen und da­bei Ge­winn er­zie­len. Bei dau­er­haft ver­mie­te­ten Im­mo­bi­li­en be­trägt die Spe­ku­la­ti­ons­frist zehn Jah­re – erst da­nach kön­nen Sie die Spe­ku­la­ti­ons­steu­er um­ge­hen. Bei Im­mo­bi­li­en, die Sie zu ei­ge­nen Wohn­zwe­cken nut­zen, be­trägt die Spe­ku­la­ti­ons­frist drei Jah­re. In bei­den Fäl­len zählt der Zeit­punkt, an dem Sie das Haus er­wor­ben ha­ben (Da­tum des Kauf­ver­trags) als Fristbeginn.

Die wich­tigs­ten Un­ter­la­gen ha­ben wir oben be­reits auf­ge­führt. Ger­ne prü­fen wir ge­mein­sam, ob Ihre Do­ku­men­te voll­stän­dig und ak­tu­ell sind.
Dar­über hin­aus kommt es auf drei ent­schei­den­de Punk­te an: eine trag­fä­hi­ge Preis­stra­te­gie, eine hoch­wer­ti­ge Prä­sen­ta­ti­on und eine brei­te Veröffentlichung.

Auf die­se Fra­ge gibt es kei­ne pau­scha­le Ant­wort – das hängt von ver­schie­de­nen Fak­to­ren ab. Ne­ben per­sön­li­chen Vor­lie­ben und Wohn­be­dürf­nis­sen kön­nen ei­ni­ge wich­ti­ge Fak­to­ren sein:

• Fi­nan­zi­el­le Aspek­te: Kann man sich hohe Zah­lun­gen leis­ten und hat man ge­nug fi­nan­zi­el­len Spiel­raum für un­vor­her­ge­se­he­ne Ausgaben?
• Le­bens­pla­nung: Plant man, in na­her Zu­kunft um­zu­zie­hen, oder be­nö­tigt man mehr Fle­xi­bi­li­tät in Be­zug auf den Wohnort?
• Markt­la­ge und Aus­blick: Wie ent­wi­ckelt sich der Im­mo­bi­li­en­markt schät­zungs­wei­se in na­her Zukunft?
• Zin­sen und Mie­ten: Wie hoch sind ak­tu­ell die Zin­sen für eine Hy­po­thek und wie hoch ist die Mie­te für ver­gleich­ba­re Wohnungen?

Es ist emp­feh­lens­wert, eine gründ­li­che fi­nan­zi­el­le Ana­ly­se durch­zu­füh­ren und sich von ei­nem Fach­mann be­ra­ten zu las­sen, be­vor man eine Ent­schei­dung trifft. Wir von Ar­nold Im­mo­bi­li­en be­ra­ten Sie hier­zu gern.