Zwei Stadt­haus­ju­we­le mit His­to­rik – sel­te­ne Ge­le­gen­heit mit blei­ben­dem Wert

Zum Ver­kauf steht ein be­son­de­res Stadt­haus­an­we­sen, be­stehend aus zwei di­rekt ne­ben­ein­an­der­lie­gen­den, ei­gen­stän­di­gen Häu­sern. Mit ih­rer his­to­ri­schen Sub­stanz und dem cha­rak­te­ris­ti­schen Er­schei­nungs­bild ver­bin­det die­se Im­mo­bi­lie stil­vol­le Sa­nie­rung mit ei­ner kla­ren ar­chi­tek­to­ni­schen Li­nie – eine be­son­de­re Ge­le­gen­heit für Lieb­ha­ber au­then­ti­scher Stadthäuser.

Das An­we­sen um­fasst ein groß­zü­gi­ges Stadt­haus mit ca. 144,76 m² Wohn­flä­che so­wie ein se­pa­ra­tes, char­man­tes Stadt­haus mit ca. 40 m² Wohn­flä­che. Bei­de Ge­bäu­de wur­den kern­sa­niert und prä­sen­tie­ren sich in ei­nem sehr ge­pfleg­ten, mo­der­nen Zustand.

Das grö­ße­re Stadt­haus wur­de 2010 um­fas­send sa­niert, in­klu­si­ve Gau­ben­auf­bau, der dem Dach­ge­schoss zu­sätz­li­ches Licht und Raum­ge­fühl ver­leiht. Über drei Ge­schos­se er­stre­cken sich fünf gut ge­schnit­te­ne Zim­mer, zwei mo­der­ne Bä­der so­wie eine groß­zü­gi­ge Ter­ras­se. Ein Car­port mit Platz für zwei Fahr­zeu­ge er­gänzt das An­ge­bot. In­ner­halb des Car­ports wur­de zu­sätz­lich ein ab­ge­schlos­se­ner Ab­stell­raum mit ei­ner Flä­che von ca. 15 m² in­te­griert, der prak­ti­schen Stau­raum bie­tet. Hoch­wer­ti­ge Maß­nah­men wie Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tem, er­neu­er­tes Dach mit Auf­dach­däm­mung, Iso­lier­glas­fens­ter und eine Gas­brenn­wert­ther­me sor­gen für zeit­ge­mä­ße En­er­gie­ef­fi­zi­enz. Cha­rak­te­ris­ti­sche De­tails wie sicht­ba­re Holz­bal­ken und eine ele­gan­te Wan­gen­trep­pe schaf­fen eine wer­ti­ge Wohnatmosphäre.

Auch das klei­ne­re Stadt­haus wur­de ca. 2014 kern­sa­niert und über­zeugt trotz kom­pak­ter Grö­ße durch eine äu­ßerst ef­fi­zi­en­te Grund­riss­ge­stal­tung und ho­hen Wohn­kom­fort – ide­al als ei­gen­stän­di­ge Wohn­ein­heit mit fle­xi­blen Nutzungsmöglichkeiten.

Bei­de Häu­ser sind ak­tu­ell an An­ge­hö­ri­ge der aus­län­di­schen Streit­kräf­te ge­mäß NATO-Trup­pen­sta­tut ver­mie­tet. Das gro­ße Stadt­haus ist seit No­vem­ber 2023, das klei­ne­re seit Fe­bru­ar 2026 ver­mie­tet. Bei­de Ein­hei­ten ver­fü­gen über mo­der­ne, hoch­wer­tig aus­ge­stat­te­te Ein­bau­kü­chen und bie­ten da­mit eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die­ses Stadt­haus­an­we­sen rich­tet sich ins­be­son­de­re an Ka­pi­tal­an­le­ger, die Wert auf Sub­stanz, sta­bi­le Miet­ver­hält­nis­se und lang­fris­ti­ge Wert­hal­tig­keit legen.
Der Ver­kauf er­folgt aus­schließ­lich gemeinsam.

Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in Pres­sath, ei­ner Stadt im Land­kreis Neu­stadt an der Wald­na­ab in der Ober­pfalz. Der Stand­ort bie­tet eine funk­tio­na­le In­fra­struk­tur mit kur­zen We­gen zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten des täg­li­chen Be­darfs, ärzt­li­cher Ver­sor­gung, Apo­the­ken so­wie wei­te­ren Dienstleistungen.

Kin­der­gär­ten, Schu­len und Frei­zeit­ein­rich­tun­gen sind vor Ort vor­han­den. Die An­bin­dung an das re­gio­na­le Ver­kehrs­netz so­wie die Nähe zu Gra­fen­wöhr ma­chen Pres­sath ins­be­son­de­re für Be­rufs­pend­ler und An­ge­hö­ri­ge der aus­län­di­schen Streit­kräf­te zu ei­nem nach­ge­frag­ten Wohnstandort.

Die um­lie­gen­de Re­gi­on ist ge­prägt von länd­li­chen Struk­tu­ren und bie­tet Zu­gang zu Na­tur- und Er­ho­lungs­flä­chen. Ins­ge­samt über­zeugt die Lage durch ihre All­tags­taug­lich­keit, sta­bi­le Ver­miet­bar­keit und lang­fris­ti­ge Nach­fra­ge, ins­be­son­de­re im Hin­blick auf die Nähe zu wich­ti­gen Ar­beit­ge­bern und Einrichtungen.

Aus­tat­tung gro­ßes Haus:
Erdgeschoss:
– Ein­gangs­be­reich und Diele
– Technikraum
– Gäste-WC
– Wohnzimmer
– Küche/Esszimmer, Ein­bau­kü­che inklusive
– Abstellkammer/Speis

Ober­ge­schoss:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad mit Ba­de­wan­ne und Du­sche, Toi­let­te, Wasch­be­cken, Fenster

Dach­ge­schoss:
– zwei Kinderzimmer
– Bad mit Du­sche, Toi­let­te, Wasch­be­cken, Fenster

Auf­tei­lung klei­nes Haus:
Erdgeschoss:
– Ein­gangs­be­reich mit Garderobe
– Kü­che, Ein­bau­kü­che inklusive
– Wohn-/Ess­be­reich
– klei­nes Bad mit Dusche

Ober­ge­schoss:
– Schlaf­zim­mer mit Einbauschrank

Sons­ti­ges gro­ßes Haus:
– Grund­stück ca. 131 m²
– Bau­jahr: un­be­kannt, schät­zungs­wei­se um 1850
– Gas­brenn­wert­ther­me von 2010, 12 kW
– hoch­wer­tig kom­plett­sa­niert 2010
– gro­ßes ge­mau­er­tes Car­port für zwei Kraft­fahr­zeu­ge und Ab­stell­raum mit ca. 15 m²
– gro­ße Terrasse
– Bi­ber­schwanz Dop­pel­de­ckung, Auf­dach­däm­mung 2010
– Kunst­stoff­fens­ter mit Iso­lier­ver­gla­sung von 2010

Sons­ti­ges klei­nes Haus:
– Grund­stück ca. 28 m²
– Elektroheizung
– hoch­wer­tig kom­plett­sa­niert ca. 2014
– Das Dach wur­de ca. 2013 mit Fo­lie isoliert

Mo­nat­li­che Miet­ein­nah­men durch An­ge­hö­ri­ge der aus­län­di­schen Streit­kräf­te in Höhe von 2.500 Euro

Gro­ßes Haus: En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 152,2 kWh/(m²*a), E, Gas­ther­me, Bj. ca. 1850
Klei­nes Haus: En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 214,2 kWh/(m²*a), G, Elek­tro­hei­zung, Bj. ca. 1850