Re­ser­viert! Toll ge­schnit­te­ne Woh­nung ide­al für die klei­ne Fa­mi­lie oder als WG!

Die­se char­man­te 3‑­Zim­mer-Woh­nung im ers­ten Ober­ge­schoss ei­nes ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses bie­tet Ih­nen auf ca. 78 m² ein viel­sei­ti­ges Wohn­kon­zept – ide­al für alle, die zen­tral woh­nen und fle­xi­bel ge­stal­ten möch­ten. Ob als ge­müt­li­ches Ei­gen­heim oder als cle­ve­re Ka­pi­tal­an­la­ge zur Ver­mie­tung an eine Wohn­ge­mein­schaft – die­se Im­mo­bi­lie passt sich Ih­ren Be­dürf­nis­sen an.

Dank der durch­dach­ten Auf­tei­lung mit zwei bis drei se­pa­ra­ten Schlaf­zim­mern und ei­ner Wohn­kü­che eig­net sich die Woh­nung her­vor­ra­gend für eine Wohn­ge­mein­schaft – ob für Stu­die­ren­de, jun­ge Be­rufs­tä­ti­ge oder Freun­de, die zen­tral und den­noch ru­hig woh­nen möch­ten. Die Nähe zur Uni­ver­si­tät so­wie zum Stadt­zen­trum von Bay­reuth macht die­se Im­mo­bi­lie be­son­ders at­trak­tiv für die­se Zielgruppe.

Eben­so eig­net sich die Woh­nung auch ide­al zur Ei­gen­nut­zung: Die Räu­me bie­ten zahl­rei­che Ge­stal­tungs­mög­lich­kei­ten, um sich ein char­man­tes, ge­müt­li­ches Zu­hau­se zu schaf­fen. Ob als Paar, klei­ne Fa­mi­lie oder Ein­zel­per­son – hier lässt sich Woh­nen mit Wohl­fühl­fak­tor rea­li­sie­ren. Der öst­lich aus­ge­rich­te­te Bal­kon lädt zum Früh­stück in der Mor­gen­son­ne ein, wäh­rend die zen­tra­le Lage kur­ze Wege in den All­tag garantiert.

Die Woh­nung steht ak­tu­ell leer und ist nach Ab­spra­che kurz­fris­tig ver­füg­bar – bes­te Vor­aus­set­zun­gen, um Ihre Wohn­träu­me zeit­nah zu ver­wirk­li­chen oder in eine ren­di­te­star­ke Im­mo­bi­lie zu investieren.

Mit ih­rer zen­tra­len Lage und der Nähe zur Na­tur ist die Höl­der­lin An­la­ge eine äu­ßerst be­lieb­te Adres­se. Schnell und ein­fach er­rei­chen Sie das Stadt­zen­trum von Bay­reuth zu Fuß oder mit den Fahr­rad, was den Zu­gang zu ver­schie­de­nen Ge­schäf­ten, Re­stau­rants und kul­tu­rel­len Ein­rich­tun­gen er­leich­tert. Ins­be­son­de­re der na­he­ge­le­ge­ne Röh­ren­see lädt zu er­hol­sa­men Spa­zier­gän­gen oder Jog­ging­run­den ein und bie­tet ei­nen schö­nen Ort, um die Na­tur zu genießen.

Meh­re­re ver­schie­de­ne Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten sind fuß­läu­fig er­reich­bar. Den Bay­reu­ther ZOH er­rei­chen Sie be­quem mit dem Bus in un­ter 15 Mi­nu­ten, die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist mit dem Fahr­rad in we­ni­ger als 10 Mi­nu­ten erreichbar.

Die Au­to­bah­nen A9 und A70 sind schnell er­reicht und er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

- 3‑­Zim­mer-Woh­nung
– ca. 78 m² Wohnfläche
– se­pa­ra­te Kü­che (ohne EBK)
– Wohn- und Ess­zim­mer oder al­ter­na­tiv Schlaf­zim­mer bei WG-Nutzung
– Diele
– in­nen­lie­gen­des Bad mit Wan­ne, Toi­let­te, Waschbecken
– Abstellnische
– Schlafzimmer
– Ar­beits- bzw. Kin­der­zim­mer mit Zu­gang auf den öst­lich aus­ge­rich­te­ten Balkon

Sons­ti­ges:
– ei­ge­nes Kellerabteil
– Gas-Zen­tral­hei­zung von 2007
– 1. OG ohne Aufzug
– Haus­meis­ter & Hausverwaltung
– der­zeit nicht ver­mie­tet, kurz­fris­tig verfügbar

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 110 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1985