Die­se ge­müt­li­che Dach­ge­schoss­woh­nung am Bay­reu­ther Ho­hen­zol­lern­ring über­zeugt durch ih­ren loft­ar­ti­gen Charme und eine groß­zü­gig ver­glas­te Dach­gau­be, die für viel Ta­ges­licht sorgt. Das Ap­par­te­ment liegt im obers­ten Stock­werk ei­nes ge­pfleg­ten Mehr­par­tei­en­hau­ses aus dem Jahr 1983 mit Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die Woh­nung bie­tet ca. 40 m² Wohn­flä­che und über­zeugt mit ei­nem of­fe­nen Grund­riss. Der of­fen ge­stal­te­te Wohn­be­reich mit Kü­che schafft eine an­ge­neh­me Wohl­fühl­at­mo­sphä­re. Er­gänzt wird das Raum­an­ge­bot durch eine klei­ne Die­le, ei­nen prak­ti­schen Ab­stell­raum so­wie ein Ba­de­zim­mer mit Ba­de­wan­ne, Wasch­be­cken und WC.
Die ab­ge­bil­de­te Ein­bau­kü­che ist im Kauf­preis in­be­grif­fen. Zu­sätz­lich steht ein se­pa­ra­tes Dach­bo­den­ab­teil als Stau­raum zur Verfügung.

Dank der kom­pak­ten Grö­ße, der durch­dach­ten Raum­auf­tei­lung und der her­vor­ra­gen­den, in­ner­städ­ti­schen Lage eig­net sich die Woh­nung ide­al für Sin­gles, Stu­die­ren­de oder Pend­ler. Be­son­ders vor­teil­haft ist die ru­hi­ge Aus­rich­tung der Woh­nung, die von der Stra­ße weg­führt und ei­nen Blick in den Hin­ter­hof er­mög­licht. Die Nähe zur Uni­ver­si­tät und zur In­nen­stadt so­wie die so­for­ti­ge Ver­füg­bar­keit ma­chen sie zu ei­ner at­trak­ti­ven Op­ti­on – egal ob zur Ei­gen­nut­zung oder Vermietung.

Die Im­mo­bi­lie wird durch eine Haus­ver­wal­tung be­treut, zu­dem sorgt ein Haus­meis­ter­ser­vice für die re­gel­mä­ßi­ge In­stand­hal­tung und Reinigung.

Eine idea­le Ge­le­gen­heit für Ka­pi­tal­an­le­ger oder Ei­gen­nut­zer, die eine char­man­te Dach­ge­schoss­woh­nung in Bay­reuth suchen!

Die­ses char­man­te 1‑­­Zim­­mer-Ap­­par­­te­­ment in der Uni­­ver­­­si­­täts- und Fest­spiel­stadt Bay­reuth bie­tet eine her­vor­ra­gend zen­tra­le Lage am Ran­de der Bay­reu­ther Fußgängerzone.

Die his­to­ri­sche In­nen­stadt be­ginnt di­rekt auf der ge­gen­über­lie­gen­den Stra­ßen­sei­te und bie­tet eine Viel­zahl an Ca­fés, Re­stau­rants, Bars so­wie kul­tu­rel­len und stu­den­ti­schen Ein­rich­tun­gen. Die nächs­te Bus­hal­te­stel­le be­fin­det sich nur we­ni­ge Schrit­te ent­fernt. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schu­len, Kin­der­gär­ten und me­di­zi­ni­sche Ein­rich­tun­gen sind be­quem in we­ni­gen Mi­nu­ten zu Fuß oder mit dem Fahr­rad er­reich­bar. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist in un­ter zehn Mi­nu­ten mit dem Rad er­reich­bar, was die Lage be­son­ders at­trak­tiv für Stu­die­ren­de macht.

Für Na­tur­lieb­ha­ber bie­tet Bay­reuth mit dem Hof­gar­ten und der be­rühm­ten Ere­mi­ta­ge idea­le Orte, um die Na­tur in his­to­ri­schem Am­bi­en­te zu ge­nie­ßen. Dar­über hin­aus gibt es zahl­rei­che Parks und Grün­flä­chen, die sich per­fekt für Spa­zier­gän­ge, Jog­ging oder ein Pick­nick eignen.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

High­lights auf ei­nen Blick:
– hel­le 1‑­­Zim­­mer-Woh­­nung im Dach­ge­schoss mit ca. 40 m² Wohnfläche
– loft­ar­ti­ger Cha­rak­ter mit gro­ßer, hel­ler Dachgaube
– Ein­bau­kü­che inklusive
– Bad mit Wan­ne, Wasch­be­cken und WC
– Diele
– prak­ti­scher Abstellraum
– Dachbodenabteil
– at­trak­ti­ve Lage di­rekt im Bay­reu­ther Zentrum
– sehr gute ÖPNV-Anbindung
– ide­al für Sin­gles, Stu­die­ren­de oder als Kapitalanlage
– so­fort ver­füg­bar (nicht mehr vermietet)
– kürz­lich ab­ge­schlos­se­ne Auf­zugsa­nie­rung in 2025
– frisch ge­stri­chen & gereinigt
– Gas-Zen­­tral­hei­­zung von 2013
– kein Stell­platz bzw. kei­ne Garage

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 296,7kWh/(m²*a), ZH-Gas, Bj. 1983