Sie su­chen ein ge­müt­li­ches Zu­hau­se mit Platz, Licht und gu­ter An­bin­dung? Dann könn­te die­se 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung in Bay­reuth ge­nau das Rich­ti­ge für Sie sein! Die char­man­te und hel­le Dach­ge­schoss­woh­nung bie­tet mit rund 93 qm Wohn­flä­che viel Raum für ein kom­for­ta­bles und ent­spann­tes Wohnen.

Die Woh­nung über­zeugt durch eine durch­dach­te und prak­ti­sche Raum­auf­tei­lung: ein groß­zü­gi­ger Wohn- und Ess­be­reich, eine se­pa­ra­te Kü­che, eine Ab­stell­kam­mer, ein Schlaf­zim­mer so­wie ein wei­te­res Zim­mer – ins­be­son­de­re als Ar­­beits- oder Kin­der­zim­mer nutz­bar – so­wie zwei mo­der­ne Bä­der sor­gen für ho­hen Wohn­kom­fort. Die neue Ein­bau­kü­che macht den Ein­zug zu­dem be­son­ders leicht und unkompliziert.

Be­son­de­res High­light: Der groß­zü­gi­ge und son­ni­ge Bal­kon lädt zum ent­spann­ten Ver­wei­len ein – sei es für den ers­ten Kaf­fee am Mor­gen oder ein Glas Wein am Abend.

Zwei Au­ßen­stell­plät­ze im ge­räu­mi­gen In­nen­hof sind be­reits in der Mie­te ent­hal­ten und ga­ran­tie­ren be­que­me Park­mög­lich­kei­ten. Bei Be­darf kön­nen wei­te­re Stell­plät­ze an­ge­mie­tet werden.

Die Woh­nung be­fin­det sich in ei­nem zeit­ge­mä­ßen und ge­pfleg­ten Zu­stand – die letz­te Mo­der­ni­sie­rung fand 2025 statt.

Die­se hel­le Dach­ge­schoss­woh­nung ist ide­al für Paa­re, klei­ne Fa­mi­li­en oder – auf­grund der zwei Bä­der – ins­be­son­de­re auch als WG geeignet.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Wir freu­en uns auf Ihre Nach­richt und bit­ten Sie, sich da­bei in ein paar Zei­len kurz vorstellen!

Die Im­mo­bi­lie be­fin­det sich in der Kulm­ba­cher Stra­ße 117 im Nord­wes­ten von Bayreuth.

In un­mit­tel­ba­rer Um­ge­bung fin­den sich meh­re­re Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Tank­stel­len und Re­stau­rants. Auch Kin­der­gär­ten, Schu­len und Spiel­plät­ze sind schnell erreichbar.

Die nächs­te Bus­hal­te­stel­le ist in knapp fünf Geh­mi­nu­ten ent­fernt. Mit den Li­ni­en 378 und 379 er­rei­chen Sie von dort den Bay­reu­ther ZOH und die In­nen­stadt in nur un­ter 10 Minuten.

- Zwei­par­tei­en­haus (EG ge­werb­lich ge­nutzt mit Parteiverkehr)
– Woh­nung im Ober­ge­schoss (=Dach­ge­schoss)
– 3 Zim­mer mit ca. 93 qm
– se­pa­ra­te Kü­che mit neu­er Einbauküche
– gro­ßes Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf den tol­len Balkon
– zwei Schlaf­zim­mer (je mit ei­ge­nem Bad)
– 2 Bäder
– hel­ler Flur
– Balkon
– 2 Au­ßen­stell­plät­ze sind in der Mie­te ent­hal­ten, bei Be­darf kön­nen wei­te­re Stell­plät­ze an­ge­mie­tet werden
– Gas-Zen­­tral­hei­­zung von 2017
– Dach neu ein­ge­deckt und ge­dämmt in 2021
– Win­ter­dienst wird von ei­ner ex­ter­nen Fir­ma gemacht
– ver­füg­bar ab so­fort oder nach Vereinbarung

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 138,2 kWh/(m²*a), E, ZH-Gas, Bj. 1910