Will­kom­men im sieb­ten und zu­gleich obers­ten Stock der Sau­er­bruch­stra­ße 2 – hier er­war­tet Sie eine hel­le 3‑­­Zim­­mer-Woh­­nung mit Bal­kon und traum­haf­tem Fern­blick über Bay­reuth. Die rund 82 m² gro­ße Woh­nung be­fin­det sich im obers­ten Ge­schoss ei­nes ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses mit Auf­zug und über­zeugt durch ihre durch­dach­te Raum­auf­tei­lung so­wie die at­trak­ti­ve Lage im Stadt­teil Meyernberg.

Die Woh­nung prä­sen­tiert sich in ei­nem sehr ge­pfleg­ten Zu­stand und wur­de bis zu­letzt gut er­hal­ten. Den­noch stam­men zen­tra­le Aus­stat­tungs­merk­ma­le – ins­be­son­de­re das Ba­de­zim­mer, die Elek­tro­in­stal­la­ti­on und die Bo­den­be­lä­ge – noch weit­ge­hend aus dem Bau­jahr 1971. Eine um­fas­sen­de Mo­der­ni­sie­rung ist da­her er­for­der­lich, um den heu­ti­gen tech­ni­schen und en­er­ge­ti­schen Stan­dards ge­recht zu wer­den. Wer be­reit ist, die­se Maß­nah­men an­zu­ge­hen, hat die Chan­ce, ein in­di­vi­du­el­les und zu­kunfts­fä­hi­ges Zu­hau­se zu ge­stal­ten – auf ei­ner so­li­den Ba­sis und mit viel Po­ten­zi­al für Wertsteigerung.

Der Grund­riss um­fasst ein groß­zü­gi­ges Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang zum Ost-Bal­­kon, ein Schlaf­zim­mer, ein wei­te­res Zim­mer zur Nut­zung als Büro oder Gäs­te­zim­mer, eine se­pa­ra­te Kü­che mit Ein­bau­kü­che, ein in­nen­lie­gen­des Bad mit Wan­ne und Wasch­ma­schi­nen­an­schluss so­wie ein se­pa­ra­tes WC. Ein ge­räu­mi­ger Flur run­det das Raum­an­ge­bot ab.

Zur Woh­nung ge­hö­ren ein ei­ge­nes Kel­ler­ab­teil so­wie eine Ein­zel­ga­ra­ge, die be­reits im Kauf­preis ent­hal­ten ist. Das mo­nat­li­che Haus­geld für Woh­nung und Ga­ra­ge be­trägt 219,19 €.

Dank der so­for­ti­gen Ver­füg­bar­keit – die Woh­nung ist we­der ver­mie­tet noch be­wohnt – eig­net sich das An­ge­bot so­wohl für Ei­gen­nut­zer mit Sinn für Po­ten­zi­al als auch für Ka­pi­tal­an­le­ger mit Blick auf eine so­li­de Vermietbarkeit.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Dann freu­en wir uns auf Ihre An­fra­ge und ste­hen ger­ne für ei­nen per­sön­li­chen Be­sich­ti­gungs­ter­min zur Verfügung.

Die Sau­er­bruch­stra­ße 2 be­fin­det sich im be­lieb­ten Stadt­teil Mey­ern­berg im Wes­ten von Bay­reuth – eine ru­hi­ge Wohn­la­ge mit ge­wach­se­ner Nach­bar­schaft und gu­ter In­fra­struk­tur. Das di­rek­te Um­feld ist ge­prägt von ge­pfleg­ten Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern, Grün­flä­chen und ei­ner an­ge­neh­men Wohnatmosphäre.

Be­son­ders her­vor­zu­he­ben ist die aus­ge­zeich­ne­te An­bin­dung: Eine Bus­hal­te­stel­le be­fin­det sich di­rekt vor der Haus­tür und bie­tet eine schnel­le Ver­bin­dung in die Bay­reu­ther In­nen­stadt so­wie zu wei­te­ren Stadt­tei­len. Auch mit dem Auto er­reicht man das Zen­trum, die Uni­ver­si­tät oder die Au­to­bahn­an­schluss­stel­len in we­ni­gen Minuten.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf, Ärz­te, Apo­the­ken, Kin­der­gär­ten und Schu­len sind eben­falls in kur­zer Ent­fer­nung vor­han­den – das macht die Lage so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Ka­pi­tal­an­le­ger attraktiv.

High­lights auf ei­nem Blick:
– Wohn- und Ess­zim­mer mit Zu­gang auf den Ost-Balkon
– Schlafzimmer
– Büro / Gästezimmer
– se­pa­ra­te Kü­che inkl. EBK
– Flur
– Bad mit Wan­ne, Wasch­be­cken & Waschmaschine
– se­pa­ra­te Toi­let­te mit Waschbecken
– Kellerabteil
– Einzelgarage
– 7. Stock mit Auf­zug (obers­tes Geschoss)
– Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterservice
– Öl-Zen­­tral­hei­­zung von 2003
– at­trak­ti­ve Lage in Meyernberg
– ide­al so­wohl für Ei­gen­nut­zer als auch für Kapitalanleger
– so­fort ver­füg­bar (nicht ver­mie­tet und nur für den Ver­kauf möbliert)
– Haus­geld ge­samt: 219,19 € pro Mo­nat für Woh­nung inkl. Garage
– Ga­ra­gen­stell­platz im Kauf­preis enthalten

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 106 kWh/(m²*a), D, ZH-Öl, Bj. 1971