Re­ser­viert! Woh­nen im Grü­nen mit Ter­ras­se – mo­der­ne Woh­nung nahe Bayreuth

Die­se lie­be­voll re­no­vier­te 1‑­Zim­mer-Woh­nung ver­eint mo­der­nes Woh­nen mit ei­ner an­ge­nehm ru­hi­gen Wohn­la­ge und gleich­zei­tig schnel­ler Er­reich­bar­keit von Bay­reuth so­wie der Au­to­bahn. Um­ge­ben von grü­nen Wie­sen und Na­tur bie­tet das Um­feld idea­le Be­din­gun­gen für Spa­zier­gän­ge, Jog­ging­run­den oder ent­spann­te Stun­den im Freien.

Die Woh­nung über­zeugt mit ei­nem durch­dach­ten Grund­riss und ei­nem hel­len, groß­zü­gi­gen Wohn- und Schlaf­be­reich mit in­te­grier­ter Ess­mög­lich­keit. Die gro­ße Fens­ter­front zur Ter­ras­se wur­de erst kürz­lich er­neu­ert und sorgt ge­mein­sam mit dem di­rek­ten Zu­gang ins Freie für eine be­son­ders an­ge­neh­me Wohnat­mo­sphä­re. Die Ter­ras­se mit klei­nem Gar­ten­an­teil bie­tet durch den vor­han­de­nen Sicht­schutz ein schö­nes Maß an Privatsphäre.

Er­gänzt wird das Ap­par­te­ment durch eine prak­ti­sche Die­le mit Platz für ei­nen Klei­der­schrank, ein mo­der­nes Ba­de­zim­mer mit Du­sche und WC so­wie eine be­reits vor­han­de­ne Einbauküche.

Zur Woh­nung ge­hö­ren au­ßer­dem ein ge­schütz­ter Au­ßen­stell­platz di­rekt vor dem Haus, ein gro­ßer Kel­ler­an­teil so­wie ge­mein­schaft­lich nutz­ba­re Räu­me wie Wasch­ma­schi­nen­raum, Tro­cken­raum und Fahrradkeller.

Die Woh­nung eig­net sich ide­al für Per­so­nen, die mo­der­nes und ru­hi­ges Woh­nen im Grü­nen schät­zen, da­bei aber nicht auf die Nähe zur Stadt ver­zich­ten möch­ten. Laut ak­tu­el­lem Mie­ter han­delt es sich so­gar um die mo­derns­te Woh­nung im ge­sam­ten Haus.

An­ge­strebt wird ein Miet­ver­trag mit ei­ner Min­dest­lauf­zeit von ei­nem Jahr, wel­cher ent­spre­chend auch im Miet­ver­trag ver­an­kert wird.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se geweckt?
Dann freu­en wir uns über eine kur­ze Vor­stel­lung Ih­rer Per­son über das Kon­takt­for­mu­lar. Ger­ne ver­ein­ba­ren wir im An­schluss ei­nen per­sön­li­chen Be­sich­ti­gungs­ter­min mit Ihnen.

Al­ten­plos ver­bin­det ru­hi­ges Woh­nen im Grü­nen mit ei­ner gleich­zei­tig sehr schnel­len An­bin­dung nach Bay­reuth – eine Kom­bi­na­ti­on, die be­son­ders ge­fragt ist. Der Orts­teil ge­hört zur Ge­mein­de Hein­ers­reuth und liegt nur etwa 6–7 km nord­west­lich von Bay­reuth ent­fernt. Mit dem Auto er­reicht man die Bay­reu­ther In­nen­stadt in ca. 10–15 Mi­nu­ten, auch die An­bin­dung Rich­tung Kulm­bach so­wie zur A9 ist be­quem möglich.

Be­son­ders at­trak­tiv ist Al­ten­plos für Men­schen, die ru­hig woh­nen möch­ten, aber auf die Nähe zur Stadt nicht ver­zich­ten wol­len. Der Ort bie­tet eine an­ge­neh­me Wohnat­mo­sphä­re mit viel Na­tur, Spa­zier- und Rad­we­gen ent­lang des Ro­ten Mains so­wie ei­ner ge­wach­se­nen Dorf­struk­tur. Gleich­zei­tig pro­fi­tie­ren Be­woh­ner von kur­zen We­gen zu Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Ar­beit­ge­bern, Gas­tro­no­mie und Frei­zeit­an­ge­bo­ten in Bayreuth.

Auch die In­fra­struk­tur ist über­zeu­gend: Durch die Bus­an­bin­dung Rich­tung Bay­reuth und Kulm­bach be­steht eine gute öf­fent­li­che Erreichbarkeit.

- of­fen ge­stal­te­ter Wohn‑, Schlaf- und Koch­be­reich mit Zu­gang zur Ter­ras­se & zum Garten
– ge­räu­mi­ge Diele
– mo­der­nes Ba­de­zim­mer mit Du­sche, Wasch­be­cken & Toilette
– ei­ge­ner Wasch­ma­schi­nen- und Trock­ner­an­schluss im Keller
– Ter­ras­se mit südwestlicher Ausrichtigung
– ei­ge­ner klei­ner Gar­ten zur in­di­vi­du­el­len Ge­stal­tung & Nutzung
– neue Einbauküche mit Kühlschrank, Cer­an­koch­feld, mo­der­ner Spüle
– hoch­wer­ti­ger Vi­nyl­bo­den in Eiche-Optik
– Innentüren und Fens­ter­rah­men in weiß (auf den Fo­tos nocht nicht eingebaut)
– gro­ßes Kel­ler­ab­teil mit Licht­schal­ter und Steckdose
– fest zu­ge­wie­se­ner Au­ßen­stell­platz di­rekt gegenüber des Hauseingangs
– ge­mein­sam ge­nutz­ter Fahrradkeller
– Haus­meis­ter­ser­vice (Trep­pen­haus­rei­ni­gung, Win­ter­dienst etc. wer­den von ei­ner Fir­ma ausgeführt)

Aus Rück­sicht auf die Pri­vat­sphä­re der ak­tu­el­len Mie­ter wur­den in die­sem Ex­po­sé Auf­nah­men aus dem vor­he­ri­gen Leer­stand verwendet.

Ver­brauchs­aus­weis: Öl-Zen­tral­hei­zung, 118,5 kWh/(m²*a), D, Bj. 1993