Woh­nen am be­lieb­ten Stuck­berg – ge­pfleg­tes Ap­par­te­ment mit TG-Stellplatz!

Die­ses ge­pfleg­te 1‑­Zim­mer-Ap­par­te­ment be­fin­det sich in ru­hi­ger Wohn­la­ge am be­lieb­ten Bay­reu­ther Stuck­berg. Die Woh­nung liegt im 2. Ober­ge­schoss ei­nes ge­pfleg­ten Mehr­par­tei­en­hau­ses aus dem Jahr 1989 und eig­net sich ide­al für Sin­gles, Stu­den­ten oder Kapitalanleger.

Auf rund 22 m² bie­tet die Woh­nung ei­nen hel­len Wohn- und Schlaf­be­reich mit in­te­grier­ter Kü­chen­zei­le. Ein prak­ti­scher Die­len­be­reich so­wie ein Ba­de­zim­mer mit Du­sche, Wasch­be­cken, Toi­let­te und Fens­ter run­den das Raum­an­ge­bot ab. Die vor­han­de­ne Ein­bau­kü­che ist im Kauf­preis ent­hal­ten. Ins­ge­samt prä­sen­tiert sich die Woh­nung in ei­nem ge­pfleg­ten Zu­stand, ent­spricht je­doch weit­ge­hend dem Aus­stat­tungs­stand aus dem Bau­jahr – eine so­li­de Ba­sis, die Raum für ei­ge­ne Ge­stal­tungs­ideen lässt.

Zur Woh­nung ge­hört au­ßer­dem ein Kel­ler­ab­teil so­wie ein Tief­ga­ra­gen­stell­platz, der für kom­for­ta­bles Par­ken sorgt. Das Ap­par­te­ment ist kurz­fris­tig verfügbar.

Die Ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft hat be­reits die Sa­nie­rung der Tief­ga­ra­ge be­schlos­sen. Die auf die Woh­nung ent­fal­len­de Son­der­um­la­ge be­läuft sich ins­ge­samt auf 12.371 €. Da­von wur­de die ers­te Rate be­reits durch den Ver­käu­fer be­gli­chen. Die bei­den ver­blei­ben­den Ra­ten in Höhe von ins­ge­samt 8.247,42 € sind vom Käu­fer zu tragen.

Über­zeu­gen Sie sich selbst vor Ort – wir freu­en uns, Ih­nen die­ses Ap­par­te­ment zei­gen zu dürfen.

Die Woh­nung be­fin­det sich am be­lieb­ten Bay­reu­ther Stuck­berg und ver­fügt über eine aus­ge­zeich­ne­te In­fra­struk­tur mit gu­ter Ver­kehrs­an­bin­dung durch na­he­ge­le­ge­ne Bus­hal­te­stel­len und den kur­zen Weg zur Au­to­bahn. In der Um­ge­bung fin­den Sie u.a. di­ver­se Su­per­märk­te, Ärz­te, eine Apo­the­ke und meh­re­re Restaurants.

Die his­to­ri­sche In­nen­stadt mit dem ZOH und ei­ner Viel­zahl von Ca­fés, Re­stau­rants, Bars so­wie kul­tu­rel­len und stu­den­ti­schen Ein­rich­tun­gen er­rei­chen Sie mit dem Rad in un­ter fünf Mi­nu­ten. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist in un­ter 15 Mi­nu­ten mit dem Rad er­reich­bar. Eine Bus­hal­te­stel­le be­fin­det sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe.

Für Na­tur­lieb­ha­ber bie­tet Bay­reuth mit dem Hof­gar­ten und der be­rühm­ten Ere­mi­ta­ge idea­le Orte, um die Na­tur in his­to­ri­schem Am­bi­en­te zu ge­nie­ßen. Dar­über hin­aus gibt es zahl­rei­che Parks und Grün­flä­chen, die sich per­fekt für Spa­zier­gän­ge, Jog­ging oder ein Pick­nick eignen.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

High­lights auf ei­nen Blick:
– hel­le 1‑­Zim­mer-Woh­nung im 2. OG (ohne Auf­zug) mit ca. 22 m² Wohnfläche
– Kauf­preis: 70.000 € zzgl. 9.000 € für den TG-Stell­platz zzgl. Son­der­um­la­ge für die TG-Sanierung
– Bad mit Wan­ne, Wasch­be­cken, Toi­let­te & Fenster
– Ein­bau­kü­che vorhanden
– Diele
– at­trak­ti­ve Lage mit sehr gu­ter ÖPNV-Anbindung
– kurz­fris­tig verfügbar
– Tief­ga­ra­gen­stell­platz (kein Duplex)
– Kellerabteil
– ge­mein­schaft­li­che Wasch- & Tro­cken­räu­me mit Münzmaschinen
– ge­mein­schaft­li­cher Fahrradraum
– pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung & Hausmeisterservice

En­er­gie­aus­weis­da­ten: V: 103,0 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1989