Re­ser­viert! WG-ge­eig­net – ur­ban woh­nen am Bahn­hof mit Altbaucharme!

Die­se hel­le und char­man­te 3‑­Zim­mer-Woh­nung be­fin­det sich in ei­nem denk­mal­ge­schütz­ten Alt­bau in zen­tra­ler Lage von Bay­reuth und eig­net sich ide­al für eine Wohn­ge­mein­schaft, Stu­die­ren­de, Aus­zu­bil­den­de oder Be­rufs­tä­ti­ge, die ur­ban und fle­xi­bel woh­nen möchten.

Be­reits das äu­ße­re Er­schei­nungs­bild des Hau­ses über­zeugt mit klas­si­schem Alt­bau­f­lair und ver­leiht der Im­mo­bi­lie eine be­son­de­re Aus­strah­lung. Die Woh­nung selbst punk­tet durch eine prak­ti­sche Raum­auf­tei­lung und an­ge­nehm hel­le Räu­me. Die drei gut ge­schnit­te­nen Zim­mer las­sen sich ide­al als se­pa­ra­te Schlaf­zim­mer nut­zen – per­fek­te Vor­aus­set­zun­gen für eine WG mit kla­rer Auf­tei­lung und aus­rei­chend Pri­vat­sphä­re für je­den Bewohner.

Ein ge­mein­sa­mer Wohn­be­reich schafft Raum für ent­spann­te Aben­de oder ein ge­sel­li­ges Mit­ein­an­der. Gleich­zei­tig bie­tet die Auf­tei­lung ge­nü­gend Rück­zugs­mög­lich­kei­ten im Alltag.

Die se­pa­ra­te Kü­che ist mit ei­ner Ein­bau­kü­che aus­ge­stat­tet und bie­tet zu­sätz­lich Platz für eine klei­ne Ess­ecke – ide­al für ge­mein­sa­mes Ko­chen. Eine be­reits in­te­grier­te Wasch­ma­schi­ne sorgt für zu­sätz­li­chen Kom­fort und er­leich­tert den Alltag.

Das Ta­ges­licht­bad ver­fügt über eine Ba­de­wan­ne und schafft durch das Fens­ter eine freund­li­che, hel­le Atmosphäre.

Die Lage ist be­son­ders at­trak­tiv für alle, die zen­tral und gut an­ge­bun­den woh­nen möch­ten: Der Bahn­hof ist über eine na­he­ge­le­ge­ne Un­ter­füh­rung in we­ni­gen Mi­nu­ten fuß­läu­fig er­reich­bar – ide­al für Pend­ler, Stu­den­ten oder Aus­zu­bil­den­de. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten so­wie Ein­rich­tun­gen des täg­li­chen Be­darfs be­fin­den sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe.

Auf­grund der Nähe zum Bahn­hof ist eine ge­wis­se Ge­räusch­ku­lis­se wahr­nehm­bar – die­se wird je­doch durch die her­vor­ra­gen­de An­bin­dung und die zen­tra­le Lage mehr als ausgeglichen.

Ha­ben wir Ihr In­ter­es­se ge­weckt? Auf­grund der ak­tu­ell ho­hen Nach­fra­ge und der Viel­zahl an An­fra­gen, bit­ten wir Sie um eine schrift­li­che An­fra­ge über das Kon­takt­for­mu­lar wo Sie uns ger­ne schon ein paar De­tails zu Ih­rer be­ruf­li­chen und fa­mi­liä­ren Si­tua­ti­on mit­tei­len. Wir freu­en uns auf Ihre Anfrage.

Das Mehr­fa­mi­li­en­haus be­fin­det sich in zen­tra­ler und her­vor­ra­gend an­ge­bun­de­ner Lage Bay­reuths – un­mit­tel­bar hin­ter dem Haupt­bahn­hof. Über eine klei­ne Un­ter­füh­rung er­rei­chen Sie den Bahn­hof di­rekt von der Haus­tü­re aus, was die Lage be­son­ders für Pend­ler und Stadt­lieb­ha­ber at­trak­tiv macht.

Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Be­darf be­fin­den sich in un­mit­tel­ba­rer Um­ge­bung und sind in we­ni­gen Mi­nu­ten erreichbar.

Die her­vor­ra­gen­de Ver­kehrs­an­bin­dung er­mög­licht kur­ze Wege in sämt­li­che Stadt­tei­le Bay­reuths. Auch die na­he­ge­le­ge­nen Au­to­bahn­an­schluss­stel­len Bay­reuth Nord und Süd (A9) sor­gen für eine op­ti­ma­le über­re­gio­na­le Er­reich­bar­keit. Er­gänzt wird dies durch die un­mit­tel­ba­re Nähe zum Haupt­bahn­hof so­wie zum Zen­tra­len Om­ni­bus­bahn­hof – ide­al für eine fle­xi­ble und un­kom­pli­zier­te Mobilität.

Un­ab­hän­gig da­von, ob Sie mit dem Auto, dem Fahr­rad oder den öf­fent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln un­ter­wegs sind – zahl­rei­che Zie­le des täg­li­chen Le­bens er­rei­chen Sie schnell und bequem.

- Schlaf­zim­mer (Zim­mer 1)
– groß­zü­gi­ger Wohn- & Ess­be­reich (Zim­mer 2)
– Ar­beits-/Kin­der­zim­mer (Zim­mer 3)
– Kü­che mit EBK, Wasch­ma­schi­ne und Platz für ei­nen klei­nen Ess­be­reich (im Miet­preis enthalten)
– gro­ßes Bad mit Wan­ne, Wasch­be­cken und Fenster
– Diele
– neue La­mi­nat­bö­den (2025)
– Win­ter­dienst und Haus­rei­ni­gung er­fol­gen durch ei­nen Dienstleister
– Op­ti­on zur In­stal­la­ti­on ei­nes Ka­min­ofens (auf ei­ge­ne Kosten)
– kein Balkon
– kein Stellplatz
– kein Kellerabteil

Da es sich um ein Bau­denk­mal han­delt, ist kein En­er­gie­aus­weis erforderlich.