Vil­la Knap­perts­busch – Grün­der­zeit-Ju­wel am Grü­nen Hü­gel in Bayreuth

Ein Haus mit Ge­schich­te. Ein Ver­kauf, der so ein­zig­ar­tig ist wie die Im­mo­bi­lie selbst: Die “Vil­la Knappertsbusch”.

In bes­ter Lage, nur we­ni­ge Me­ter vom Bay­reu­ther Fest­spiel­haus ent­fernt, er­hebt sich auf dem Grü­nen Hü­gel die mehr­ge­schos­si­ge “Vil­la Knap­perts­busch” als wah­res Meis­ter­werk der Gründerzeit.
Um 1905 er­rich­tet und reich ver­ziert mit Fach­werk­ele­men­ten, Schwe­be­gie­bel, Er­ker und ei­nem cha­rak­te­ris­ti­schen Halb­walm­dach zeugt die­se denk­mal­ge­schütz­te Vil­la von der kul­tu­rel­len und ar­chi­tek­to­ni­schen Blü­te­zeit Bay­reuths. Be­son­ders das ori­gi­nal er­hal­te­ne Ju­gend­stil-Trep­pen­haus so­wie die De­cken­ma­le­rei­en ver­lei­hen dem Haus eine un­ver­wech­sel­ba­re Aura.

Auf ca. 437 m² Wohn­flä­che (zzgl. wei­te­ren Aus­bau­mög­lich­kei­ten) er­öff­net sich ein viel­sei­ti­ges Raum­kon­zept mit Po­ten­zi­al für au­ßer­ge­wöhn­li­che und re­prä­sen­ta­ti­ve Wohn­träu­me. Die his­to­ri­sche Sub­stanz wur­de über Jahr­zehn­te hin­weg ge­pflegt – u.a. mit ei­ner Dach- und Fas­sa­den­sa­nie­rung im Jahr 1995, teil­wei­se er­neu­er­ten Holz-Kas­ten­fens­tern so­wie so­li­den Gas­ther­men (zu­letzt 2018). Drei Wohn­eta­gen zu­gäng­lich von je­weils zwei Sei­ten bie­ten so­wohl für Ei­gen­nut­zer, Pro­jekt­ent­wick­ler als auch In­ves­to­ren fle­xi­ble Nut­zungs­mög­lich­kei­ten. Das ca. 1.785 m² gro­ße Grund­stück er­öff­net span­nen­de Ent­wick­lungs­per­spek­ti­ven: Ne­ben ei­nem herr­schaft­li­chen Gar­ten be­steht vor­aus­sicht­lich die Mög­lich­keit ins­be­son­de­re Stell­plät­ze zu realisieren.

Be­son­ders be­gehrt macht die­ses An­ge­bot nicht zu­letzt sei­ne Lage: Der Grü­ne Hü­gel ge­hört zu den ex­klu­sivs­ten Wohn­adres­sen der Stadt – ru­hig, grün und den­noch her­vor­ra­gend an­ge­bun­den. Ein­zig­ar­tig ist die Ver­bin­dung von städ­te­bau­li­cher Ge­schich­te, er­le­se­ner Ar­chi­tek­tur und ge­ho­be­ner Lebensqualität.
Der Denk­mal­schutz un­ter­streicht den ho­hen ideel­len Wert die­ser Im­mo­bi­lie und bie­tet zu­sätz­lich ver­schie­de­ne För­der­mög­lich­kei­ten so­wie steu­er­li­che An­rei­ze bei Sanierungsmaßnahmen.

Ob zur Ei­gen­nut­zung mit his­to­ri­schem und ein­zig­ar­ti­gem Flair, als Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­haus oder als
at­trak­ti­ves Pro­jekt mit Strahl­kraft und Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al – die­se Vil­la ist eine einmalige
Ge­le­gen­heit in bes­ter Lage, die durch ar­chi­tek­to­ni­schen Charme, sta­bi­le Wert­ent­wick­lung und
viel­fäl­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten glei­cher­ma­ßen Ei­gen­nut­zer, An­le­ger und Pro­jekt­ent­wick­ler anspricht.

Die Vil­la Knap­perts­busch liegt in der gleich­na­mi­gen Stra­ße im Stadt­teil ‘Grü­ner Hü­gel’ – ei­ner der bes­ten und be­gehr­tes­ten Wohn­la­gen in­ner­halb Bay­reuths. Die Lage über­zeugt durch viel Grün, eine ge­pfleg­te Nach­bar­schaft und viel Ruhe.

Der Grü­ne Hü­gel mit der an­gren­zen­den Gar­ten­stadt ist de­fi­ni­tiv ein ma­le­ri­scher Stadt­teil, der im Bay­reu­ther Nor­den west­lich des am sel­bi­gen Hü­gel ge­le­ge­nen Ri­chard-Wag­ner-Fest­spiel­hau­ses liegt. Egal ob man die Ar­chi­tek­tur der schö­nen Kaf­fee­müh­len­häu­ser und zahl­rei­chen Vil­len oder die Na­tur ge­nie­ßen möch­te, die di­rek­te Um­ge­bung punk­tet mit höchs­ter Wohnqualität.

Trotz der ru­hi­gen und grü­nen Lage, ist der Grü­ne Hü­gel gut an­ge­bun­den: Zahl­rei­che Nah­ver­sor­ger er­rei­chen Sie zu Fuß in we­ni­gen Mi­nu­ten. Eine Bus­hal­te­stel­le be­fin­det sich prak­ti­scher­wei­se in der Par­al­lel­stra­ße. Von dort er­rei­chen Sie den ZOH in ca. 10 Mi­nu­ten. Mit dem Fahr­rad sind es ca. 6 Mi­nu­ten in die Bay­reu­ther Innenstadt.

Erd­ge­schoss (ca. 110,93 m² Wohn­flä­che + 78,47 m² Nutzfläche):
– drei Schlaf- bzw. Wohnzimmer
– eine Küche
– gro­ßes Bad (sa­niert in 1995)
– Arbeitszimmer
– Flur
– Tech­nik­raum mit Gas­hei­zung von 2000
– klei­nes Bad (sa­niert in den 1980er Jahren)
– zwei Abstellräume
– zwei Eingänge

1. Ober­ge­schoss (ca. 145,63 m² Wohn­flä­che + 34,55 m² Nutzfläche):
– gro­ßes Wohn­zim­mer mit Zu­gang auf den Balkon
– klei­nes Wohn­zim­mer mit Zu­gang auf den Balkon
– Schlafzimmer
– Küche
– Flur
– Bad (sa­niert vor ca. 5 Jahren)
– zwei Eingänge
– der­zeit vermietet

2. Ober­ge­schoss (ca. 157,21 m² Wohn­flä­che + 28,25 m² Nutzfläche):
– Wohnzimmer
– Wohn­zim­mer mit Zu­gang auf den Balkon
– Schlaf­zim­mer mit Zu­gang auf den ge­schlos­se­nen Balkon
– Schlafzimmer
– Küche
– Bad (sa­niert vor ca. 5 Jahren)
– Flur
– zwei Eingänge

Dach­ge­schoss (ca. 23,70 m² Wohn­flä­che + 156,68 m² Nutzfläche):
– aus­ge­bau­tes Schlafzimmer
– aus­ge­bau­te Toilette
Wei­te­res Ausbaupotential:
– ca. 156,68 m² wei­te­re Dach­bo­den­flä­che, u.a. mit Turmzimmer
– Tech­nik­raum mit Gas­ther­me von 2018

Sons­ti­ges:
– Bau­jahr ca. 1905
– gro­ßes Grund­stück mit ca. 1.785 m²
– Einzeldenkmal
– Ab­stell­räu­me au­ßen vorhanden
– De­cken­ma­le­rei­en vorhanden
– Au­ßen­fas­sa­de (Sand­stein) sa­niert 1995
– Dach neu ein­ge­deckt 1995
– Holz-Kas­ten­fens­ter teils ausgetauscht
– Gas-Hei­zun­gen mit zen­tra­ler Warm­was­ser­auf­be­rei­tung (Bad EG mit Elektroboiler)
– Elek­trik sa­niert ca. 1978
– teil­wei­se vermietet
– nicht nach WEG aufgeteilt

Bit­te be­ach­ten Sie, dass im Ex­po­sé kei­ne Fo­tos des 1. Ober­ge­schos­ses ent­hal­ten sind.

Da es sich um ein Bau­denk­mal han­delt, wird kein En­er­gie­aus­weis benötigt.