Viel Raum für Ihre Fa­mi­lie: ehe­ma­li­ges Pfarr­haus in der Saas!

Die­ses groß­zü­gi­ge Ein­fa­mi­li­en­haus aus dem Jahr 1964 wur­de bis vor Kur­zem noch als Pfarr­haus ge­nutzt. Heu­te bie­tet es mit ca. 235 m² Wohn­flä­che und ei­ner Grund­stücks­grö­ße von rund 940 m² ein idea­les Zu­hau­se für Nut­zer mit An­spruch an Raum und Fle­xi­bi­li­tät. Die Wohn­flä­che er­streckt sich über drei Eta­gen und bie­tet ver­schie­de­ne Nut­zungs­mög­lich­kei­ten – von klas­si­schem Fa­mi­li­en­woh­nen bis hin zu Woh­nen und Ar­bei­ten un­ter ei­nem Dach.

Das Ge­bäu­de prä­sen­tiert sich in ei­nem ge­pfleg­ten und fort­lau­fend in­stand­ge­hal­te­nen Zu­stand. In den ver­gan­ge­nen Jah­ren wur­den we­sent­li­che Mo­der­ni­sie­rungs­maß­nah­men um­ge­setzt. Im Jahr 2016 er­folg­te eine um­fas­sen­de Sa­nie­rung, die un­ter an­de­rem die Er­neue­rung der Elek­tro­in­stal­la­ti­on, die Sa­nie­rung der Ter­ras­se, die Auf­be­rei­tung der Par­kett­bö­den so­wie die Neu­ge­stal­tung des Ba­de­zim­mers im Dach­ge­schoss um­fass­te. Zu­dem wur­de im Zuge die­ser Ar­bei­ten eine funk­tio­na­le Tren­nung der Nut­zungs­ein­hei­ten zwi­schen Erd- und Un­ter­ge­schoss ge­schaf­fen. Be­reits 2009 wur­den sämt­li­che Fens­ter er­neu­ert, das Dach von in­nen ge­dämmt so­wie die Fas­sa­de mit ei­nem Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tem ver­se­hen – Maß­nah­men, die sich nach­hal­tig po­si­tiv auf die En­er­gie­ef­fi­zi­enz des Hau­ses auswirken.

Das Erd­ge­schoss be­ein­druckt durch eine of­fe­ne und hel­le Raum­ge­stal­tung mit groß­zü­gi­gem Wohn- und Ess­be­reich, se­pa­ra­ter Kü­che, ei­nem Schlaf­zim­mer, zwei wei­te­ren Zim­mern, ei­nem Ta­ges­licht­ba­de­zim­mer mit Du­sche und Wan­ne so­wie ei­nem se­pa­ra­ten WC.
Das aus­ge­bau­te Dach­ge­schoss bie­tet zu­sätz­li­chen Wohn- und Stau­raum so­wie ein wei­te­res, an­spre­chend mo­der­ni­sier­tes Bad mit Du­sche und Toilette.
Im Un­ter­ge­schoss be­fin­den sich ne­ben klas­si­schen Kel­ler­räu­men mit aus­rei­chend La­ger­mög­lich­kei­ten auch wohn­lich nutz­ba­re Flä­chen, die ehe­mals als Pfarr­bü­ro dien­ten, so­wie ein WC.

Au­ßen er­war­tet Sie ein lie­be­voll an­ge­leg­ter Gar­ten mit Pflanz­bee­ten und al­tem Baum­be­stand. Eine süd­west­lich aus­ge­rich­te­te Ter­ras­se mit Zu­gang vom Wohn­zim­mer lädt zum ent­spann­ten Ge­nie­ßen im Frei­en ein.

Ins­ge­samt prä­sen­tiert sich die­ses ehe­ma­li­ge Pfarr­haus als viel­sei­tig nutz­ba­re Im­mo­bi­lie mit Charme und Po­ten­zi­al, ei­nem so­li­den bau­li­chen Zu­stand und äu­ßerst groß­zü­gi­gen Flä­chen – so­wohl im In­nen- als auch im Außenbereich.

Das Haus liegt im Eri­ka­weg im be­lieb­ten und gut ge­le­ge­nen Bay­reu­ther Stadt­teil Saas.

Die nächs­ten Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten fin­den be­fin­den sich nur fünf Auto- oder Rad­mi­nu­ten ent­fernt in der Jus­tus-Lie­big-Stra­ße. Die Bay­reu­ther In­nen­stadt mit wei­te­ren Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und ei­ner Viel­zahl von Ca­fés, Re­stau­rants, Bars so­wie kul­tu­rel­len Ein­rich­tun­gen er­rei­chen Sie mit dem Rad in un­ter 10 Mi­nu­ten. Auch die Uni­ver­si­tät Bay­reuth ist in un­ter 10 Mi­nu­ten be­quem mit dem Rad er­reich­bar. Mit den Stadt­bus­li­ni­en 314 oder 372 ist die In­nen­stadt über na­he­ge­le­ge­ne Bus­hal­te­stel­len in ca. 15 Mi­nu­ten er­reich­bar, so­dass Schul- und All­tags­we­ge kom­for­ta­bel auch mit dem Bus zu­rück­ge­legt wer­den können.

Für Fa­mi­li­en be­son­ders prak­tisch: in der Saas gibt es meh­re­re Spiel­plät­ze ide­al für Kin­der zum Spie­len und für Frei­zeit im Grünen.
Auch hin­sicht­lich Schul­ver­sor­gung kann die Saas mit der na­he­ge­le­ge­nen Grund­schu­le Ler­chen­bühl punk­ten. Eine Kin­der­ta­ges­stät­te be­fin­det sich in un­mit­tel­ba­rer Nähe.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist aus­ge­zeich­net: Die Au­to­bah­nen A9 und A70 er­mög­li­chen eine schnel­le Er­reich­bar­keit über­re­gio­na­ler Zie­le. Ins­be­son­de­re die An­schluss­stel­le Bay­reuth Süd er­rei­chen Sie in un­ter 10 Mi­nu­ten mit dem Auto. Zu­dem sorgt der Haupt­bahn­hof Bay­reuth so­wie der Fern­bus­bahn­hof für eine sehr gute An­bin­dung an den öf­fent­li­chen Nah- und Fernverkehr.

Erd­ge­schoss:
– Windfang
– Die­le mit Treppenhaus
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– se­pa­ra­te Küche
– Badezimmer
– Gästetoilette
– drei Zimmer
– Terrasse

Dach­ge­schoss:
– Badezimmer
– zwei gro­ße Zimmer
– Abstellraum
– Diele

Kel­ler­ge­schoss:
– ei­ge­ner Eingang
– zwei Wohnräume
– zwei Lagerräume
– Heizungsraum
– Gästetoilette

Al­les auf ei­nen Blick:
– ca. 235 m² Wohn­flä­che auf drei Eta­gen und neun Zimmern
– Grund­stücks­grö­ße ca. 940 m² (wird noch fi­nal auf­ge­teilt im Zuge des Verkaufs)
– Bau­jahr 1964, mehr­fach mo­der­ni­siert (Fens­ter, Bä­der, Elek­tro, Däm­mung, Ter­ras­se etc.)
– mas­siv gebaut
– zwei Bä­der und zwei zu­sätz­li­che Gästetoiletten
– wohn­lich nutz­ba­res Un­ter­ge­schoss mit zu­sätz­li­chen Büro- und Lagerräumen
– Gas-Zen­tral­hei­zung (Kir­che noch mit angeschlossen)
– ge­pfleg­te Au­ßen­an­la­gen mit Ter­ras­se, Bee­ten und äl­te­rem Baumbestand
– so­fort verfügbar

Sa­nie­run­gen:
1998:
– Gas-Zen­tral­hei­zung (Viess­mann)

2009:
– Aus­tausch sämt­li­cher Fenster
– Däm­mung des Dachs
– An­brin­gung ei­nes Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tems an der Fassade

2016:
– Ein­bau Drainage
– Er­neue­rung der Elektroinstallation
– Sa­nie­rung der Ter­ras­se mit neu­er Belagsausführung
– Auf­be­rei­tung der Parkettböden
– Mo­der­ni­sie­rung des Ba­de­zim­mers im Dachgeschoss
– Neu­ge­stal­tung der Raum­auf­tei­lung und Tren­nung der Nut­zungs­ein­hei­ten zwi­schen Erd- und Untergeschoss

En­er­gie­aus­weis­da­ten: B: 94 kWh/(m²*a), C, ZH-Gas, Bj. 1964